刘毅：市场不会断崖式下跌

从本周一卑诗省府宣布要向海外买家开征15%的物业转让税起，就有很多朋友和读者打电话给我，希望我分析一下政策对未来市场的影响。甚至有刚刚签约还未成交的买家问：“我是不是应该放弃定金，房子不要成交了？”这项政策，让很多打算买房卖房的市民睡不着了，对未来房地产的前景也感到迷茫。

卑诗省政府本周一宣布，自8月2日起，海外个人或外资机构登记购买的大温住宅物业，将要额外支付15%的物业转让税。这个政策会为房地产市场造成什么样的影响？

我认为，这是省选的需要。卑诗自由党因为担心失去政权，仓促出台这项政策，以平息市民对房价飙升的愤怒。

卑诗省府周二公布的第二份本省住宅物业海外买家调查显示，6月10日至7月14日的5星期内，大温地区成交的9,636宗物业中，海外买家占935宗，比例为9.7%，较本月7日发表的首份同类报告的同项比例5.1%，增长近一倍。而海外买家资金达8.85亿元，占大温住宅物业总成交额的10%。列治文与本拿比的海外买家比例为全省最高，分别为18.2%及17.7%。这比早前外国买家占卑诗省5%的统计，比例更大，也更让人信服。此时如果不出台强硬政策，抑制海外买家炒楼的势头，对卑诗自由党的民望会有很大负面影响。

但出台政策如此仓促，显出了执政者的幼稚。他们为什么不与房地产行内人生商量，为什么不听听选民的建议？匆匆出台的政策，有很多漏洞和不合理的地方。比如，很多房子在8月2日政策开始很久之前就签约交定金了，政策忽然有大的变更，对于他们并不公平。如果真的要变更政策，也应该是在8月2日以后决定购买的房子。从这项政策的出台看，与希拉里那样的有战略眼光高水平的政治家相比，BC省的执政者决策能力明显有待提高。

这项政策会对大温房地产市场造成怎样的影响？笔者认为，调整在所难免，短期内会对房地产市场波动在所难免。

实际上，经过今年上半年房价的直线上升后，市场已经在看不见的手的作用下，开始了调整，成交量下降。买方和卖方的看法开始不一致，卖家希望落袋平安。如果抛售的物业多了，价格就会下跌。

房地产市场到底要调整多长时间？谁也很难判断。我们经历过最近的市场回落，是2008年的金融危机。3月出现迹象，5月6月市场开始下跌，当时出现恐慌性抛售。来自香港和东南亚的华人，因为曾有“被蛇咬”的经历，反映比较过度，纷纷把房子低价卖掉。当时有些地段的房价的跌幅超过20%，甚至30%。但市场很快走出低谷，2008年圣诞过后，购买的人就慢慢增多，3月就开始上涨。

笔者预计，房地产市场调节和在政策的影响下，并不会像有些人预测的那样，出现断崖式下跌。因为支撑房地产市场的因素很多，加币低迷，低利率，经济形势不好。加币跌了30%，房地产上涨30%是正常的。而且在全球一体化的大背景下，与中国的北上广，英国伦敦，美国加州相比，温哥华房地产市场的上涨是正常的。即使市场出现调整，曲线上涨的大趋势不会改变。