当下的加拿大楼市，明显分裂成“大温”+“大多伦多”，以及加拿大其他城市两个阵营，走势截然不同。
加拿大知名房产机构Royal LePage今天（7月14日）发布了第二季度最新楼市数据，并上调了加拿大全国房价预期。简单来说，除了大多伦多地区和大温哥华地区，加拿大其他主要城市的房价都将稳步上涨。
图自：canadian mortgage trends
根据该机构预测，2026年第四季度加拿大整体房价会比去年同期上涨2%，平均房价达到823,344加元，相比此前1%的涨幅预期，楼市整体行情被明显看好。
分城市来看，各地区房价涨幅差距明显。
魁北克市成为今年楼市最大黑马，预计全年房价涨幅高达8%，领跑全国。大蒙特利尔、温尼伯紧随其后，房价预计涨5%；哈利法克斯、埃德蒙顿、里贾纳房价也将上涨4%。
和中小城市的回暖行情相反，尽管成交量增加明显，但大温哥华和大多伦多地区房价楼市持续走弱，对比2025年底的房价，今年预计分别下跌3.5%和2%。
报告显示，加拿大楼市在今年年初短暂遇冷之后，从5月开始已经慢慢稳住态势，这股回升势头也一直延续到6月，夏季楼市整体稳步复苏。
对此，Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，看好今秋楼市。他说，很多原本计划年初买房、卖房的人选择了观望，积攒了大量购房和售房需求，而当下这些需求正在逐步释放，也会持续带动楼市稳步回暖。
他进一步解释说，大家并不是不想买房，而是普遍不着急下手。目前不少区域的房源库存充足，购房者可选的房子很多，可以慢慢挑选、从容对比，不急于成交。
而大家谨慎观望的核心原因是整体经济环境的不确定性。一方面，中东冲突推高了能源价格，让通胀压力持续存在；另一方面，加拿大和美国的贸易关系充满变数，很多人因此暂缓了买房、换房的计划。
就在今年7月1日，美国宣布不会续签《加拿大-美国-墨西哥协定》（CUSMA），这也意味着该协定将启动年度审查流程，一直持续到2036年协定原定到期时间。
Soper表示，加美贸易政策的不确定性，进一步加重了民众的观望心态。“买房、卖房都是大额消费决策，面对未知的贸易风险，加拿大人都会更加谨慎，选择先观望、评估风险，不轻易出手。”
“即便大部分人的工作和收入没有受到直接影响，但贸易局势带来的不安情绪，已经明显降低了大家的置业信心。”
报告同时公布了2026年第二季度加拿大楼市的详细数据：今年二季度，全国整体房价比去年同期小幅下跌1.4%，平均房价814,900加元；但对比今年一季度，房价基本持平、微涨0.2%，意味着楼市已经基本止跌企稳。
从不同房型来看，房价走势也不一样。独立屋的抗跌性更强，今年二季度独立屋中位价较去年同期微降0.9%，均价862,400加元，环比还小幅上涨0.6%；公寓价格跌幅更明显，同比下跌2.9%、环比下跌0.5%，中位价仅574,800加元。
一个很明显的变化是，加拿大楼市的价格差距正在不断缩小。数据显示，今年二季度大温房价同比下跌4.5%，大多伦多地区房价同比下跌4.6%，而其他多数城市因为房源紧张、供不应求，房价稳步上涨，对冲了核心城市的降价影响。
Soper分析称，多伦多、温哥华房价回落，对刚需购房者来说是好事，两大城市的置业门槛有所降低，很多之前因为房价太高买不起房的人，现在有了入市的机会。
与此同时，很多郊区、中小城市没有经历过疫情期间的房价暴涨，也没有出现大幅降价，楼市走势十分稳定、房价稳步上涨。未来，这种全新的楼市格局，或将改变加拿大人的居住迁移习惯，近几年热门的跨省买房、移居热潮，大概率会慢慢降温。
信息源：canadian mortgage trends
