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高房价究竟谁之过?

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骂战升温直指政府
温哥华的高房价让平头百姓大喊吃不消,前些年媒体口诛笔伐矛头对准外国人,其中主要是中国人,指他们炒房抬高房价;近几个月忽然又爆出有不良地产经纪炒房,涉以“灰色交易”渔利,也是制造高房价的黑手之一;而就在前一周,有UBC的学者把话锋一转,炮口指向政府,指责政客们的错误政策导致大温房价危机,马上有人跟进,要求政府为失败的政策买单。就让《高度》周刊为读者梳理一下,高房价下的新一波口水战中,究竟有什么观点出笼?

政客才是大温房价危机始作俑者?
最近有UBC学者的研究指出,政客们在上世纪80年代,大肆向全球以及中国推销温哥华的房地产市场,并成功在1986年的世博会之后,吸引以李嘉诚为代表的亚洲富人,前来购买福溪地区低廉的土地,此后联邦政府推出商业移民计划,吸引大量香港、台湾以及中国大陆的移民。直到2014年哈珀政府才出手遏止这股移民的汹涌势头。
吸引亚洲资金前来加拿大的另一个做法是,政客们力争创造与亚洲国家更紧密的经贸联系,目的是为了激活本国低迷的经济,双方频繁互访的贸易代表团,最终成功吸引大量来自亚洲国家的资金,结果是导致房价迅速攀升。

提高密度增加供应非解决之道
接着有观点跟进,指大温高房价主要不是由于低供给所造成,而是由于政府的政策造成买家需求虚高所导致。具体理由是,层出不穷的城市规划及社区开发案,吸引越来越多的新移民及外国买家,不断地制造销售神话,使得社区一步步地推向高密度化,传统的住房及生活模式遭到破坏,目前唯一可以看到的是房价上扬,政府也是既得利益者。如果说致密化才是解决之道,那么证据在哪里?
政府总是忽略供需等式中的需求方,从未思考用何种方法来减少不断增加的人口对本地区的破坏性影响。
当然也有人旗帜鲜明指责温哥华市民,在大温有超过65%的人都是屋主!换句话说,高房价人人有责,你不能既得好处又抱怨。
话已至此,似乎不再仅仅是一个房价问题那么简单了,这里还涉及了加拿大的移民政策,经济政策,涉及区域发展对人民究竟是祸是福?温哥华究竟该向何处去?要不要回到40年前,那时引起全球瞩目的86年世界博览会尚未举行,房价下跌,民众普遍不满,温哥华只是加拿大西岸一座寂静的小城。

https://lahoo.ca/portal.php?mod=portalcp&ac=article&op=edit&aid=84321

本文发布于: 2016-4-4 15:14
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