为什么年初大温房市这么火：看看温哥华本身以外的原因吧

近期，多个抢地建房的客户，抢地未果。半夜三更，来电倾诉，不胜其烦。到底是什么原因，使得近期的大温房价如春风野火，渐成燎原之势？

（一）低利率

加拿大统计局(Statistics Canada)最新2016年1月经济数据显示，除机械制造出口3.9%和基础建设11.3%外，其余行业乏善可陈。在对外能源出口倍受打击，内需拉动继力不足的情况下，政府只能把基础建设，作为短期内提振经济的主要手段之一。联邦政府刚刚出台的大规模赤字、负债发展计划，则是这一手段的最好注脚之一。继续维持低利率，符合当前经济复苏的需求。而低利率，是地产活跃发展的催化剂。

（二）加币低迷

在过去的五年中，加币对应国际主要货币，一直在持续走低。疲软的加币，不仅会继续使得物价飙升（在大温，吃不起韭黄，只能吃龙虾的故事，您还记得吧？） 而且会吸引更多的海外资金进入本地地产市场，继续推高地产价格。

加币/美元， 更是从1.06跌到0.685， 跌幅达到35.3%

（三）加币触底反弹

在刚刚过去的一月份，加币呈现触底反弹的迹象，是1,2月房市疯狂的主要推手，所有的外来资金，都希望在加币升值前，能将手中的高价位外币置换成不动产，待日后套利沽出；而所有的内部资金包括刚需，则希望在地产价格飙升前能够锁定物业，完成囤地或者居住条件的提升。这些，都刺激了地产市场的活跃程度。

（四）人民币的未来贬值预期

同加拿大经济困局类似，中国目前也在积极进行自身经济结构调整。经济发展的三驾马车：1基础建设，目前规模已经有所控制；2内需拉动，短期仍会停留在低浅位置（大多数人或更愿意出国消费）； 3 出口贸易，需要低位贬值的人民币，来提升出口的吸引力。另外，长期广义货币增发，停在高位的人民币使得不少人有“内部通货膨胀”的忧虑。据路透社2月26日的报道，高盛等国际投行，都在最近的新兴市场国家货币汇率的研报中，预测人民币会在未来一段时间内，出现一定程度的贬值。所以更多的人民币持有者，会更愿意把手中的人民币，在这个兑换加币的历史高位上，置换成不动产。

总结：

当然，近期地产市场的火爆，不仅仅是上述几个方面的原因。长期的房源相对于需求的不匹配，区域之间发展的不均衡，部分区域的不合理评估，大温重心东移，持续外来人口，政府解困房供应不足，对于未来房价上涨的预期等， 都在其中扮演着自己的角色。

2016，大温地产，涨升依旧。