冬天里的一把火

阴雨绵绵的11月，是大温房地產销售的传统淡季。但今年11月大温房地產市场，是近10年以来最火爆的。抢购的场面，让人想起很多年前一首红遍中国的歌：“冬天裡的一把火。”

从独立屋的市场看，该拿出来卖的房子，似乎都买光了，整个市场供不应求。11月比10月放盘大幅度减少，卖出盘只出现少量减少。大温地区的卖出盘与去年11月同比增长31.64%，卖出平均价同比增长23.87%。卖出盘同比有巨大幅度增加，东本拿比增长111.11%，列治文增加48.84%，温西增加41.03%，37.84%；价格同比涨幅较大的城市有新威斯敏，同比增长31.75%；还有温东，上涨34.82%；列治文上涨27.72%，北温上涨24.81%；与10月相比，放盘明显减少。温西减少22.79%，南本拿比减少37.14%，东本拿比减少41.67%，新威斯敏减少40%。从放盘减少的情况看，一是库存不足，二是市场惜售。其中最受欢迎的是独立屋和城市屋。好地段结构好的公寓也出现排队现象，但地段不好结构不佳的公寓依然滞销。

因為与去年同比有较大幅度增长，大温很多地区的独立屋价格再创新高。大温11月独立屋卖出盘平均价為157万9170，本拿比南达到152万9755，本拿比北153万2764，列治文153万7268，温西的此轮升势，不仅温西、西温、列治文市场火热，温东、南素裡、新威斯敏、北温、高贵林、高贵林港和满地宝也升势强劲。甚至枫树岭、匹特草原的房地產也升温了。这也从侧面证明，华人并是买房的主力军，市场上升靠的是当地人买家。

大温房地產市场在冬日掀起抢购潮，与利率持续下降、加币贬值有很大关係。油价一跌再跌，拖利率长期保持低位，加元兑美元近日跌至11年半新低，跌0.4美仙至1加元兑73.6美仙，加拿大央行行长亦公开表示，假如国家面对相当於2008年金融危机的严重经济打击，将可能史无前例把基準利率降為负值，以刺激经济。低利率降低了购房门槛，很多本来不够买房条件的人，挤进了购房汇率的变化吸引了大量境外买家，包括中国和美国的购房者。虽然大温房地產价格大幅上升，但同时，也知道汇率变化带来的很大的实惠。有美元储蓄的人，美元对加币上涨了30%，200万加币的房子，只需要140万美元就可以买到了。过去在金融危机之后，很多加拿大人去美国抢购白菜房，现在加币大跌，也有不少美国人来加拿大买房。在加拿大东部，美国人来加购房更為踊跃。

人民币家人SDR, 也存在贬值风险。目前6.4以上换美元，应该属於高价区间，所以很多人把人民币换成美金或加币，在国外买房也成為他们规避人民币风险的一个选择。

最近中国打击地下钱庄，往国外匯钱不容易了。但越是打压，国内一些人将资金转往国外的愿望越强烈。现在华人不仅愿意投资住宅物业，也对商业地產非常感兴趣。

目前，大温地区适合投资的房子，房源都很紧张，低价独立屋和适合拆掉重建的老房子，都是一房难求。冬日抢购房子的景象，成為今年阴雨绵绵季节的独特景观。