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为中国资本海外发展搭建基金平台

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美国《纽约时报》中文网最近发表题为“中国资本外流愈演愈烈,人民币再遇考验”的报道,认为随著中国大陆经济走势低迷,中国富裕家庭担心人民币贬值、自己的存款价值缩水,正越来越多地试图将巨款兑换成美元转移出境。关注中国资本外流的美国媒体认为,人民币再次遭遇考验。中国央行行长周小川说,目前中国的资本外流仍在正常范围,资本外流与资本外逃不同。
除了民间资本在蚂蚁搬家式流向海外,中国大企业也大举投资海外市场,特别是房地产市场。Colliers报告指出,在魁省及多伦多,几个著名物业最近转手,买家清一色都是来自中国的企业。一项商业地产报告预测,投资加拿大商业地产市场的中国资金将持续增加,预料未来中国买家对加拿大地标物业投资将更加活跃。在恒大、绿地接连买下魁省的世界级度假物业、多伦多市中心地标建筑之后,温哥华市中心的United Kingdom办公大楼又被中国安邦保险买下。除了投资购买物业,万达、万科、恒大、碧桂园等中国大型房地产企业,还都到北美寻求发展,希望进入北美房地产市场。

寻求海外发展是正常现象
中国刚刚结束的两会,受到全世界的关注。众所周知,中国的经济与政治关系非常紧密,政治影响经济走向。中国的第一产业、第二产业、第三产业,目前前途不明朗,制造业成本高,劳动力严重不足。一孩政策影响了劳动力的供应。制造业出现空洞化并向东南亚转移。全国正在搞大众创新,万众创业。这种说法有点流于形式,并不适合所有人。创业是需要潜质,并不是每个初出茅庐的大学生都适合创业,循规蹈矩的人不能创业 。如果不适合创业的人开公司,很可能把积蓄花光,陷入困境。创业者是特殊的人群,还需要特殊的环境。硅谷就是合适的创新环境,有来自斯坦福的导师,帮助创业者将想法付诸实施。中国北京的中关村也有创业的土壤,但大部分地区是没有这样的环境的。中国目前的情况是,技术空洞化,服务业也大量需要管理技术,需要管理现代化,但缺乏职业经理人团队。美国的GE就像黄埔军校,很多企业会向他们学习。中国也有华为、海尔这类标杆企业,是培养人才的大学校。但这类企业并不足够。

现在,中国大量资本寻求海外发展机会。就像70-80年代的日本, 90年代的韩国。韩国的LG,三星、现代、大宇,都扩展到欧洲和美国市场。大量资本涌出国门,实现国际化。中国目前产能过剩,市场饱和,国富民穷,资本到世界上寻求更大的市场,是很正常的现象。
抓住潮流带来的机遇
中国企业走出去前景广阔,然而同时也陷阱密布。有统计显示,中国企业海外投资的失败率在30% 至70%,失败率很高。中国企业获取资源的目的性太强、商业经营文化不足,是在东道国不受欢迎的原因,也是投资失败的主要原因。另一个重要原因,是不了解海外市场和规则,为此交出昂贵的学费。
大量中国资本到海外寻求发展,对于北美华人是一个大好的机会。在北美居住的华人,对当地的政治法律经济环境比较熟悉,可以帮助国内的资本与本地衔接。龙美地产的合伙人,最近与凯撒资本及本地知名地产商合作,推出了CAUSLUX Capital 的地产基金,打造创新的商业模式,为国内企业走出海外服务。基金搭建平台,寻找好的项目,好的技术。帮助中国资本走出海外,有所作为。
做地产基金在国际上很流行。美国纽约一个家族建筑公司,打造的地产基金平台,运作不到一年,估值就达到5亿。地产基金可以吸引大量资金做大项目,这比传统的几位合伙人合作运作项目,规模更大,也更专业化。投资者与经营者分开,可以减少内耗,更有效率地投资,已经成为运作大型地产项目的潮流,非常适合中国资本在海外市场的运作。
https://lahoo.ca/portal.php?mod=portalcp&ac=article&catid=347
本文发布于: 2016-3-21 15:36
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