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温哥华房地产,请别再嫌贫爱富!

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没人否认,温哥华高房价已衍生成严重的社会问题,不仅百姓怨声载道,也让三级政府头疼不已,虽频出对策,但效果都不甚理想。多数开发商表示,温哥华只要解决供应量的难题,供需矛盾就不会这么尖锐,但问题来了:这座城市土地寸土寸金,且大部分都建有独立屋,市府手里没地,多建容积率高的城市屋及公寓谈何容易?
卑诗大学教授Nathan Lauster在日前“温哥华房产峰会”闭会总结发言中指出,若要根本解决住房矛盾,让房价亲民起来,就必须对大片大片的独立屋居住区“不能手软”。他认为这些区域好比卑诗“农业储备用地”,保护的概念早已不合时宜,它们的存在已造成鲜明的阶级差别,更成为了普通百姓置业的障碍。

他表示,历史上温哥华也曾遇到过类似的矛盾,如上世纪大萧条之前(1930),西区的West End人口激增,住房供应量明显不足,当时政府就做了大胆决策,重新规划土地用途,在原本以独立屋为主的区域拆除独立屋,改建矮层的多家庭公寓,后来又增盖了多座高层公寓,有效解决了人口暴增的问题。目前该地区在大温楼房密集度虽然最高,却丝毫不影响其宜居指数,仍是众人想住在市中心Downtown的心仪之选。
Nathan Lauster教授认为,独立屋已是昨日黄花,作为一种单独的建筑形式,相当奢侈浪费,不但多消耗建筑材料及热能,也多需要开车出行,并不环保减排。而它的占地问题更值得商榷。据《高度》统计,目前每个独立屋家庭人均成员占地超7百呎,但如果改为住公寓,则可规划出更多的公共空间,造福更多的民众。以Lauster教授的观点,这更有助于建设民主多元社会。据他在瑞典实施的一项研究,住在独立屋为主的居住区,人们的交流频率相比较少,而离婚率多于密集人口地区。
针对温哥华高房价难疾,他提出了相应的解决方案,供市府参考。首先,要大刀阔斧地重新规划土地用途,增加人居密度,这就不可避免地动到现有的独立屋区域,阻力再大,也必须贯彻下去,不然杯水车薪,百姓还是住不起。再有,他主张多建迷你型住房,以解决居住为根本考量。最后,还应在市场类住宅及出租类住宅之外,多开辟其他居住形式,如只限于中低收入者购买的住房、联名屋主、先租后买等。只有当多种住房形式及供应量多了且总房款下调以后,一般工薪族才有进入楼市的资格。

当前,高房价引发的问题已成社会焦点,卑诗省长和温哥华市长都不敢再回避。简蕙芝的对策是枪把子对准外国买家,一个15%的房屋转让税就搞得市场人仰马翻。罗品信则从空屋下手,拟开征空屋税。至于这些措施到底长效如何,确有待观察。而有市场观察分析家指出,政府的这些举措,都有昏招之嫌,最有效的就是开征“炒房税speculation tax”,一碗水端平,征得的税款再用来杀富济贫,人们的心理都该平衡很多。
本文发布于: 2016-11-13 15:54
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