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加拿大房价飙升
如果有一个房价飙升速度排行榜,加拿大想必名列前茅。
丰业银行的专家沃伦(Adrienne Warren)还真做了个统计,用数据 说话。相比去年同期,今年第二季度加国房价上升了 8.2%,排世界第 4。
荣居世界房价飙升速度榜首的是爱尔兰,今年第 2 季度房价升速年 度同比上升 13.3%;紧随其后的是,以 10.5% 的升速位列第 2 的瑞典; 同为移民大国的澳大利亚仅仅比加拿大多一点 8.3%,排第 3 位。
而在第 2 季度,中国的房价上涨 2.5%,排在全球第 16,位于南韩 和日本之后,比他们的房价上升略缓。亚洲国家中,房价上涨速率最快 的是印度,位于第 5 位。
沃伦表示,“加拿大的房屋销售量和房价的快速上升,说明了在如 今严峻经济形势的挑战下,因为超低的借贷成本,仍然能够刺激购房者 争相进入房地产市场。”
但她同时预警,全球房地产市场,随着借贷成本的不断上升,包括 加拿大、英国、爱尔兰和澳大利亚等等国家,都逃不掉风险的逐步增长。
不出意料的,多伦多和温哥华无疑是加拿大中房价上升速度最快的 城市,房市的风险也最大。
她表示,因为投资者寻求地域和资产的多元化,外国买家的需求依 旧强劲,尤其是对一线城市豪宅的购买力,有极大的可能还会维持在高 位。外国投资者尤其对美国、英国、澳大利亚和加拿大的豪宅感兴趣。
而对于加拿大这种货币汇率下跌的国家,对投资者来说具有更大的 吸引力。
温哥华房地产市场相对稳定
财 富 研 究 机 构 Wealth-X 和 苏 富 比 国 际 地 产(Sotheby’s International Realty)共同研究发布富人豪宅地产报告(UHNW Luxury Real Estate Report)将身价超过 3000 万美元的富豪定义为”超级富豪”, 并表示:“这些超级富豪们,将温哥华这个相对稳定的房产市场视作一 个‘投资机会’(Opportunity Gateways)。”
报告中提到,目前,持有温哥华顶级豪宅的外国人士中,占比例最 大的是美国人。根据报告对温哥华豪宅市场和房型做出的分析,温哥 华目前过百万豪宅的平均价格为 330 万美元,每平方尺的平均价格为 1063 美元。这类豪宅平均有 3.4 的房间,房龄为 61 年左右。这类豪宅 大部分都被美国人持有。
但是研究报告发现,居住在所谓的金砖五国,巴西、俄罗斯、印度、 中国与南非的,12% 的超级富豪,都会在其原居住国以外的国家投资房 地产。
尤其是近期,全球整体经济市场处于不稳定的状态,这类超级富豪 更多的将眼光放到了相对稳定的西方市场,其中来自中国的超级富豪最 多。据报告中调查统计,中国的富豪首选投资地是美国,其次是加拿大, 排第三的是英国。
针对温哥华富豪人口结构,该报告也做出了分析。温哥华共有 975 位身价过 3000 万美金的超级富豪,其中有 8 名身价 10 亿。这些富豪的 平均身价为 1 亿 6500 万美元,其中有 79% 的人是白手起家的。
(文 / 乐荷)
本文发布于： 2015-10-19 12:01
