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专家预判:中国遏钱潮外逃致大温楼市放缓

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6月份的部分统计数字显示,疯狂多时的温哥华房市终于放缓。根据大温地产局的数字,虽然独立屋基准价格已上涨到156万,但是这部分房屋的销量已经下降了19%。在温东,独立屋销售下降了26%,而温西更是下降36%。有投资人指出这一迹象与中国政府遏制资金外流有关。
尽管上市的新盘数量比起去年同期已经有所上升,但是售出比例却在下降,去年同期每100个新盘即有72个顺利售出,今年这个比例已降至59个。类似的情况也发生在本拿比、列治文、南三角洲和新西敏。

UBC商学院教授Tsur Somerville表示,楼市放缓的迹象是显而易见的,他指出,其实在销量发生变化之前价格已经出现改变。但同样是UBC的学者Tom Davidoff则指出,加拿大央行上个月预测楼市“修正”的言论,可能已经吓到了部分买家。

加拿大房地产协会早在今年春天就提醒,市场在4月份的热销之后可能已经“封顶”。
话虽如此,到目前为止价格方面仍然未有体现,但的确有消息传出,部分业主无法得到他们期待中的要价而被迫放弃。有地产经纪注意到一个极端的例子,温东一个业主的房子遭到砍价40万。这位经纪还发现,虽然现在是典型的夏季,但是看房的买家比起过去8个月少了,这是自去年以来的新变化。
部分投资人认为温哥华的住房市场泡沫即将破灭,提早押注做空房贷基金。
LePoidevin集团的投资人批评三个因素导致房价螺旋式上升的说法,即低利率、来自中国的外资,以及消费者行为,都是基于价格上涨是永久趋势的假设。LePoidevin已经预测房市泡沫多年,但是他也承认自己以前低估了外国资金对市场的影响。
这位投资人指出,未来随着中国政府致力于阻止资金外流,钱潮逃离中国的势头将会放缓。
本文发布于: 2016-7-18 08:03
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