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2015年大温地区独立屋市场盘点

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温西大地老房供不应求
最近华人媒体争相报导了一个其貌不扬的80年破旧小房子,以近240万的价格叫价投放市场。这个独立屋,1930年兴建,有3个睡房及3个卫生间,屋顶部分砖瓦脱掉、卫生间墙壁破烂,多处须要修葺。此房子照片一出来,就引起议论纷纷,这样的破房子,卖这个价钱,温西的房价逆天了。实际上,从地产经纪的角度看,这个房子位于温西Point Grey,该地段老房叫价240万元并不奇怪,尽管房屋本身条件并不理想,但买这个房子的人显然不是为了自住。这个老房子应该能以超过250万元的价位成交,并且会有多个准买家抢Offer。从这个房子的标价,可以看出最近温西的老房子奇货可居,身价不菲。

老房新房均价相差100万
老房子的市场,反映了房屋投资情况,买老房子大多是为了推倒重建,买50年以上的老房子,实际上是买土地。华人对买地建房情有独钟,他们特别关注温西这个豪宅林立的区域。让我们回顾一下去年温西老旧独立屋市场状况吧。温西去年50年以上的独立屋,共放盘1469个,卖出996个,占68%。平均叫价291万5333元,卖出均价277万4390元,在市场上平均天数26.78天。其中2月卖出最快,平均18天。反映了春节效应。其中5月、6月、7月、8月及11月12月,卖出均价在300万以上。从卖出价格的上升可以看出,温西老房子供不应求,身价看涨。

新独立屋是华人自住的首选。温西的新房子,去年情况如何?2015年一共卖出113个,买盘平均叫价427万9603元,卖出均价425万1447元,在市场上平均天数32.42天。其中1月时间最短,只有6天,12月时间最长,57天。新房子的每呎均价很明显在一路上升,由1月的515.84元,最高达到11月的580.21元。

温西的新独立屋与老独立屋比较,2015年,温西土地平均售价比新房平均售价相差100万左右,大量投资者愿意在温西买老房,建造独立屋,而且市场火热;温西和列治文都是华人喜欢居住的区域,温西新房每尺平均价格基本是列治文新房平均尺价的1.5倍,平均卖价在4百万左右。但从去年总体销量看,温西不如列治文。
200万到400万价位是主流
2015年3月、9月到11月,温西独立屋成交量较多, 可能与春节期间和夏季来加拿大的投资游客较多有关,具有季节性销售特点。

从图表中可以看出,200万到300万的房子,占最售出量的45.2%,300万到400万的房子,占25.99%。200万到400万的独立屋,在温西独立屋中是主流,共占71.19%。2015年温西卖出的最贵的独立屋,为Kitsilano的2200万豪宅。1000万以上的豪宅一共售出20个,其中Shaughnessy 13个,Point Grey 4个,Kitslano, Mackenzie Height,University各1个。
从分区销售情况看,2015年Dubar销量最多, 占整个温西销量的16%。其次是Point Grey, SouthGranville, Kitslano、Kerrisdale。
温西一向是华人喜欢的区域,也被视为富人区。对于住在温西的人,有些国人带着羡慕嫉妒恨地称其为土豪,当地人则纳闷中国人为什么这么有钱。中国有句俗话说,不是猛龙不过江,移民加拿大的人,主要是有技术的专业人士,或者就是凭财富投资移民来的富人。中国人并非个个有钱,富人移民的机会更多罢了。风景优美地点方便的温西,已经成为华人喜欢投资和自住的一个地区,未来将迎来更多的华裔移民。
本文发布于: 2016-2-5 13:04
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