温哥华房地产，请别再嫌贫爱富！

没人否认，温哥华高房价已衍生成严重的社会问题，不仅百姓怨声载道，也让三级政府头疼不已，虽频出对策，但效果都不甚理想。多数开发商表示，温哥华只要解决供应量的难题，供需矛盾就不会这么尖锐，但问题来了：这座城市土地寸土寸金，且大部分都建有独立屋，市府手里没地，多建容积率高的城市屋及公寓谈何容易？

卑诗大学教授Nathan Lauster在日前“温哥华房产峰会”闭会总结发言中指出，若要根本解决住房矛盾，让房价亲民起来，就必须对大片大片的独立屋居住区“不能手软”。他认为这些区域好比卑诗“农业储备用地”，保护的概念早已不合时宜，它们的存在已造成鲜明的阶级差别，更成为了普通百姓置业的障碍。

他表示，历史上温哥华也曾遇到过类似的矛盾，如上世纪大萧条之前（1930），西区的West End人口激增，住房供应量明显不足，当时政府就做了大胆决策，重新规划土地用途，在原本以独立屋为主的区域拆除独立屋，改建矮层的多家庭公寓，后来又增盖了多座高层公寓，有效解决了人口暴增的问题。目前该地区在大温楼房密集度虽然最高，却丝毫不影响其宜居指数，仍是众人想住在市中心Downtown的心仪之选。

Nathan Lauster教授认为，独立屋已是昨日黄花，作为一种单独的建筑形式，相当奢侈浪费，不但多消耗建筑材料及热能，也多需要开车出行，并不环保减排。而它的占地问题更值得商榷。据《高度》统计，目前每个独立屋家庭人均成员占地超7百呎，但如果改为住公寓，则可规划出更多的公共空间，造福更多的民众。以Lauster教授的观点，这更有助于建设民主多元社会。据他在瑞典实施的一项研究，住在独立屋为主的居住区，人们的交流频率相比较少，而离婚率多于密集人口地区。

针对温哥华高房价难疾，他提出了相应的解决方案，供市府参考。首先，要大刀阔斧地重新规划土地用途，增加人居密度，这就不可避免地动到现有的独立屋区域，阻力再大，也必须贯彻下去，不然杯水车薪，百姓还是住不起。再有，他主张多建迷你型住房，以解决居住为根本考量。最后，还应在市场类住宅及出租类住宅之外，多开辟其他居住形式，如只限于中低收入者购买的住房、联名屋主、先租后买等。只有当多种住房形式及供应量多了且总房款下调以后，一般工薪族才有进入楼市的资格。

当前，高房价引发的问题已成社会焦点，卑诗省长和温哥华市长都不敢再回避。简蕙芝的对策是枪把子对准外国买家，一个15%的房屋转让税就搞得市场人仰马翻。罗品信则从空屋下手，拟开征空屋税。至于这些措施到底长效如何，确有待观察。而有市场观察分析家指出，政府的这些举措，都有昏招之嫌，最有效的就是开征“炒房税speculation tax”，一碗水端平，征得的税款再用来杀富济贫，人们的心理都该平衡很多。