大温房产高定价的风潮或叫暂停

2017年1月，开年大温房地产市场与天气有着惊人的雷同，冰雪交加的天气不寒而栗。反映在数字上，总成交量只有1,523套，与2016年同期相比降低了39.5%，为过去一年来交易量最惨淡的月份。上市量则与上月相比猛增2倍有余，达到了4,140套。上周末出去转转，就会发现独立屋屋前插Open House牌子的明显增多，或因遭遇雪天，看房的稀稀拉拉，说明人气不旺。

市场萎靡的原因分析起来，可以罗列一大堆，15%海外买家税、中国开始严控外汇出境管制、加拿大经济低迷、种种原因似乎都说得通，却又没说到点上。与中心城市独立屋市场交易惨淡相比，城市屋和公寓楼等共管类物业却很正常，有的新公寓（不纳入地产局统计数字）刚开盘广告还没做几次即告售罄，说明总价偏中低价位的物业仍然有市场。

这一两年，大温中心城区的独立屋价格狂飙，特别是西温与温西等区域，早入手投资一套房产，再卖出的话，一个个赚得盆满钵满。2016年上半年市场即呈现了这样的热度，交易量大增的同时卖价比着涨，随便一套房产几波人均势在必得，抢房大战愈演愈烈，以至价格扶摇直上，最后接盘者反倒觉得自己是赚到了。

但8月初起卑诗推出15%海外买家税，俨然六月雪，让已近疯狂的楼市骤然降温，再加上温哥华又宣布拟开征空屋税，中国出境外汇管制加强，令房产投资收益前景不再明朗化，驱使潜在买家纷纷离场转投它地。

今年初大温上市独立屋房源大幅增多，说明卖家急于变现，但现在的市场环境与去年上半年今非昔比，若按照去年政府估价单标价，则属于非理性定价。例如，温西区Oakridge区一间五、六十年的独立屋，5个月前挂牌开价530万元，现在降到470多万元，仍然无人问津。其实，该屋标价390万元左右当属合理。

有意思的现象是，凡在征收15%买家税的大温区域，新年1月份价格对照6个月前都有不同程度的下跌，其中豪宅林立的西温跌幅最高，达到13.8%，依次是高贵林（9.7%）、列治文（8.8%）、Tsawwassen（8.4%）、本拿比（7.8%）、温东（5.7%）和温西（4.8%）。

但凡不在征收15%买家税的区域，房产价格升幅显著，如阳光海岸（Sunshine Coast）涨了7.6%，滑雪胜地惠斯勒（Whistler）涨幅达5.8%，靠近惠斯勒的Squamish和宝文岛（Bowen Island）等地均见4.7%增长。这些地区涨势显著，一方面说明仍处于价格补涨期，另一方面则反映出本地人购房消费已转向非中心城区，毕竟那里的价格优势十分突出。

而回到大温，若独立屋再高标的话，恐怕价高和寡，门厅罗雀到不知何时！