温哥华小房时代来临

自温哥华市议会2009年7月批准建设后巷屋（laneway housing）法案，这种附在独立屋后院的小型而精致的房屋形式，一时间“红极一时”，备受追捧，被很多家庭视为良方，能有效解决一家老小住房困难或干脆出来出租创收。

按照市府的规定，有资格建造后巷屋的土地必须是RS1与RS5，所以至少宽33英尺，深度为122英尺，即不能小于我们所熟知的温哥华独立屋标准用地才能获批。而后巷屋的面积则规定不超过750平方英尺，33’x122’标准地块上所建后巷屋面积约在500平方英尺。

后巷屋的造价一般约在30万左右，“麻雀虽小，五脏俱全”，虽很迷你，但客厅、厨房、饭厅、卧房以及露台等一应俱全，功能齐全且装修精致，如果位于温哥华西区环境好交通又便利的社区内，出租价格往往在2000元以上，高的达到2700元，还颇受经济状况稳定的小家庭垂青，他们几乎占到租客65%的比例。

若只是解决家庭内部的住房问题或对外出租，后巷屋不失为一个明智的投资，按照专门量身打造后巷屋的Smallworks老板Jake Fry的说法，温哥华独立屋房价月月攀升，很多屋主已无力再投资另一栋，那么在自家地上建后巷屋用于出租，一来可以减轻房贷压力，二来增加收入，且可以就近维护房屋，可谓一举多得。

温哥华房地产业对后巷屋也是赞赏有加，普遍认为这是既增加人口密度又不激进的一种办法，值得推广。而其他城市如列治文、西温等市也不甘落后，纷纷仿效温哥华，颁布了各自城市的有关后巷屋条例，一时间，大温哥华地区多个城市的后巷屋建设方兴未艾，一个于此相关的地产名词“缓和增加密度soft densification”渐被人熟知，常见于新闻报端，成了解决该地区住房难题的一个高频词。

但目前，已建后巷屋的房主发现，当要卖房时，却受到市场冷遇，这颇令他们感到措手不及，还有些困惑。他们以为这种买一送一的独立屋本该是市场上的抢手货才对，怎么能滞销呢？

还是有资深地产经纪指点迷津，道出了症结所在。据深谙温哥华西区房地产市场的Karin Smith观察与判断，带后巷屋的独立屋之所以不具“卖相”，无非有这么几个原因：一，老房太旧，而后巷屋再怎么新，购房者还是瞧不上；二，看上老房的买主，基本都是冲着地去的，他们都是打算将旧屋推倒，并按照自己的蓝图重建，而后巷屋这时就成了一个鸡肋，若要建大一些车库，就必须拆除后巷屋，若留着，怎么都不好用；最后她指出，现在温西独立屋动辄3-4百万，买得起的还是以华人居多，他们既然如此有钱，就不太在乎后巷屋出不出租，家后院住着租客反倒会让他们觉得不自在。

如此，后巷屋的风光已不如当初，建与不建，还是要具体情况具体分析。

温西 Point Grey 袖珍独立屋内部空间 安排紧凑又实用。

在温哥华Point Grey区出现袖珍独立屋，似乎预示着小屋时代的到来。

2010年，温哥华西区15街3725号这块地分割出了两块地，各26英尺宽，2011年以240万元售出，而今年这两栋房再挂盘时，价格已经涨到287.5万，8天就找到了买主。如果这两栋独立屋出现在Kits或温东的Strathcona，人们倒不感意外，但出现在Point Grey这一传统意义上的豪宅区，多少还是让人觉得有些不解。

但代理买家的地产经纪Karin Smith看来，袖珍型独立屋频现温哥华西区，似乎预示着人们传统的居住模式已有所改变，表明为了解决住房难题，人们更愿意将大一些的宅地一分为二，建两座独立屋，而非在后院建造后巷屋。

“如果你能聘请到非常棒的建筑设计师，他能给出一个实用的结构图，即便是住小独立屋也不感憋屈。”她解释道。

其实，于2013年，阿省的Edmonton市就批准了在以独立屋为主的区域，可将大地做出分割的决定。温哥华市也曾经多次讨论过，但因顾虑这会频频引发拆除旧屋的行为，就先按兵不动。

由建商Michael Geller在西温哥华市开发的 Hollyburn Mews 主要由双拼屋构成,后院另建有后巷屋,满足了人们又能住独立屋,而又负担的起的情 况, 因此大受欢迎。

UBC城市规划客座教授Andy Yan指出，温哥华市府已明确表示过不支持在原有宅地上建造大型独立屋，但如果为了容纳更多人口，转而建两座小独立屋倒不失为可行的办法。

而即将卸任的城市规划主任Brian Jackson也认为，温哥华已不可避免地实施城市改扩建，应鼓励开发商在主要交通干道如Cambie和Grandview-Woodland多建造城市屋和联排屋。

而建筑师兼开发商Michael Geller在西温哥华市开发的Hollyburn Mews项目则更能提供样本意义，他主张在原有宅地上建造双拼屋（duplexes），然后在后院再建后巷屋，密度虽然增加了，但人们却没有丢掉住独立屋的享受。当然，对于有保护价值的独立屋，他也处理得格外小心，尽量不动，只是在后院添加后巷屋，用于单独销售。

“这样做，能达到两个目的，”Michael Geller总结道，“一是保护了老屋，二是能满足两个家庭的住房需求。”他进一步阐明，其实这样的土地用途改变存在于温哥华RT zoning规定里，叫做bare-land strata。

他还认为，温哥华若要尽可能保护好遗产屋，则必须在政策制定方面灵活，比如可以允许单独出售后巷屋，乃至地库。

但现实与理想往往背道而驰，尽管反对声此起彼伏，但魔兽屋还是大行其道，让本地居民甚为反感。而对于错过了购买独立屋的家庭，居住则成了一道难题。UBC社区与区域规划学院主任Penny Gurstein指出，对于一般收入的家庭，他们好像能选择的余地很少，要么住高层公寓楼，要么住地库，现实就是这么残酷。

在高房价的温哥华，能住得起袖珍独立屋的，已近乎奢侈。