地区房价下跌50%？ 银行测压因应最坏结果

最近大温房地产市场大有一股山雨欲来风满楼的意味。周二，部分银行被要求展开一项压力测试，看他们是否能够承受得了大温地区房价下跌50%、大多伦多地区下跌40%的后果，当局似乎正在紧张地筹划一件事，希望能未雨绸缪应对任何可能发生的严重后果，这个动作究竟属于过度反应还是事出有因？请看《高度》的观察与分析。

7月26日，就在这个不平静的7月即将过去的时候，金融机构监管办公室（OSFI）在省府宣布征税新政的第二天，要求部分银行必须接受压力测试，除了大温和大多地区，全国其他地方的房地产市场须接受房地产价格下滑30%打击的测试。

OSFI透露，该测试不适用于六大银行和汇丰银行。一位OSFI发言人表示，监管机构经常与加拿大六大银行展开常规的压力测试，这些银行自己也经常在内部展开一些类似的动作。言下之意，此次测试的对象是那些监管相对薄弱的银行。

该测试全名为内部资本充足率（ICAAP）测试，适用于存款类金融机构，主要针对信贷风险。虽然这些银行必须向OSFI上报他们的测试结果，但是表现如何，监管当局可是守口如瓶。

就在温哥华与多伦多房价大幅飙升之际，OSFI已经多次警告全国的金融机构，要求他们密切关注市场动态以及他们借贷业务的运作。

7月初，监管机构通知加拿大各大银行，留意他们抵押贷款的借款人，要求银行展开有关帐目的核查工作。

但是，温哥华市长罗品信就表示，房价下跌50%在这里似乎不太可能发生。他认为温哥华是全球最伟大的城市之一，无论是个人还是企业都希望能在这里成长，因此对房地产基本面充满乐观。

OSFI此次动作究竟属于过度反应还是事出有因？我们不能不看到近期接连发生的事情。

从上月底开始，先是有中国商人卷款潜逃温哥华买多套豪宅被中信银行起诉；本月中旬，一家中国的地下钱庄状告温哥华华裔夫妇，借千万加币炒房不还，甚至惊动了加拿大税务局；紧接着媒体又爆出涉嫌中国骗贷28亿（人民币）的华商，在加拿大涉炒房被查。

这三件事情貌似毫不相干，但它们都拥有一组共同的关键词：借款、欠钱、炒房，而且金额动辄千万甚至是上亿！这些都是已经浮出水面的事情，而最可怕的还是那些不显山不露水的部分！这个部分能有多大？谁也说不准。

现在，省府出台新政，将对大温地区的外国买家征收15%的物业转让税，这个动作不可谓不大，势必对市场造成影响，而这也是当局所希望看到的结果——为楼市降温。有地产经纪担心，这项政策可能导致业内出现大量的违约，导致房价下跌。

至于下跌的幅度会是多少？很难说，但有一点是肯定的，最后的结果无论如何都会对银行造成打击——楼价下跌势必导致部分借款人因种种原因而还不起贷款，监管当局把下跌的幅度定在50%，看来是做好了应对最坏情况的准备。

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