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高房价难敌温村吸引力 千禧世代出走是伪命题?

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近日卑诗房地产协会首席经济学家缪尔发表研究报告指出,所谓年轻人因为住房费用过高正在逃离温哥华的说法,只是出于假设而非事实。这位首席经济学家从有关统计数据中获得结论,千禧世代年龄组别的人口在温哥华增长强劲,并且置业比例也远远高于前面至少两个世代,即前20年间年轻人的置业比例,且看《高度》周刊的报道。

之前有不少关于年轻人从温哥华出走的故事,曾经有媒体在报道中慨叹,千禧世代的出走对本地经济造成影响,特别是在高科技领域。其中的一份是来自有700万用户的社交网管理软件开发公司HootSuite执行长Ryan Holmes,他在《金融邮报》上撰文抱怨,尽管该公司业务和规模最近几年不断增长,却面临越来越难以招到合格软件工程师和程序员的困境。他在这篇专栏稿中表示,缺乏可负担的房屋应该为城市科技储备人才流失负责。
这位CEO在2月份的文章中提出:“难以负担的住房,正在清空温哥华最有价值的资产——那些被这座城市投资培养成长起来的年轻人。”他说,城市里那些合格的应聘者及伟大的员工因为无法在这里生存而被迫离开。
近10年人口劲升18%

但是根据缪尔的研究显示,情况并非如此,温哥华在2005年至2015年的10年间,年龄介于20-34岁之间的所谓千禧世代人口增长超过9.5%,即1.58万人,而该组别人口总数已经达到18.1万人。另外,据卑诗省统计局的人口数字,缪尔发现,2015年居住在大温地区的千禧世代人口约为56.9万人,比起10年前劲升18%。
缪尔所代表的卑诗房地产协会也指出,人口普查的数据还显示,年轻人的购房人数比起过去几十年增加了不少。该报告里说,“年龄介于20-34岁的千禧世代的人口,在过去10年间呈现戏剧性的增长。”报告认为,千禧世代的年轻人深受到温哥华以及该地区的吸引,在面对房价高企的情况下,仍不打算放弃这座城市,并未出现如某些媒体上所指出的那种情况,从这里撤离。
负担不起,或者无法拥有自己住房,一直被认为是迫使千禧组人口出走的主因。很显然,首席经济学家缪尔以及他所代表的卑诗省地产经纪人协会,对甚嚣尘上的有关千禧世代住房负担能力问题泼了一瓢冷水。
但是,温哥华的房价近年来节节攀升确是不争的事实,根据Demographia第12届的全球住房可负担性年度调查,温哥华被评为全球第三差也是事实。

本文发布于: 2016-5-3 15:17
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