当前位置:加拿大乐活网 / 高度 / 正文

不畏浮云遮望眼

高度地产周刊原创稿件,未经允许请勿转载

大家应该还记得,前几个月,在PTT出来之前,大温房地产市场非常火爆。当时抢购的原因,一是因为加币利率低,用美元或人民币在加拿大购房非常实惠。二是因为银行贷款利率低,还款压力不大。这双重因素使房地产市场前所未有地炙手可热,当时一个Open House可以引来人头涌涌的看房人群,争相加价抢购。

三个因素有利于买家
自从卑诗省政府对海外购房者限购后,温哥华推出了房屋空置税,联邦政府对海外购房者征收空置税,对贷款进行压力测试。最近在央行没有加息的情况下,TD、RBC自行调高了贷款利息。在多方打压之下,有些投资房地产的人就Hold不住了。
从心理上说,一些人对在加拿大投资房地产的前景缺乏信心了;另一些人,则遇到现实的难题,特别是将房子留在手中的建商,因为贷款压力,Hold不住了。买地贷了款,建房又贷了款。他们不得不卖掉房子,以免资金链断裂。因为着急出手,他们往往愿意降价销售。温西4,000呎左右的新房子,前几个月要卖600多万,现在500万左右就可以成交了。降价100多万,听起来很吓人,实际上,当时的报价是虚高了,有很大的泡沫。
现在是实实在在的买方市场,房价的泡沫被挤掉了,买房的人可以从容挑选,也可以谈价格了。
前几个月,利率和汇率的双重优势,让市场火热。现在,双重优势没有变化,又增加了价格实惠这一优势,现在是三重因素推动市场走出低谷,开始复苏。
贷款难有望明年缓解
目前影响市场上行的不利因素,一是信心不足,二是贷款不易。

我个人认为,信心需要用清醒的头脑思考,不畏浮云遮望眼,看到大温房地产一定会好转的前景,慢慢恢复信心。
贷款难,一是因为政府想遏制房价,他们特别不愿意让内陆房价上涨,希望房价更可以负担。同时,在借贷高企的情况下,为保障加拿大的金融安全,他们也需要限制贷款。
贷款难的另外一个原因,是各大银行在上半年生意太好,用光了一年的额度,明年他们可能会放宽政策。
温哥华已经实施征收空屋税了,这对投资者还是有一些影响的。政府的目的是增多出租房供应,但很多投资者并不想把房子出租,因为出租的烦心事不少,担心租客不爱护房子,维修成本或许比租金收入更高。遇到租霸,再打个官司,就更麻烦了。但如果不将房子出租,空屋税让持有投资房的成本更高了。
目前,对于海外购房者,买房子要交15%的附加税,但买农地不用。于是很多投资者转向买农地建大屋。现在农地的价格已经上涨,在三角洲买一个10Acr的农地,要400多万,在列治文买就更贵了。
据报导,政府将开征农业税,使Hold农地的成本提高,还有人提议对买农地建房加以限制。有在城市中建大庄园梦想的人,要买农地就要趁早了。
本文发布于: 2016-11-27 20:22
0 0 投票
Article Rating
阅读 46459 评论(0)

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 不畏浮云遮望眼

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
×
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x