大温地区因受15% 外国买家税影响，已见从热转淡，但商业地产活跃度却呈井喷之势，若投资者另辟蹊径，又该密切关注卑诗哪些区域？加拿大乐活网lahoo.ca试着找寻部分答案。
美国大选出结果，川普难民将北上
美国大选落幕，民选出了最令美国人乃至全球跌破眼镜的结果，共和党人川普“出人意料”打败高呼声的民主党竞选人希拉里，将荣登美国总统宝座，用持左翼观点的记录片导演Michael Moore 的话概括，川普的胜利，是对整个世界竖起了中指，人类历史上最可怕的“F*ckYou”。大选结果一出，全球乱成一团，美国多数城市大规模抗议正演变成骚乱，好莱坞演艺豪富哭天喊地，叫着要北上当“川普难民”。据报，11 月8 日大选日当晚，加拿大移民局网站因访问量过多而瘫痪，加拿大地产公司的咨询电话被打爆。第二天（11 月9 日）温哥华某房产网访问量激增两倍，访民多来自民主党票仓洛杉矶、西雅图、纽约与芝加哥等地。仅加州的访问量比大选前激增四倍，足见“川普效应”的厉害。
11 月8 日投票日之前， 在1日举办的“ 温哥华房地产战略与商业论坛Vancouver Real Estate Strategy & Leasing Coference”上，主讲嘉宾CBREInc 战略研究主任Spencer Levy 对着全场与会来宾表示，不管美国大选结果如何，振荡都是短暂的，经济下滑并不意味着灾难，而乐观主义终将占据主导。
果不其然，尽管美国一些民众对于大选结果表现出极度不满乃至悲观厌世，纽约股市三大股指（道指、标普指数、纳斯达克指数）除了高科技股均有下跌之外，却反常地大涨，倒让那些反川普的大佬公司大赚特赚。这一切向市场投放的信息，似乎佐证了川普竞选所言，美国经济振兴的时代即将到来。
温商业地产大热，诸多因素起作用
出人意料的总统大选结果，顿时催生出数目可观又钱包鼓鼓的“川普难民”，如果都涌入加拿大重要城市如温哥华、多伦多，势必给多少已降温的楼市注入新活力，但持谨慎观点人士表示，这些人说的多，未必转化成真正的买家。
而如今以大温哥华地区，住宅类的房地产市场自8 月初实施15% 外国买家税以来，热度不再，进入了相对冷静的调整期，有悲观人士甚至表示，市场寒冬期已至。
相对于住宅类市场，温哥华市的商业地产却是一片兴盛，大有冰火两重天的架势。据商业地产公司Altus Group 所报，仅今年第二季度，交易量达成37.5 亿元，已持续增高6 个季度，交易额在100 万以上的则有875 宗，相比第一季度的596 宗，增长幅度超过44%。另据该公司总监Paul Richter 观察，2016 年商业地产表现优异，主要因为单笔的大额交易增幅迅猛，还有笔数突飞猛涨。
从数字来看，当属住宅用地收购类最热，占总交易量的37.3%，比第一季度涨了36%，零售业地产占到13.8%，却比前一季度大涨114%，商业办公地产占到总交易笔数的11.4%，也有110% 的增长幅度。值得关注的是，单笔超2500 万元以上的交易共有19 宗，占总交易量28%。值得关注的是，HQ Commercial 主席Mark Goodman 总结到，这一热络市场，主要还是由外国投资者推动的。据他统计，2016 年前8个月，公寓类交易了145 起，比2015 增幅44%，总额达到了13 亿元。作为在市场上摸爬滚打15 年的老手，Mark Goodman 表示，市场到达如今的热度，是不曾想象过的。
另据CBRE 的报告，中国大陆对温哥华投资在2016 年将达到前所未有的程度。从中国市场上抽离的资本，加上英国脱欧影响，以及美国大选后局势不定，都将致使温哥华成为“动荡”的受益者。
卑诗中小城，彰显投资价值
大温地区被投资热潮裹挟，竞争异常激烈，对可开发公寓楼的住宅用地的争夺尤其当仁不让。这种情形下，一些投资者已有意避开所谓的热点区域，转向受关注度还不是那么高的卑诗中小城市。在此，加拿大乐活网 lahoo.ca 特别介绍四个在2017 年值得密切留意或做投资考察和规划的区域。
热点区域之 Kamloops
作为卑诗第5 大城市，Kamloops 在2017 年预计经济将大有发展。经济结构的多元化，以及所拥有世界一流滑雪场、湖泊、高球场等硬件条件，都是让Kamloops 经济腾飞不可或缺的因素，加之它的交通条件相对较好，不仅离温哥华车程不远，又处在卑诗内陆交通枢纽的位置，三条高速路及两条铁路在此交汇，这些可谓构成该市经济发展的基本面。
Kamloops 房价至今比加拿大全国均价还低，又只有大温地区的三分之一，空置率却很低，促成20 万元以下的公寓投资回报率可观。位于该市的Thompson Rivers University（TRU 大学）周围250 英亩土地开发计划提上日程，而且大学拟出售90 英亩可供开发，这其中包括3万平方尺住宅房产项目出售。
热点区域之 Coquitlam
12 月2 日，“长青线Evergreen Line”千呼万唤始出来。通勤条件的极大改善也让大温边缘城市高贵林不再地广人稀。近几年围绕着天车线，住宅类楼盘陆续上马，各个销售业绩不俗，也让围绕着Lougheed及Burquitlam 等中心地块的长青线沿线置业概念大受追捧。高贵林发展成一个高楼相对密集的居住区，如今每月正以总额达2000 万元建筑许可证获批的速度在建设。
高贵林工业地产市场特别值得关注，它的空置率低的只有1.5%，在全加拿大都极为罕见。目前最热项目当属菲沙河岸Village at Fraser Mills，云集了众多的大牌开发商，商业地产、住宅地产及工业园地产同时进行，最终将一改城市格局。
热点区域之 Terrace
卑诗西北部因联邦政府总价值约360 亿元的液态天然气计划而备受瞩目，也使得小城Terrace 作为服务中心从中脱颖而出。当其他地区房市普遍低迷时，Terrace 房价从去年开始升幅。中国公司Taisheng 已购得1200 英亩土地，着力打造Skeena 工业园附近的工业地产项目。
Northwest Community College 学院校舍正在扩建，新增医疗专业及就业辅导。再有，三座新酒店项目也将于近期落成，总之依托天然气计划的经济链条正在逐步完善中，未来发展或不可限量。据了解，该市的住房空置率只有2.5%，相对而言算是很低的数字，随着就业人口激增，住房短缺则意味着更大的市场投资价值。
热点区域之 Nanaimo
温哥华岛上滨海城市那乃磨（Nanaimo）近一两年也进入到了华人置业视线当中，原因无它，一是风景优美，宜居指数颇高；二更得益于偏低的房价，三是出口业发展前景看好。早先就有中国某旅游集团（迈豪国际旅游集团）在此投下巨资，建造四星酒店。
Nanaimo 民居物业渐热，推手之一当是大温高房价，目前虽然房价略有涨幅，但仍只是大温房价的三分之一。该市发展最看好的当属旅游业，夏季更是它的旅游旺季，今年8 月酒店入住率高达90%。
Nanaimo 正逐步完善包括轮渡及航飞等基础交通建设，每个月建筑许可证发放量已达3000 万元，甚至高于大温的一些城市，说明区域热点概念正被政府与民间一致看好。
