2015年大温地区独立屋市场盘点

最近华人媒体争相报导了一个其貌不扬的80年破旧小房子，以近240万的价格叫价投放市场。这个独立屋，1930年兴建，有3个睡房及3个卫生间，屋顶部分砖瓦脱掉、卫生间墙壁破烂，多处须要修葺。此房子照片一出来，就引起议论纷纷，这样的破房子，卖这个价钱，温西的房价逆天了。实际上，从地产经纪的角度看，这个房子位于温西Point Grey，该地段老房叫价240万元并不奇怪，尽管房屋本身条件并不理想，但买这个房子的人显然不是为了自住。这个老房子应该能以超过250万元的价位成交，并且会有多个准买家抢Offer。从这个房子的标价，可以看出最近温西的老房子奇货可居，身价不菲。

老房子的市场，反映了房屋投资情况，买老房子大多是为了推倒重建，买50年以上的老房子，实际上是买土地。华人对买地建房情有独钟，他们特别关注温西这个豪宅林立的区域。让我们回顾一下去年温西老旧独立屋市场状况吧。温西去年50年以上的独立屋，共放盘1469个，卖出996个，占68%。平均叫价291万5333元，卖出均价277万4390元，在市场上平均天数26.78天。其中2月卖出最快，平均18天。反映了春节效应。其中5月、6月、7月、8月及11月12月，卖出均价在300万以上。从卖出价格的上升可以看出，温西老房子供不应求，身价看涨。

新独立屋是华人自住的首选。温西的新房子，去年情况如何？2015年一共卖出113个，买盘平均叫价427万9603元，卖出均价425万1447元，在市场上平均天数32.42天。其中1月时间最短，只有6天，12月时间最长，57天。新房子的每呎均价很明显在一路上升，由1月的515.84元，最高达到11月的580.21元。

温西的新独立屋与老独立屋比较，2015年，温西土地平均售价比新房平均售价相差100万左右，大量投资者愿意在温西买老房，建造独立屋，而且市场火热；温西和列治文都是华人喜欢居住的区域，温西新房每尺平均价格基本是列治文新房平均尺价的1.5倍，平均卖价在4百万左右。但从去年总体销量看，温西不如列治文。

2015年3月、9月到11月，温西独立屋成交量较多, 可能与春节期间和夏季来加拿大的投资游客较多有关，具有季节性销售特点。

从图表中可以看出，200万到300万的房子，占最售出量的45.2%，300万到400万的房子，占25.99%。200万到400万的独立屋，在温西独立屋中是主流，共占71.19%。2015年温西卖出的最贵的独立屋，为Kitsilano的2200万豪宅。1000万以上的豪宅一共售出20个，其中Shaughnessy 13个，Point Grey 4个，Kitslano, Mackenzie Height，University各1个。

从分区销售情况看，2015年Dubar销量最多, 占整个温西销量的16%。其次是Point Grey, SouthGranville, Kitslano、Kerrisdale。

温西一向是华人喜欢的区域，也被视为富人区。对于住在温西的人，有些国人带着羡慕嫉妒恨地称其为土豪，当地人则纳闷中国人为什么这么有钱。中国有句俗话说，不是猛龙不过江，移民加拿大的人，主要是有技术的专业人士，或者就是凭财富投资移民来的富人。中国人并非个个有钱，富人移民的机会更多罢了。风景优美地点方便的温西，已经成为华人喜欢投资和自住的一个地区，未来将迎来更多的华裔移民。