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温哥华房屋可负担性依旧任重道远

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随着卑诗省府出台海外买家税、联邦财政部收紧房贷等新政的出台,不少当地舆论都曾一度认为温哥华的房地产市场似乎已经有了逐渐降温的趋势,两级政府的打压退烧是成效显著的。然而根据美国物业顾问公司Demographia最新发表的2017年全球英语城市房屋可负担性调查报告显示,温哥华依旧排在最不可负担榜单中的第三名,和前一年的名次相比没有任何变化。而早在2015年,温哥华甚至快要升为第二名。尽管温哥华的宜居指数在全球能挤进前三名,但现如今房屋不可负担性也名列三甲了,如此赤裸裸地打脸,相信无论是市民还是政府脸色无疑都是火辣辣的。

令人感到讽刺的是,这份报告自2004年发布以来,见证了温哥华房市走向是从初显弊端演变成现如今的“最严重房屋市场恶化”,房屋不可负担指数已经翻倍,俗话说人是总往高处和好的方向走,但温哥华房市却是总往低处和恶化的方向流动,相关指数从5.4飙升到11.8。那这对广大移民朋友而言又意味着什么呢?答案竟是意味着温哥华的房屋价格中位数是工资中位数的12倍左右,如果是工薪家庭想要购买一套价格适中的物业,大概需要10几年不吃不喝才有可能付完全款。温哥华房价指数和工资水平完全不对等,在这里购买独立屋快和在北京购买四合院一样奢侈,即使是联排屋和公寓也竞相比谁涨价更猛,如此离谱的房市和温哥华的宜居是完全不符的。

温哥华房价失控的直接后果就是企业留不住人,因为房价太贵,而人总是要成家的,特别是有住房情结的华裔等少数族裔对于年轻人来说,要想成家立业就必须有一套合适的房子。随着人才逐渐外流,温哥华老龄化人口比例逐年增多,以及移民政策并没有实质放宽,再过数十年,温哥华变成死城都是极有可能发生的。对于政府来说,不能光沉醉于自己政策多么有用的春秋大梦中,光治标不治本,隔靴搔痒和温哥华房屋不可负担性逐渐恶化相比就是杯水车薪和沧海一粟。

温哥华房屋危机应如何治本呢?此前已经有很多专家都说过,只需把温哥华周边城市多余土地都拿出来兴建可负担性住房,当土地不再闲置,源源不断地可负担性住房流向市场,房价想不下降都难。只是方法大家都知道,专家和媒体也强调了不只一遍,但是有人真心听进去吗,政府真正会去做吗?在五月省选中,无论是简蕙芝还是贺谨,作为下届可能的省长人选,对于住房可负担性的决策必将受到选民检验,或许会成为左右胶着选情的神来之笔,让我们拭目以待。
本文发布于: 2017-1-30 12:43
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