不畏浮云遮望眼

大家应该还记得，前几个月，在PTT出来之前，大温房地产市场非常火爆。当时抢购的原因，一是因为加币利率低，用美元或人民币在加拿大购房非常实惠。二是因为银行贷款利率低，还款压力不大。这双重因素使房地产市场前所未有地炙手可热，当时一个Open House可以引来人头涌涌的看房人群，争相加价抢购。

自从卑诗省政府对海外购房者限购后，温哥华推出了房屋空置税，联邦政府对海外购房者征收空置税，对贷款进行压力测试。最近在央行没有加息的情况下，TD、RBC自行调高了贷款利息。在多方打压之下，有些投资房地产的人就Hold不住了。

从心理上说，一些人对在加拿大投资房地产的前景缺乏信心了；另一些人，则遇到现实的难题，特别是将房子留在手中的建商，因为贷款压力，Hold不住了。买地贷了款，建房又贷了款。他们不得不卖掉房子，以免资金链断裂。因为着急出手，他们往往愿意降价销售。温西4,000呎左右的新房子，前几个月要卖600多万，现在500万左右就可以成交了。降价100多万，听起来很吓人，实际上，当时的报价是虚高了，有很大的泡沫。

现在是实实在在的买方市场，房价的泡沫被挤掉了，买房的人可以从容挑选，也可以谈价格了。

前几个月，利率和汇率的双重优势，让市场火热。现在，双重优势没有变化，又增加了价格实惠这一优势，现在是三重因素推动市场走出低谷，开始复苏。

目前影响市场上行的不利因素，一是信心不足，二是贷款不易。

我个人认为，信心需要用清醒的头脑思考，不畏浮云遮望眼，看到大温房地产一定会好转的前景，慢慢恢复信心。

贷款难，一是因为政府想遏制房价，他们特别不愿意让内陆房价上涨，希望房价更可以负担。同时，在借贷高企的情况下，为保障加拿大的金融安全，他们也需要限制贷款。

贷款难的另外一个原因，是各大银行在上半年生意太好，用光了一年的额度，明年他们可能会放宽政策。

温哥华已经实施征收空屋税了，这对投资者还是有一些影响的。政府的目的是增多出租房供应，但很多投资者并不想把房子出租，因为出租的烦心事不少，担心租客不爱护房子，维修成本或许比租金收入更高。遇到租霸，再打个官司，就更麻烦了。但如果不将房子出租，空屋税让持有投资房的成本更高了。

目前，对于海外购房者，买房子要交15%的附加税，但买农地不用。于是很多投资者转向买农地建大屋。现在农地的价格已经上涨，在三角洲买一个10Acr的农地，要400多万，在列治文买就更贵了。

据报导，政府将开征农业税，使Hold农地的成本提高，还有人提议对买农地建房加以限制。有在城市中建大庄园梦想的人，要买农地就要趁早了。