加拿大大多伦多地区（GTA）布兰普顿（Brampton）的楼市，上演了一场触目惊心的价格暴跌。
当地一栋四卧室独立屋近期以125万加元完成交易，而该物业在2022年2月的成交价高达220万加元。短短四年时间，房价暴跌95万加元，跌幅达到43%，成为楼市深度调整过程中极具代表性的惨烈案例。
图自：Toronto star
这栋独立屋升级了豪华厨房、双车位车库和地下室公寓，硬件条件相当不错。
2022年入手这套房产的一对夫妇，仅入住一年便因分居搬离，后续将房屋对外出租。
从2024年开始，无力支撑的业主决定挂牌卖房，最初挂牌价约160万加元，后续多次下调价格至150万加元，最终在本月以125万加元成交，相较市场峰值暴跌近百万加元。
负责该房产交易的经纪人Jasaman Singh，用“房子越大，麻烦越多”直白概括了这起交易的困境。
图自：Toronto star
更让人惊讶的是，这套房之前的交易价格。公开挂牌记录显示，这栋位于布兰普顿西北部的房产，在2020年的成交价仅为105.6万加元，短短两年时间房价直接翻倍，走势十分狂热。2022年的成交价220万加元。短短两年，房主就赚超100万加元。可当时处于市场峰值，四年之后再次成交，在高位接手的房主直接亏掉近百万。
这个过程，简直跟“过山车”一样。
图自：Toronto star
加拿大金融平台Rates.ca的抵押贷款与房地产专家Victor Tran解读了这类高价抛售背后的风险：房主亏本卖房时，往往需要自掏腰包补足银行的贷款差额。部分业主甚至会因此申请消费者债务提案或宣布破产，绝大多数人根本无法承受这样的后果，且相关记录会长期留存于个人信用报告中，直接影响未来的贷款资质与能力。
多伦多区域房地产委员会的官方数据，进一步佐证了当地楼市的下行趋势。数据显示，布兰普顿独立屋房价自2022年2月的市场峰值以来，整体跌幅达36%，均价从约161万加元降至102.3万加元，而本次成交的这套房产43%的跌幅，远超区域平均水平，是本轮楼市调整中的极端个案。
房产经纪人Sona Bhalla透露了当下市场的真实现状：过去一年，她经手的房产强制销售案例平均每月仅有四五宗，而今年1月至2月，这类案例已骤增至10至15宗。
她说，随着房贷利率从疫情期间的低位持续回升，大量房主被高额抵押贷款压得不堪重负，被迫卖房止损的现象愈发普遍。
同时，Bhalla与布兰普顿抵押贷款经纪人Rakhi Madan一致认为，这套房产在2022年的成交价存在明显高估。
图自：Toronto star
当年，土地面积不足3000平方英尺的同类房源，市场售价普遍在160万至180万加元，而该房源挂牌标注的4000平方英尺面积，存在误导买家的嫌疑。
Bhalla补充提到，该房源隔壁的住宅，在同期以214.5万加元成交，可以说抬高了购房者的市场预期，也间接助推了这栋房产的高价成交。
除此之外，联邦移民政策的收紧，也进一步加重了楼市压力。政策调整前，布兰普顿租房需求旺盛，业主能够获得可观的租金收益；如今房产投资市场持续遇冷，投资持有者经营困难，不少人选择及时止损、低价抛售房产。
Madan总结表示，这套房产从市场绝对高点买入、最终在市场绝对低点卖出，完整见证了本轮楼市的剧烈震荡，可以说是加拿大楼市巨变的典型缩影。
图自：Toronto star
