当前位置:加拿大乐活网 / 高度 / 正文

温哥华地区Leasehold房屋值得买吗?

高度地产周刊原创稿件,未经允许请勿转载

在高房价正日益成为社会问题的大温哥华地区,普通百姓苦苦寻找那些能让人负担的起的住房。如果一处房子能省下动辄几万元甚至是十几万的房款,位置又好,景色又美,怎不令人心动呢?但世事没有绝对的完美,这样的房屋有一样是其先天无法回避的,即你对其不拥有产权。问题来了,我们所说的Leasehold Property租赁地权屋到底值不值得购买?好处与风险都有哪些?《高度》周刊就来说一说。

租赁地权屋在大温随处可见。它们往往位于上佳地段,如温哥华炙手可热的居住区如UBC和West End。当你从房地产广告中看到,UBC有的3-4千平方英尺的独立屋才卖不到百万,高贵林有些独立屋才标几万,不用看细节介绍就知道这些屋肯定是Leasehold。

相对于加拿大另一种房地产形式永久产权(Freehold),租赁地权(Leasehold)概念其实对于中国大陆移民来说并不陌生,在国内所谓买房也不过是买了50年-70年的使用权。加拿大租赁地权的租期一般从50年到99年不等。出租土地的即有市府、省府、也有原住民部落、大学、公司和个人,例如 UBC大学附近独立屋的土地即属于原住民,而一些楼盘用地则是大学以99年租期租给开发商的,而开发商将这一费用打到综合成本里再出售。

2006年某天,温哥华南福溪小区的一些公寓住户一觉醒来,发现他们每年须支付的“年度租赁”费用上涨了7倍,一片哗然,这引发了对土地拥有者即温哥华市府的大为不满,后来二者对薄公堂直到每月每户减了几百元才算平息下来。
这则新闻说明了一个事实,不是每一个开发商都会事先预付租地的费用,如果没有的话,随着房价飚升,租地费也会水涨船高,甚至到住户难以负担的程度。

而一旦约定的租期到期,土地拥有者有权收回土地,并享有购买地上物即建筑的权利。至于地上物的命运如何?是拆除、改变用途还是再出售,还是产权所有人说了算,而这时住户多只能搬家另觅住房。当然也有产权主愿意签署新的延长租赁协定,约定下一个租期的租金。一般来说,Leasehold房产越接近租期期满,价值就越低,销售期越长,而租期只剩不到20年的,难觅买家。

Leasehold房产也常会遭遇贷款不易的问题,有的银行甚至要求高达25%-30%的首付款,设定的偿还期一般也短,如房屋还有20年就到期了,那么绝不可能超过15年。而且租赁地权屋作为抵押向银行贷款也非易事,特别是申请人为退休人士。当然,银行也看人下菜碟,如果是新房或地主为市府和大学,放贷政策与永久产权房差别不大。

Leasehold物业转售,相对永久产权房更复杂,在法律文件上需要产权拥有者与原租户和购买房三方签署文件,才能在房本上进行租户的变更,而贷款则需四方签字。

本地西人地产人士指出,比较而言,如果你更在意生活方式而非房地产的升值,那么入手Leasehold房屋则是不错的选择,毕竟人生就那么几十年,活的潇洒些不是挺好的吗?

再有,一般的Leasehold物业地段都非常好或处于高需求地区,如SFU 的公寓房,买一套用来出租,很容易实现正现金流,十、二十多年后相当于赚出一间物业,其实也有着不错的投资回报。

就Leasehold物业到底值不值得买这一问题,简单的判断可考虑比较租金是否更便宜,将地税、房屋修缮费、保险费以及可能有的地租费用以及物业管理费统统相加,连同房贷等实际开销,如果比租房还便宜,也就不妨考虑购房。

一般而言,买家考虑租赁地产,要么是地段非常优越,要么是出于房屋“便宜”,要么两者兼而有之,但世事总有例外。在大温哥华地区,很多leasehold 物业房价可与永久产权物业比肩,甚至高出许多,而卑诗大学众多公寓楼项目就是一例。目前,UBC的新一卧室公寓几乎绝少低于45万起,二卧房卖到70-80万左右,三卧房价格突破百万也是稀松平常,而租赁权又只有99年,再加上市场上已建或在建楼盘不算少,让人不禁要问,其市场接受度到底如何?为此,《高度》记者专门咨询过华语经纪安娜(Na An)女士。她可谓UBC学区房经纪第一人,每年买卖的公寓套数都在几十套,对这里的市场了如指掌。

据安娜介绍,购买UBC公寓的买家有一突出特点,他们既注重生活质量又重视子女教育。而卑诗大学的生活氛围在温哥华西区也堪称一流,这里风光宜人,东靠茂密的原始森林,西临大海,文体设施乃都会级别,且社区安定。除此之外,UBC区内的教育资源优越,大学、中学和小学三个阶段的教育质量都可谓优异,在全大温首屈一指,绝无仅有。

安娜另说,多数买家其实毫不在意Leasehold,要知道99年的租期跨越几乎三代人,能住在一个令三代人都满意的环境里,让子女接受最好的教育,这样的结果是陪是赚,大家心里自有一本账。

大温各城Leasehold物业哪里寻?为了便于大家更多地了解leasehold 物业的分布,《高度》特别搜索了一番,找到以下集中区域并按城市字母顺序介绍:

Burnaby:SFU大学城里建的城市屋和公寓楼多为99年租期。

Chilliwack:Cultus Lake一带土地由市府从省府租赁而来;另外住宅类的Leasehold多为原住民所有,分属于不同的部落,有些与永久产权地紧邻。

Coquitlam/Lanley/Surrey: 移动屋与组装屋占据的土地基本都是Lease物业,而且租金没有预付。

North Vancovuer: 有两处,一处位于Dollarton/Deep Cove的Roche Point,归Tsleil-Waututh原住民所有;另一处则是Lynnmour的船屋(float homes)。
Richmond: South Arm, Granville与 Brighouse等处的公寓与Bridgeport与West Cambie 等地的船屋。

Vancouver:市府拥有的土地位于South False Creek, 温东的Champlain Heights, West End;UBC拥有其大学的绝大部分土地,开发商建设的公寓楼项目租赁费用已支付; Musqueam原住民所属土地多位于Pacific Spirit Park附近,在周边开发的地产项目是否已支付租金,情况较复杂,因个案而定。
West Vancouer: Leasehold集中于Park Royal 一带,既有市府所属土地,也有Squamish 原住民拥有的地盘。
本文发布于: 2015-11-23 10:37
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 温哥华地区Leasehold房屋值得买吗?

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x