高度访谈 新民主党省议员尹大卫David Eby谈卑诗房政

近几年来，随着卑诗房价始终居高不下，一方面是省府和地产开发商从中赚得盆满钵盈，另一方面是广大工薪阶层面临买不起房的窘境。房屋危机逐步扩大化，民众不满的声音也在增加。作为监督执政党的反对党议员，尹大卫重点关注本省住房问题的严重性，同时也抨击卑诗自由党政府的政策 ，但就在这个过程中也与华人社区发生了激烈碰撞，从而成为新闻焦点人物。

早在2015年11月，卑诗大学城市规划系教授甄瑞谦（Andy Yan）根据购买温哥华房产的业主姓氏作为统计，得出华人买家买下温西七成房产的结论。尹大卫当时表示甄瑞谦的研究填补了温哥华在这方面的空白，并证实了人们对华人买家的传闻。

2016年3月，尹大卫就卑诗住房议题召集选区居民开会征求意见，没想到原定于可容纳150人的会场瞬间爆满，后来换了一个可容纳700人左右的大会场，结果还是爆满。此外到场的西人群众纷纷对来自中国的外国买家深感愤怒，整个咨询会最后竟演变成对华人的批斗大会。

5月12日，主流媒体爆出一位名叫周天宇的中国学生买下了温西一栋价值3,100万加元的豪宅，很快震惊本地舆论界。尹大卫对周天宇究竟如何能花这么多钱买下豪宅进行质疑，焦点也开始聚集在中国留学生群体。

9月14日，尹大卫在选区办公室召开新闻发布会，质疑一位姓黄的中国留学生在2015年4月用719万加元买下温西一栋豪宅，5月份以835万加元的价格转手售出，获利达116万加元，而该学生从未通过申报收入来获得贷款。之后尹大卫公布了自己选区过去半年内成交的172间住房买卖情况，登记姓名显示许多业主全都是没有收入或低收入的中国学生和家庭主妇。其中中国学生拥有的房产总价值超过5,700万加元，而里面的4,000万加元来自于银行贷款。由于尹大卫是律师出身，而他将华人买家购房隐私公之于众的做法引发舆论争议甚至批评，华人社会顿时也轩然大波。住房危机的升级，民众情绪的不断高涨，欧美极右排外势力的抬头，让本地华人对可能因此导致的排华浪潮深感担忧。

尹大卫在到访时首先强调了卑诗新民主党和他本人非常愿意同华人社区和媒体展开交流，交换彼此的看法和意见。而《高度》周刊和加拿大乐活网的相关深度报道让他看见了华文媒体的影响力所在，所以选择拜访，与华文媒体就华人所关心的中国买家以及房市调控等问题开展面对面的探讨。

此前尹大卫对中国买家的聚焦是问题争议所在，究竟应如何看待中国买家对卑诗房市的影响也是不少华人朋友所关注的议题。尹大卫坦陈，许多人对中国买家有着自己的看法，有人认为这是涉及到卑诗房市走向的一个关键所在，也有人认为这项议题牵扯到移民和多元文化政策。而他所关注的是为什么那些低收入人士可以在大温花费巨资买房，钱是从哪里来的，这是一个严肃的问题。

针对他此前公布中国买家购房信息的做法，尹大卫承认做法是不妥的，而他的错误在于不该公布具体的中国留学生和家庭主妇登记姓名。但是之所以在当时选择公布中国买家的信息是因为简蕙芝和省府拒绝承认事实的存在，反而指责新民主党是空穴来风。尹大卫表示他理解传统的华人社区文化，即使在本地生活的华人也存在父母资助子女买房的现象，因此无论是在卑诗省还是加拿大，购房需求始终都是存在的。

尹大卫澄清，他关注涉及到卑诗房市的议题主要是税务方面的争议，从来没有只针对中国买家和华人社区。而税务争议牵扯到国际洗钱和不明资金周转问题，现在温哥华住房市场的一大现象是房价和收入是不对等的，有的人虽然是低收入，但依旧可以买到豪宅，资金的监管必须得到正视。

今年八月起，为遏制当前过热的房市和解决本地人住房危机，卑诗省府开始向大温地区的外国买家征收15%的买家税。此举一出不仅引发了各界的争论，而且还极大地冲击了本已不稳定的大温住房市场。根据统计数据显示，征收外国买家税以来独立屋市场受到较大的影响。华人各界也对征收外国买家税的做法表现出了相当程度的关注和议论。对此尹大卫也阐述了卑诗新民主党的看法。尹大卫表示，自由党省府征收外国买家税虽然可以为简蕙芝收获短期的民意支持，但这并不会对稳定卑诗房市有任何的帮助。新民主党主张应该视是否以为卑诗省作出贡献来决定而不是根据买家来自哪里或持有的护照，如果买家在卑诗省有工作并且纳税，那么他就对卑诗省有贡献。但是如果买家没有在卑诗纳税，不管是加拿大人还是外国人，新民主党主张一视同仁按照业主所拥有的房产价值的2%每年征税，作为使用卑诗省资源应付出的代价。而自由党省府的做法是只按照买家的国籍来收税，这忽略了那些对卑诗省作出贡献的人的声音。

切实采取措施解决卑诗省长期以来的住房难及房价居高不下困境，让温哥华的年轻人能够买得起房，不仅是我们对这一具有现实性议题的重视，也是尹大卫一直以来的呼声。诚然，拿出具体措施解决或是提出相关设想，为卑诗省住房市场注入建设性活力显得更为紧迫。就此话题，我们和尹大卫认真地进行了商讨并交换彼此意见和建议。

加大廉租房和可负担性住房的建设是卑诗省所面临的当务之急。尹大卫对这一问题有着深入的研究，他认为香港和新加坡在这方面做的非常好，尤其是新加坡。他本人尽管没有实地考察过新加坡的可负担性住房，但他从书中看到了新加坡的经验，也就是把可负担性住房作为保障人民生活的最基本需求，这一点对当前的卑诗省有着现实的参考意义。

土地问题是卑诗省目前所遇到的又一大难题。尹大卫表示，现在卑诗省内许多城市比如素里等都有大片闲置土地，省府却熟视无睹。他认为应该把卑诗省现存的多余土地都拿出来盖房子，增加市场供应，这样可以帮助更多的省民能有机会购买适合自己的住房。此前《高度》周刊也曾撰文提出温哥华地产不能嫌贫爱富，应该把多余的土地拿出来修建公寓，满足省民住房需求，同时随着供应增加特别是经济适用公寓的推出，能在一定程度上缓解房价高涨的局面。

对于年轻人尤其是学生来说，如何解决他们的住房需求，尹大卫也有着自己的见解。他认为卑诗大学和西蒙菲沙大学作为大温地区学生集中的两所主要大学，每年都有数千学生前来入学，但现在的问题是学校宿舍面临空间不足，省府也不允许大学负债去进行大型资本建设，结果是学校没有多余的宿舍提供给学生。而租房市场同样也很紧张，距离校园或天车站近的地段往往租金较高，许多本地学生负担不起，只能选择偏远地区租房，但这样以来每天上下学也受到了影响。尹大卫表示，如果新民主党上台执政，将放宽相关规定，允许大学修建新宿舍解决在读学生的住房难题。

编辑部还指出，现行加拿大各大银行贷款政策往往对新移民有优惠，而那些已经移民多年的老移民却得不到这样的优惠，长远看来不仅会影响老移民的归属感和对加拿大社会的认同，还会影响老移民在本地安家置业。尹大卫就此表示，我们提出的建议很重要，而让来加不同时间段的移民都能够很快适应并融入加拿大社会，帮助他们顺利安家，给予适当的优惠值得考虑，同时也肯定了老移民辛勤工作对加拿大本地社会做出的贡献。

投资移民也是围绕卑诗房市不可或缺的话题，编辑部表示在广泛接触过他们之后发现，许多富人从中国来卑诗省移民投资，为卑诗省发展做出了贡献，但是受到了工会的很大制约，而这些中国投资移民之前也没有和本地工会打交道的经验，中加两国工会也有很大不同，最后结局往往是令人遗憾。作为明年省选有望胜出执政的政党，新民主党能否在维护工会合法权益的基础上也让投资者有信心投资，创造双赢的局面? 尹大卫表示这个问题值得思考。

2017年5月9日是卑诗省选投票日，作为卑诗省的另一个主流政党，新民主党在住房领域的具体政策值得进一步观察。而此次《高度》周刊与尹大卫的对话就卑诗房市的一系列问题展开了深入交流与讨论，希望能对华人读者朋友有所帮助，增进对卑诗反对党住房政策的了解，和省府现行政策对比，仔细比较分析，方能在即将到来的省选中投出正确的一票。