【加拿大乐活网 lahoo.ca 乐斌报道】楼市火热的温哥华，因政府闪电政策变得迷雾重重，新政实施不到一个月的时间各种对温哥华房地产的论断铺天盖地，温哥华地产何去何从？是断崖式的雪崩？还是无视新规螺旋式上涨？
2016年8月26日由加拿大乐活网主办乐活课堂举办《2016年温哥华房地产市场报告》公益讲座在温哥华成功举办，本次加拿大乐活网请到的主讲嘉宾是金牌地产经济覃琳女士，覃琳女士详细为嘉宾讲解新税对温哥华房地产的影响以及温哥华房地产未来走势等内容。
加拿大乐活网活动总监 Marater 介绍主讲嘉宾
覃琳
覃琳女士向大家提问：“你认为未来的温哥华房地产市场将会怎样？”无论是下跌、横盘、上涨，在嘉宾中都有不少的支持者。
详细为大家总结2016年5-7月份独立屋、城市屋、公寓销售情况。
在新政发布之后，覃琳发现大多数人只知道政府要对外国人收15%税，却不知道新政具体如何。有鉴于此，覃琳留出时间详细讲解了新政相关内容。
针对最近占据头版头条的《新政后温哥华房地产价格已下跌20%》的新闻，覃琳女士有她自己的理解：“15%新税实行之前，低中高价位房子都有成交。新税实行之后，房市进入观望，成交量大幅下降，成交量降幅最大的是3百万以上的独立屋。如果8月成交的多是低中价位的房子，平均价格就会呈现大幅下降。”因此覃琳女士认为价格已经下跌20%、40%的言论， 并不是客观。平均价格和房屋基准价相比，平均价格充满着很多不确定性。
举例大温地区主要城市价格变化。
根据覃琳的感觉，未来三个月是二手市场的观望期，楼花则不再观望分为之内，因为楼花的价格是有开发商决定的，楼花的走向取决于开发商对未来市场的判断。
对于预售市场（楼花）的判断，覃琳举例有五期楼盘发售的楼花，是买第一期好，还是第五期好，对于这问题要看买房人的关注的点在哪里，覃琳也做出了自己的独到的分析。
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本次主讲人：覃 琳 M.B.A. 西门菲莎大学工商管理硕士
来自中国，扎根温哥华十多年，获得加拿大温哥华西门菲莎大学（SFU）工商管理硕士学位，主攻市场营销。流利的英语，国语，粤语，广西话。
热心社区公益和教育，曾于2008年参加本拿比市政选举，竞选市教育局的学务委员职位。曾于2005年担任列治文中区省议员候选人竞选助理。对本地文化，房地产法律法规，教育体制等有深刻的认识和了解。曾在温哥华教育局成人教育部教书，熟悉公校，私校系统，中小学排名，为客户的子女教育与读书方面提供帮助和建议，减少走弯路，顺利融入当地社会，达到理想的目标。
