高度地产周刊原创稿件，未经允许请勿转载
导语：
温哥华房地产，一直是热议的话题。BC Business最近爆出了在温哥华Angus Drive上的40栋房屋交易细节，包括买主是谁、是否付现金、哪些房主为了买房翻新等等，请看《高度》周刊深度报道。
正文：
温哥华早已变成了加拿大最火热的房地产市场，2015年9月份的温哥华市内独立屋的平均售价在220万；而多伦多，虽然也市房产市场热门城市，平均房价为105万；像卡尔加里这样被油价下跌严重影响到地区，平均房价只有52万多。
现在，温哥华西区的房价已经飙升到287万，其中大部分房产都属于“豪宅”。豪宅的售价均为400万以上。在今年上半年中，有206间售出房屋的价格在400万以上，722间的售价在200万至400万之间。相比之下，多伦多的房地产市场虽然更大，但只有70件房屋售价在400万以上，另外790间售价在200万至400万之间。
调查样本及数据结果
BC Business对于温哥华西区Angus Drive上所售房屋的具体调查包括随机抽取的2012年至2014年售出的40栋房屋。调查显示，有一栋在2009年以210万售出的房屋在2013年再次以695万的高价售出。一栋2012年以290万售出的房屋经过翻修之后，在2014年以796万高价售出。不仅售价惊人，销售量也依然没有下降的倾向。半年之内，Shaughnessy平均应该售出20-30栋房屋，但在2015年的前9个月内，售出了110栋房屋。
与此同时，飙升的房价也与本地收入出现了脱节。以多伦多相对较贵的豪宅区为例，平均家庭年收入为20.5万，房屋售价中数为287万；但温哥华西区的Shaughnessy，2015上半年的房屋平均售价为650万，但平均家庭收入只有13.5万。也就是说，很多购房者都不是本地居民。一名房屋经纪说，“很多年前的购房者多为温哥华本地的律师、医生，但现在情况已经不同了。”
是谁买了这些豪宅？
根据房地产经纪Vivian Li的说法，购房者多为在在海外有投资意向的商人，其中很多都是来自中国大陆的移民。但当然，也有房产经纪指出“新移民不会一下子就买500万的豪宅”，很多购房者都已经在温哥华生活了几年，再从200万的房子换到400万的豪宅。
根据调查，2012至2014年在Angus Drive上售出的房屋有30%都是现金支付的。
不管购房者是移民还是本地居民，这些购房者都很少参与待售房屋的公开参观日（open house），也很少使用待售房屋网站MLS。售出的房屋中大部分都是由朋友、亲戚、商业伙伴、或是移民中介的推荐。这些移民中介大多都会同时推荐给客户一种“加拿大的生活方式”，例如清新的空气、优质的学校、以及豪宅。有的移民顾问甚至会直接把客户介绍给贷款经理或房屋经纪。
数字背后
1. 现金交易超常
在调查的40个房屋交易中，有30%的房屋是现金交易。而整个低陆平原地区的房屋交易中只有20%是现金交易，而且交易数额也要低很多。很多业内人士称，豪宅区的现金交易数量应该减少，但在Angus Drive上却格外多。
Angus Drive 为温哥华西区桑纳斯一条优美长街，每一栋独立屋都堪称豪宅。
Angus Drive 所属 Shaughnessy，为大温独立屋最贵社区之一，平均房价约500万元。
2. 价格涨幅超过加拿大其他地区
2011年至2012年间Angus Drive上的房价涨幅远远高出其他地区，在多伦多相似的豪宅区，7年才达到了相同幅度的价格增长。
3. 购房者为商人和主妇
数据显示，有10为购房者为家庭主妇（homemakers），15位为商人，16为是家庭主妇和商人，2位学生，2位医生，1名媒体从业者，以及1个移民律师公司。
4. 交易后房屋大多推倒重建
被调查的房屋中有30%在交易过后2年内得到了政府的建筑许可，有3栋在交易前就已经拥有了建筑许可。2015年9月，温哥华市政府刚刚出台了新的政策，不允许把战前房屋推倒重建，这项政策也许会对未来的房屋价格有小范围的影响。
另据资料显示，温哥华西区Angus Drive所属的Shaughnessy目前是整个大温地区独立屋价格最贵的10大社区之一，仅次于西温Whitby Estates与温西UBC,为第三大最贵社区，均价高达490万元。
又有本地居民爆料，温西鬼屋现象异常严重，而且易手频率之高，也令人震惊。这一现象在温哥华西区呈蔓延趋势。Dunbar, Kerrisdale, Point Grey等一些高尚社区，独立屋交易市场热络，居住人口却也日渐减少，有的街区到了晚上冷落得甚至黢黑瘆人。据可靠统计，Point Grey区某三条街上，就有多达13处的空屋，它们的交易记录都发生在最近的这五年。
其实，BC Business统计佐证了Andy Yan于2015年11月发表的研究报告中的结论。任职于Bing Thom Architects建筑事务所兼UBC客座教授的Andy Yan在代表温西Point Grey的新民主党省议员David Eby的帮助下，做了精准的数据统计，发现2014年8月到2015年2月的六个月间，温哥华西区共交易了172间房屋，总价在5.25亿加元，其中约70%的买主均为华人。他的研究更近一步揭示了这些购房者的职业身份，家庭主妇与学生竟成了主体人群。对此，身为人权律师的David Eby评论道：当你看到300多万元的豪宅写在家庭主妇和学生名下时，无疑说明他们的购房款来自于其他渠道，而不是本地。
Andy Yan更尖锐地指出，“当（温哥华）这一地区的房地产更多受财富而不是工资所左右时，出现的问题值得重视，涉及公共政策领域的重大决策。”
海外购房者的正面影响
虽然媒体焦点都集中在“外来资金”对于温哥华房地产的负面影响，但是更多的业内人士还是在强调外来资金的有利影响，尤其是更多消费给商店、餐厅和服务业带来的好处。毕竟，这些购房者都是实实在在有家庭的人群。
房产经纪Saito指出，“如果说移民带来的都是外来资金的流入，那么具体分析来看我们每个人都在帮助外来资金流入，在投资加拿大养老计划的资金中，60%都来自海外，难道我们应该全部停止投资吗？”
中国与加拿大的距离不再遥远
UBC地理学教授David Ley说，现在这种海外购房者大量涌入温哥华房地产市场的状态与九十年代香港移民涌入加拿大是不一样的，“很多温哥华的商业移民希望拿到加拿大公民，拿到公民之后就相当于有了一个避难卡。”与九十年代不同的是，现阶段的趋势牵扯到更大数目的资金，移民也变得更加简单快捷了。
在2015年11月他接受《高度》专访时指出，许多证据表示，自从1986年世博会以后，海外投资在温哥华一直很活跃。从80年代开始，有一种叫商业移民（The Business Immigration Program（BIP））的签证让55,000-60,000名富人迁移至温哥华。他认为，外来资产正在作用于本地市场，然后让整个温哥华的房地产变得不可负担，这和哪一个族裔并没有关系。这些海外资产地理上的来源并不那么重要，我们不能因小失大，忘掉本质的东西。只有当人不愿意面对这个问题的时候，才会用“种族歧视”这样的词语来试图终止话题。
银行方面，已经有更多的加拿大银行与中国的银行进行合作，比如HSBC，原本是链接香港和温哥华的银行，现在已经与中国银行、中国工商银行、RBC、BMO联通，帮助移民在支付35%首付款的情况下得到更大利益的房屋贷款。有些银行甚至允许客户直接在海外购房，都不需要踏入温哥华一步就可以得到一户投资房产。
同时，往返温哥华和中国的航班也变得更加便捷便宜，从2000年的每周10班到现在的每周40班。
https://admin.lahoo.ca/portal.php?mod=portalcp&ac=article&op=edit&aid=76980
本文发布于： 2015-12-30 16:47
