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卑诗商业地产要变天

美国大选尘埃落定,富裕“川普难民”预计将大批北上,对加拿大与温哥华是否是新的发展机会?

大温地区因受15% 外国买家税影响,已见从热转淡,但商业地产活跃度却呈井喷之势,若投资者另辟蹊径,又该密切关注卑诗哪些区域?加拿大乐活网lahoo.ca试着找寻部分答案。

美国大选出结果,川普难民将北上

美国大选落幕,民选出了最令美国人乃至全球跌破眼镜的结果,共和党人川普“出人意料”打败高呼声的民主党竞选人希拉里,将荣登美国总统宝座,用持左翼观点的记录片导演Michael Moore 的话概括,川普的胜利,是对整个世界竖起了中指,人类历史上最可怕的“F*ckYou”。大选结果一出,全球乱成一团,美国多数城市大规模抗议正演变成骚乱,好莱坞演艺豪富哭天喊地,叫着要北上当“川普难民”。据报,11 月8 日大选日当晚,加拿大移民局网站因访问量过多而瘫痪,加拿大地产公司的咨询电话被打爆。第二天(11 月9 日)温哥华某房产网访问量激增两倍,访民多来自民主党票仓洛杉矶、西雅图、纽约与芝加哥等地。仅加州的访问量比大选前激增四倍,足见“川普效应”的厉害。

11 月8 日投票日之前, 在1日举办的“ 温哥华房地产战略与商业论坛Vancouver Real Estate Strategy & Leasing Coference”上,主讲嘉宾CBREInc 战略研究主任Spencer Levy 对着全场与会来宾表示,不管美国大选结果如何,振荡都是短暂的,经济下滑并不意味着灾难,而乐观主义终将占据主导。

果不其然,尽管美国一些民众对于大选结果表现出极度不满乃至悲观厌世,纽约股市三大股指(道指、标普指数、纳斯达克指数)除了高科技股均有下跌之外,却反常地大涨,倒让那些反川普的大佬公司大赚特赚。这一切向市场投放的信息,似乎佐证了川普竞选所言,美国经济振兴的时代即将到来。

温商业地产大热,诸多因素起作用

出人意料的总统大选结果,顿时催生出数目可观又钱包鼓鼓的“川普难民”,如果都涌入加拿大重要城市如温哥华、多伦多,势必给多少已降温的楼市注入新活力,但持谨慎观点人士表示,这些人说的多,未必转化成真正的买家。

而如今以大温哥华地区,住宅类的房地产市场自8 月初实施15% 外国买家税以来,热度不再,进入了相对冷静的调整期,有悲观人士甚至表示,市场寒冬期已至。

相对于住宅类市场,温哥华市的商业地产却是一片兴盛,大有冰火两重天的架势。据商业地产公司Altus Group 所报,仅今年第二季度,交易量达成37.5 亿元,已持续增高6 个季度,交易额在100 万以上的则有875 宗,相比第一季度的596 宗,增长幅度超过44%。另据该公司总监Paul Richter 观察,2016 年商业地产表现优异,主要因为单笔的大额交易增幅迅猛,还有笔数突飞猛涨。

从数字来看,当属住宅用地收购类最热,占总交易量的37.3%,比第一季度涨了36%,零售业地产占到13.8%,却比前一季度大涨114%,商业办公地产占到总交易笔数的11.4%,也有110% 的增长幅度。值得关注的是,单笔超2500 万元以上的交易共有19 宗,占总交易量28%。值得关注的是,HQ Commercial 主席Mark Goodman 总结到,这一热络市场,主要还是由外国投资者推动的。据他统计,2016 年前8个月,公寓类交易了145 起,比2015 增幅44%,总额达到了13 亿元。作为在市场上摸爬滚打15 年的老手,Mark Goodman 表示,市场到达如今的热度,是不曾想象过的。

另据CBRE 的报告,中国大陆对温哥华投资在2016 年将达到前所未有的程度。从中国市场上抽离的资本,加上英国脱欧影响,以及美国大选后局势不定,都将致使温哥华成为“动荡”的受益者。

卑诗中小城,彰显投资价值

大温地区被投资热潮裹挟,竞争异常激烈,对可开发公寓楼的住宅用地的争夺尤其当仁不让。这种情形下,一些投资者已有意避开所谓的热点区域,转向受关注度还不是那么高的卑诗中小城市。在此,加拿大乐活网 lahoo.ca 特别介绍四个在2017 年值得密切留意或做投资考察和规划的区域。

热点区域之 Kamloops

作为卑诗第5 大城市,Kamloops 在2017 年预计经济将大有发展。经济结构的多元化,以及所拥有世界一流滑雪场、湖泊、高球场等硬件条件,都是让Kamloops 经济腾飞不可或缺的因素,加之它的交通条件相对较好,不仅离温哥华车程不远,又处在卑诗内陆交通枢纽的位置,三条高速路及两条铁路在此交汇,这些可谓构成该市经济发展的基本面。

Kamloops 房价至今比加拿大全国均价还低,又只有大温地区的三分之一,空置率却很低,促成20 万元以下的公寓投资回报率可观。位于该市的Thompson Rivers University(TRU 大学)周围250 英亩土地开发计划提上日程,而且大学拟出售90 英亩可供开发,这其中包括3万平方尺住宅房产项目出售。

热点区域之 Coquitlam

12 月2 日,“长青线Evergreen Line”千呼万唤始出来。通勤条件的极大改善也让大温边缘城市高贵林不再地广人稀。近几年围绕着天车线,住宅类楼盘陆续上马,各个销售业绩不俗,也让围绕着Lougheed及Burquitlam 等中心地块的长青线沿线置业概念大受追捧。高贵林发展成一个高楼相对密集的居住区,如今每月正以总额达2000 万元建筑许可证获批的速度在建设。

高贵林工业地产市场特别值得关注,它的空置率低的只有1.5%,在全加拿大都极为罕见。目前最热项目当属菲沙河岸Village at Fraser Mills,云集了众多的大牌开发商,商业地产、住宅地产及工业园地产同时进行,最终将一改城市格局。

热点区域之 Terrace

卑诗西北部因联邦政府总价值约360 亿元的液态天然气计划而备受瞩目,也使得小城Terrace 作为服务中心从中脱颖而出。当其他地区房市普遍低迷时,Terrace 房价从去年开始升幅。中国公司Taisheng 已购得1200 英亩土地,着力打造Skeena 工业园附近的工业地产项目。

Northwest Community College 学院校舍正在扩建,新增医疗专业及就业辅导。再有,三座新酒店项目也将于近期落成,总之依托天然气计划的经济链条正在逐步完善中,未来发展或不可限量。据了解,该市的住房空置率只有2.5%,相对而言算是很低的数字,随着就业人口激增,住房短缺则意味着更大的市场投资价值。

热点区域之 Nanaimo

温哥华岛上滨海城市那乃磨(Nanaimo)近一两年也进入到了华人置业视线当中,原因无它,一是风景优美,宜居指数颇高;二更得益于偏低的房价,三是出口业发展前景看好。早先就有中国某旅游集团(迈豪国际旅游集团)在此投下巨资,建造四星酒店。

Nanaimo 民居物业渐热,推手之一当是大温高房价,目前虽然房价略有涨幅,但仍只是大温房价的三分之一。该市发展最看好的当属旅游业,夏季更是它的旅游旺季,今年8 月酒店入住率高达90%。

Nanaimo 正逐步完善包括轮渡及航飞等基础交通建设,每个月建筑许可证发放量已达3000 万元,甚至高于大温的一些城市,说明区域热点概念正被政府与民间一致看好。

本文发布于: 2016-11-18 21:26
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