温市史上首个豪宅区西端区的前世今生

一份RBC刚出炉的关于温哥华住房负担能力的研究报告，用“温哥华地区的独立屋从未如此负担不起”来形容，这项研究还指出，拥有一套公寓对于首次购房者，是唯一现实的选择。事实上，一股公寓建设热潮已经在温哥华悄然兴起，而最近比较热门的地区是位于市中心边缘的西端区（West End），这个原本相对安静的社区因为几条新闻而备受瞩目，这些新闻共同带出了一个信息，就是这里即将迎来一波建设高潮。本期《高度》周刊特别从纵深的角度挖掘西端区的前世今生，以便让读者对这个房地产热点有更加深入的了解。

左图为1914年的Burrard St., 从Davie St.附近望向南面。（来源：温哥华市档案馆）右图为现代温哥华西端区。

正文：

西端区西临史丹利公园，东接Burrard St.，北靠 West Georgia St.，南至 Pacific Ave.，了解温哥华的人都知道，它三面环绕着海滩和水，绿色边缘从东面一直延续到西北面史丹利公园茂盛的森林，环境十分优美，与温哥华的核心金融与办公楼区近在咫尺，工作生活都十分便利，是温哥华最具活力、居住人口最密集的社区。

第三波建设高潮来袭迈向高端化已难逆转

近年来由于温哥华房价居高不下，特别是大温地区独立屋90%以上地区均价已经突破百万，当局只好以提高住宅建设密度以解决房屋供给不足的问题。于2013年通过的《温市西端社区计划》（West End Community Plan），内容涉及土地使用、住房、交通、公园、公共场所、文化和遗产等方面的内容，这片处于温市中心社区的大改造随之启动，虽然计划规定，新建筑必须有25%比例的单位用于社会福利房，并且对建筑物高度做出限制，但是在接下来的几年间，大量土地将以高价转售，一批昂贵的高层公寓主要沿着Georgia走廊和Burrard走廊拔地而起，整片区域迈向高端化已经难以逆转。

早前有报道指出，两名年轻华裔负责的大地房产(Landa Global Properties)与香港的一家公司联手，以预计高达1.6亿元的高价买下西端区阿宾尼街(Alberni St.)夹尼古拉(Nicola St.)两个相连物业，新的成交价格约为该大楼两年前转手价格的两倍；另外还有位于1070与1080 Barclay St. 上的几栋建筑，2016年估值2千万，最后被Bosa地产以5.85千万买走。

另有一批捷足先登的大开发商，延揽世界知名建筑师设计出一批风格前卫、配套设施高端大气的豪华公寓大厦，比如正在兴建中的Burrard Place，这是一栋面向富豪阶层的53层酒店式公寓；由Westbank兴建的Vancouver House将会是一栋旋转式的59层建筑；Grosvenor Canada正在把位于Hornby St. 上的传统餐厅变成一栋39层的公寓楼。

目前西端区的租屋空置率是温哥华市最低的社区之一，低至0.3%，不少发展商也瞄准这块大饼，大兴土木。最近获得市府审批的项目，其中一个是位于比德韦尔街（Bidwell St.）1188号，将兴建一幢22层出租公寓，提供108个单位，而位于彭德雷尔街（Pendrell St.）1754至1772号的出租公寓项目，落成后将提供178个出租单位，该项目在去年9月获市府审批后一度遭到居民反对并入禀法院，最后以居民败诉告终，工程继续进行。

在当局的规划中，一个争议最大的项目，是西端区被评为“廉居社区生活的典范”的“太平洋高地合作社”（Pacific Heights Housing Co-op），可能面临被拆除的命运，因为合作社正好落入西端区计划中从Haro St. 到 Pacific St. 的Burrard走廊范围内，根据该规划蓝图，这片区域将修建密度更高的公寓大楼。

笔者特别从西端区官网上查看，目前正在排队审批的项目有七个，1）1661 Davie Street，总建筑面积28,405平方米，包括两栋21和23层住宅楼，全数319个单位都会以市场价出租。而公寓下面会兴建三层高的商场，除了Safeway超市会搬回原址外，另外也会有新零售店铺进驻；2）Bosa Tower (1500 W Georgia)，是一栋43层的混合用途建筑；3）圣保罗医院(St. Paul’s Hospital)旧址，该地块在医院搬迁后将会开发重建，目前正在研讨建设方案；4）1750 Pendrell的21层住宅楼，建成后将提供173个出租单位；5）1550 Alberni的43层高塔楼；6）1668 Davie，23层公寓大厦，共有158个单位出租；7）1540 Haro Street，在主层创建四个新的住宅单位，单位总数将从27层增加至31层；8）另外还有一个尚未来得及列入清单的项目，是位于969 Burrard Street & 1019-1045 Nelson Street的综合住宅楼，建成后会有56层294单位用于出售，8层共66个单位用于社会福利房。

这片社区正在被最新一波建设高潮紧锣密鼓地改造中，旧风貌很可能不复往日，有必要借此机会回顾一下这个具有悠久历史社区的形成过程，并与前面几次的建设高潮做一番比较。

三个菜鸟失败的投资意外启动西温区开发

西端区的历史可以回溯到很久以前，早自3千年前，有很多卑诗的原住民沿着Burrard Inlet和英吉利湾（English Bay）居住，欧洲探险家于18世纪晚期到达这个区域，许多英国人和西班牙人，绘制了包括现在属于温哥华市范围在内的太平洋西北沿岸地图。1792年一位名叫乔治温哥华的船长进入布勒内湾，并命名了本地的许多地名，今天，西端区在树木成荫纵横交错的街道间，混合了高层公寓、繁忙的商业街以及少量原有的维多利亚建筑，这里有以它的名字命名的西端区学校，这所学校是在1891年建于Burrard。

西端区的开发是从1862年，被三个菜鸟投资人John Morton、Samuel Brighouse和William Hailston买下开始的，他们对这里发现蕴藏有煤矿和用于制砖的粘土而深受吸引，然而煤矿储藏量看起来似乎很小，而想用粘土来制砖，需要把它们运到维多利亚以及新西敏，距离太远，使得投资无利可图，计划因此搁浅。

到了1870年代，这片土地再次被人看中，其中一个计划是考虑将它成片开发成新的利物浦，然而直到1880年代，计划一直只是停留在纸上未曾落实，因为计划必须与特定可行的地块相匹配，这就是为什么西端区的街道很少直通市中心街道的原因。1886年温哥华正式设市，3年后的1889年，史丹利公园租借给了温哥华，从那以后这个公园成为加拿大西部到访人数最多的地方之一，同时被认为是西端区居民的后院游戏场。

英吉利湾成为新成立的温哥华市居民最喜欢的休闲度假地，沿着海边建起了学院及度假营地，1890年代街车首次开进西端区，新开通的交通运输系统把所有低陆平原的人们，引到了这片海滩和史丹利公园，随之而来的是为Robson St.、Denman St.及DavieSt.创造了巨大的商机，在这段时期，游泳场的救生系统被建立起来。到1900年左右，一大批舞厅、餐厅及商业娱乐设施纷纷涌现，Denman St.和DavieSt.是如此受欢迎，卑诗有轨电车已然成为一条重要的观光路线。

西段区The Jervis项目

百年前首次建设高潮建成温市首个豪宅区

商业的繁荣带动社区增长，许多当时温哥华的顶级富豪被西端区所吸引，纷纷到这里建造他们的豪宅，其中包括糖业大亨BT Rogers在1523 Davie St.，建造于1901年的Gabriola（后来成为著名的鬼屋），凯力先生也在街道对面大兴土木，他的生意伙伴则把自己的家建在了后面的Broughton街上，RVwinch的豪宅位于Bidwell附近，另有一位富豪更是一口气建了5幢房子。许多温哥华的名人落户在西Denman St.。

学校开始在这个新社区建立起来，Lord Roberts School建于1908年，位于Nelson 夹Burrard的King George High School，建于1914年，并于1963年搬到Denman St.。早自1902年，温哥华公园局就开始购置英吉利湾周围的度假屋及生意，创造我们现在所知道的水滨公园地产。这段时期成为西端区第一次建设高潮。

加拿大太平洋铁路公司于1909年开发温西的桑那斯区，有大批新的土地供应市场，吸引了许多有钱人搬到那个新兴的社区，因为那里的房屋占地面积更大，从此西端区的命运发生巨变，桑那斯取代西端区成为新的豪宅区。西端区的豪宅逐渐转变成鬼屋、出租屋及私校。这里的第一波公寓楼始建于1900年代早期直至第一次世界大战，第二波始于1920年代直至大萧条，早期的小房子更逐渐在1950年代被3层盒子状的公寓楼所取代。1912年Sylvia Hotel落成，它一直保持作为西端区最高建筑直至1958年。

另外，史丹利公园的护岸海堤在1917年开始建设，最终于1980年完成。1920年1月1日，第一次的北极熊冬泳举行，这个每年一度的冬泳活动是世界上此类活动历史最悠久的盛会，在1930年代，因为两座大桥即狮门桥与Burrard桥的建成，使得西端区半岛与北部和南部连接，便捷的交通把昔日安静的西端区变得越来越嘈杂，到了1970年代，由于居民的抗议，一些小型公园坐落在社区范围内，它们把交通挡在了社区之外，大大降低噪音污染，并为附近居民提供了怡人的小憩公共空间。

西端区鸟瞰图。

第二次建设高潮220座多层大厦拔地而起

二战之后随着建筑技术进步及当局放宽建设高度的监管，开始允许建设超过6层以上的公寓楼，于是一批20至30层高的公寓及办公楼如雨后春笋般拔地而起，据统计，1962年至1975年间，有超过220座多层大厦在这里落成，形成西端区第二次建设高潮。很快，西端区变成北美人口最密集的区域之一。

到了1968年，为了保留山景不被越来越多的高楼所遮挡，1968年市议会再次对楼高进行限制，1989年景色走廊获得批准。热爱这座城市历史建筑的民众，经过长期争取终于使得西端区最后一批完全锁掉的老房子得以有效保护，防止它们被摧毁变成运动场，并为下一代保留下珍贵的遗产建筑。

一个重要的插曲是，卑诗最高法院批准在西端区发展色情业，使得这里变成性交易和色情的热门区域。西端区也因在1978年第一次举行同性恋自豪大游行，聚居越来越多的同性恋者，现在这个每年一度于8月举行的庆祝活动，总能吸引成千上万人前来参与其盛，以Davie街为核心的Davie村，被视为 同性恋村。

西端区大事记。

如今西端区的多样性远超过温市中心的其它社区，社区内几条主要街道各具特色，Davie 是许多年轻潮人青睐的一条街，而 Denman 街因为靠近 Stanley Park，更受以家庭为主导或是年长人士的欢迎，温哥华的新世代都知道市中心的Robson商业街，各种时尚店、餐馆带来本地的及来自世界各地的游人，每逢炎热的夏季更加是游览旺季，游客在欣赏风景的同时自己也成了另一道风景线。

今天的西端区是45,000人的家，地产热持续升温，如何平衡社区观点与城市发展的需要？如何平衡商业利益与民众住房的需要？西端区的发展该何去何从，这是一个难题。

西端区与斯丹利公园、Burrard Inlet的鸟瞰图，以北岸山脉为背景。

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