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温哥华小房时代来临

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后巷屋建设先热后冷
自温哥华市议会2009年7月批准建设后巷屋(laneway housing)法案,这种附在独立屋后院的小型而精致的房屋形式,一时间“红极一时”,备受追捧,被很多家庭视为良方,能有效解决一家老小住房困难或干脆出来出租创收。
按照市府的规定,有资格建造后巷屋的土地必须是RS1与RS5,所以至少宽33英尺,深度为122英尺,即不能小于我们所熟知的温哥华独立屋标准用地才能获批。而后巷屋的面积则规定不超过750平方英尺,33’x122’标准地块上所建后巷屋面积约在500平方英尺。
后巷屋的造价一般约在30万左右,“麻雀虽小,五脏俱全”,虽很迷你,但客厅、厨房、饭厅、卧房以及露台等一应俱全,功能齐全且装修精致,如果位于温哥华西区环境好交通又便利的社区内,出租价格往往在2000元以上,高的达到2700元,还颇受经济状况稳定的小家庭垂青,他们几乎占到租客65%的比例。

若只是解决家庭内部的住房问题或对外出租,后巷屋不失为一个明智的投资,按照专门量身打造后巷屋的Smallworks老板Jake Fry的说法,温哥华独立屋房价月月攀升,很多屋主已无力再投资另一栋,那么在自家地上建后巷屋用于出租,一来可以减轻房贷压力,二来增加收入,且可以就近维护房屋,可谓一举多得。
温哥华房地产业对后巷屋也是赞赏有加,普遍认为这是既增加人口密度又不激进的一种办法,值得推广。而其他城市如列治文、西温等市也不甘落后,纷纷仿效温哥华,颁布了各自城市的有关后巷屋条例,一时间,大温哥华地区多个城市的后巷屋建设方兴未艾,一个于此相关的地产名词“缓和增加密度soft densification”渐被人熟知,常见于新闻报端,成了解决该地区住房难题的一个高频词。
但目前,已建后巷屋的房主发现,当要卖房时,却受到市场冷遇,这颇令他们感到措手不及,还有些困惑。他们以为这种买一送一的独立屋本该是市场上的抢手货才对,怎么能滞销呢?
还是有资深地产经纪指点迷津,道出了症结所在。据深谙温哥华西区房地产市场的Karin Smith观察与判断,带后巷屋的独立屋之所以不具“卖相”,无非有这么几个原因:一,老房太旧,而后巷屋再怎么新,购房者还是瞧不上;二,看上老房的买主,基本都是冲着地去的,他们都是打算将旧屋推倒,并按照自己的蓝图重建,而后巷屋这时就成了一个鸡肋,若要建大一些车库,就必须拆除后巷屋,若留着,怎么都不好用;最后她指出,现在温西独立屋动辄3-4百万,买得起的还是以华人居多,他们既然如此有钱,就不太在乎后巷屋出不出租,家后院住着租客反倒会让他们觉得不自在。
如此,后巷屋的风光已不如当初,建与不建,还是要具体情况具体分析。

小型独立屋开始走俏

温西 Point Grey 袖珍独立屋内部空间 安排紧凑又实用。

在温哥华Point Grey区出现袖珍独立屋,似乎预示着小屋时代的到来。

2010年,温哥华西区15街3725号这块地分割出了两块地,各26英尺宽,2011年以240万元售出,而今年这两栋房再挂盘时,价格已经涨到287.5万,8天就找到了买主。如果这两栋独立屋出现在Kits或温东的Strathcona,人们倒不感意外,但出现在Point Grey这一传统意义上的豪宅区,多少还是让人觉得有些不解。

但代理买家的地产经纪Karin Smith看来,袖珍型独立屋频现温哥华西区,似乎预示着人们传统的居住模式已有所改变,表明为了解决住房难题,人们更愿意将大一些的宅地一分为二,建两座独立屋,而非在后院建造后巷屋。
“如果你能聘请到非常棒的建筑设计师,他能给出一个实用的结构图,即便是住小独立屋也不感憋屈。”她解释道。
其实,于2013年,阿省的Edmonton市就批准了在以独立屋为主的区域,可将大地做出分割的决定。温哥华市也曾经多次讨论过,但因顾虑这会频频引发拆除旧屋的行为,就先按兵不动。

由建商Michael Geller在西温哥华市开发的 Hollyburn Mews 主要由双拼屋构成,后院另建有后巷屋,满足了人们又能住独立屋,而又负担的起的情 况, 因此大受欢迎。
UBC城市规划客座教授Andy Yan指出,温哥华市府已明确表示过不支持在原有宅地上建造大型独立屋,但如果为了容纳更多人口,转而建两座小独立屋倒不失为可行的办法。
而即将卸任的城市规划主任Brian Jackson也认为,温哥华已不可避免地实施城市改扩建,应鼓励开发商在主要交通干道如Cambie和Grandview-Woodland多建造城市屋和联排屋。

而建筑师兼开发商Michael Geller在西温哥华市开发的Hollyburn Mews项目则更能提供样本意义,他主张在原有宅地上建造双拼屋(duplexes),然后在后院再建后巷屋,密度虽然增加了,但人们却没有丢掉住独立屋的享受。当然,对于有保护价值的独立屋,他也处理得格外小心,尽量不动,只是在后院添加后巷屋,用于单独销售。
“这样做,能达到两个目的,”Michael Geller总结道,“一是保护了老屋,二是能满足两个家庭的住房需求。”他进一步阐明,其实这样的土地用途改变存在于温哥华RT zoning规定里,叫做bare-land strata。
他还认为,温哥华若要尽可能保护好遗产屋,则必须在政策制定方面灵活,比如可以允许单独出售后巷屋,乃至地库。
但现实与理想往往背道而驰,尽管反对声此起彼伏,但魔兽屋还是大行其道,让本地居民甚为反感。而对于错过了购买独立屋的家庭,居住则成了一道难题。UBC社区与区域规划学院主任Penny Gurstein指出,对于一般收入的家庭,他们好像能选择的余地很少,要么住高层公寓楼,要么住地库,现实就是这么残酷。
在高房价的温哥华,能住得起袖珍独立屋的,已近乎奢侈。

(文 /高度周刊 Rise Weekly)
本文发布于: 2015-10-26 10:02
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