高房价究竟谁之过？

骂战升温直指政府

温哥华的高房价让平头百姓大喊吃不消，前些年媒体口诛笔伐矛头对准外国人，其中主要是中国人，指他们炒房抬高房价；近几个月忽然又爆出有不良地产经纪炒房，涉以“灰色交易”渔利，也是制造高房价的黑手之一；而就在前一周，有UBC的学者把话锋一转，炮口指向政府，指责政客们的错误政策导致大温房价危机，马上有人跟进，要求政府为失败的政策买单。就让《高度》周刊为读者梳理一下，高房价下的新一波口水战中，究竟有什么观点出笼？

政客才是大温房价危机始作俑者？

最近有UBC学者的研究指出，政客们在上世纪80年代，大肆向全球以及中国推销温哥华的房地产市场，并成功在1986年的世博会之后，吸引以李嘉诚为代表的亚洲富人，前来购买福溪地区低廉的土地，此后联邦政府推出商业移民计划，吸引大量香港、台湾以及中国大陆的移民。直到2014年哈珀政府才出手遏止这股移民的汹涌势头。

吸引亚洲资金前来加拿大的另一个做法是，政客们力争创造与亚洲国家更紧密的经贸联系，目的是为了激活本国低迷的经济，双方频繁互访的贸易代表团，最终成功吸引大量来自亚洲国家的资金，结果是导致房价迅速攀升。

提高密度增加供应非解决之道

接着有观点跟进，指大温高房价主要不是由于低供给所造成，而是由于政府的政策造成买家需求虚高所导致。具体理由是，层出不穷的城市规划及社区开发案，吸引越来越多的新移民及外国买家，不断地制造销售神话，使得社区一步步地推向高密度化，传统的住房及生活模式遭到破坏，目前唯一可以看到的是房价上扬，政府也是既得利益者。如果说致密化才是解决之道，那么证据在哪里？

政府总是忽略供需等式中的需求方，从未思考用何种方法来减少不断增加的人口对本地区的破坏性影响。

当然也有人旗帜鲜明指责温哥华市民，在大温有超过65%的人都是屋主！换句话说，高房价人人有责，你不能既得好处又抱怨。

话已至此，似乎不再仅仅是一个房价问题那么简单了，这里还涉及了加拿大的移民政策，经济政策，涉及区域发展对人民究竟是祸是福？温哥华究竟该向何处去？要不要回到40年前，那时引起全球瞩目的86年世界博览会尚未举行，房价下跌，民众普遍不满，温哥华只是加拿大西岸一座寂静的小城。