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冬天里的一把火

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阴雨绵绵的11月,是大温房地產销售的传统淡季。但今年11月大温房地產市场,是近10年以来最火爆的。抢购的场面,让人想起很多年前一首红遍中国的歌:“冬天裡的一把火。”
从独立屋的市场看,该拿出来卖的房子,似乎都买光了,整个市场供不应求。11月比10月放盘大幅度减少,卖出盘只出现少量减少。大温地区的卖出盘与去年11月同比增长31.64%,卖出平均价同比增长23.87%。卖出盘同比有巨大幅度增加,东本拿比增长111.11%,列治文增加48.84%,温西增加41.03%,37.84%;价格同比涨幅较大的城市有新威斯敏,同比增长31.75%;还有温东,上涨34.82%;列治文上涨27.72%,北温上涨24.81%;与10月相比,放盘明显减少。温西减少22.79%,南本拿比减少37.14%,东本拿比减少41.67%,新威斯敏减少40%。从放盘减少的情况看,一是库存不足,二是市场惜售。其中最受欢迎的是独立屋和城市屋。好地段结构好的公寓也出现排队现象,但地段不好结构不佳的公寓依然滞销。
因為与去年同比有较大幅度增长,大温很多地区的独立屋价格再创新高。大温11月独立屋卖出盘平均价為157万9170,本拿比南达到152万9755,本拿比北153万2764,列治文153万7268,温西的此轮升势,不仅温西、西温、列治文市场火热,温东、南素裡、新威斯敏、北温、高贵林、高贵林港和满地宝也升势强劲。甚至枫树岭、匹特草原的房地產也升温了。这也从侧面证明,华人并是买房的主力军,市场上升靠的是当地人买家。

大温房地產市场在冬日掀起抢购潮,与利率持续下降、加币贬值有很大关係。油价一跌再跌,拖利率长期保持低位,加元兑美元近日跌至11年半新低,跌0.4美仙至1加元兑73.6美仙,加拿大央行行长亦公开表示,假如国家面对相当於2008年金融危机的严重经济打击,将可能史无前例把基準利率降為负值,以刺激经济。低利率降低了购房门槛,很多本来不够买房条件的人,挤进了购房汇率的变化吸引了大量境外买家,包括中国和美国的购房者。虽然大温房地產价格大幅上升,但同时,也知道率变化带来的很大的实惠。有美元储蓄的人,美元对加币上涨了30%,200万加币的房子,只需要140万美元就可以买到了。过去在金融危机之后,很多加拿大人去美国抢购白菜房,现在加币大跌,也有不少美国人来加拿大买房。在加拿大东部,美国人来加购房更為踊跃。

人民币家人SDR, 也存在贬值风险。目前6.4以上换美元,应该属於高价区间,所以很多人把人民币换成美金或加币,在国外买房也成為他们规避人民币风险的一个选择。
最近中国打击地下钱庄,往国外匯钱不容易了。但越是打压,国内一些人将资金转往国外的愿望越强烈。现在华人不仅愿意投资住宅物业,也对商业地產非常感兴趣。
目前,大温地区适合投资的房子,房源都很紧张,低价独立屋和适合拆掉重建的老房子,都是一房难求。冬日抢购房子的景象,成為今年阴雨绵绵季节的独特景观。

目前,大温地区适合投资的房子,房源都很紧张,低价独立屋和适合拆掉重建的老房子,都是一房难求。冬日抢购房子的景象,成为今年阴雨绵绵季节的独特景观。
本文发布于: 2015-12-17 11:02
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