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大温房产高定价的风潮或叫暂停

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2017年1月,开年大温房地产市场与天气有着惊人的雷同,冰雪交加的天气不寒而栗。反映在数字上,总成交量只有1,523套,与2016年同期相比降低了39.5%,为过去一年来交易量最惨淡的月份。上市量则与上月相比猛增2倍有余,达到了4,140套。上周末出去转转,就会发现独立屋屋前插Open House牌子的明显增多,或因遭遇雪天,看房的稀稀拉拉,说明人气不旺。
市场萎靡的原因分析起来,可以罗列一大堆,15%海外买家税、中国开始严控外汇出境管制、加拿大经济低迷、种种原因似乎都说得通,却又没说到点上。与中心城市独立屋市场交易惨淡相比,城市屋和公寓楼等共管类物业却很正常,有的新公寓(不纳入地产局统计数字)刚开盘广告还没做几次即告售罄,说明总价偏中低价位的物业仍然有市场。

这一两年,大温中心城区的独立屋价格狂飙,特别是西温与温西等区域,早入手投资一套房产,再卖出的话,一个个赚得盆满钵满。2016年上半年市场即呈现了这样的热度,交易量大增的同时卖价比着涨,随便一套房产几波人均势在必得,抢房大战愈演愈烈,以至价格扶摇直上,最后接盘者反倒觉得自己是赚到了。
但8月初起卑诗推出15%海外买家税,俨然六月雪,让已近疯狂的楼市骤然降温,再加上温哥华又宣布拟开征空屋税,中国出境外汇管制加强,令房产投资收益前景不再明朗化,驱使潜在买家纷纷离场转投它地。

今年初大温上市独立屋房源大幅增多,说明卖家急于变现,但现在的市场环境与去年上半年今非昔比,若按照去年政府估价单标价,则属于非理性定价。例如,温西区Oakridge区一间五、六十年的独立屋,5个月前挂牌开价530万元,现在降到470多万元,仍然无人问津。其实,该屋标价390万元左右当属合理。
有意思的现象是,凡在征收15%买家税的大温区域,新年1月份价格对照6个月前都有不同程度的下跌,其中豪宅林立的西温跌幅最高,达到13.8%,依次是高贵林(9.7%)、列治文(8.8%)、Tsawwassen(8.4%)、本拿比(7.8%)、温东(5.7%)和温西(4.8%)。
但凡不在征收15%买家税的区域,房产价格升幅显著,如阳光海岸(Sunshine Coast)涨了7.6%,滑雪胜地惠斯勒(Whistler)涨幅达5.8%,靠近惠斯勒的Squamish和宝文岛(Bowen Island)等地均见4.7%增长。这些地区涨势显著,一方面说明仍处于价格补涨期,另一方面则反映出本地人购房消费已转向非中心城区,毕竟那里的价格优势十分突出。
而回到大温,若独立屋再高标的话,恐怕价高和寡,门厅罗雀到不知何时!

本文发布于: 2017-2-13 18:46
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