春季已经过去，很多人等待的加拿大楼市春季回暖却并未出现。
加拿大房地产协会（CREA）最新发布的4月全国房屋市场报告显示，全国房屋销售环比小幅回升了0.7%，但同比仍低了4%，传统市场旺季却以低迷的状态持续，市场整体处于逐步趋稳但偏向买方的状态。
图自：Financial post
CREA数据显示，4月全国房屋销售总量为42,927宗，较2025年4月的44,698宗下降4%。经季节性调整后，4月销售较3月小幅上升0.7%。尽管月初启动缓慢，但进入5月后势头有所增强，上市天数减少，价格趋于稳定。
先看价格。4月全国平均房屋售价为695,412加元，同比上涨2.2%。不过，CREA房屋价格指数（HPI）在3月至4月间小幅下跌0.1%，这是自2025年10月以来的最小跌幅，该指数同比下降4.2%。4月全国基准房价为658,100加元，同样环比下跌0.1%、同比下跌4.2%。
这里需要解释以下这个HPI指数。HPI（MLS® Home Price Index）是加拿大房地产协会（CREA）采用的一种先进、稳定的房价衡量工具，它不是简单的平均售价，而是通过复杂统计模型，基于房屋的具体特征，例如面积、卧室数量、位置、装修等来定义一个“典型房屋”的价值变化，从而实现“同类房屋”之间的公平比较。
为什么说HPI指数相较于平均房价更加可靠呢？这是因为平均房价容易受当月成交房屋类型影响。比如说，如果当月高端豪宅成交多，平均价就会被拉高；如果低价房成交多，平均价就会下降，波动很大。而HPI 则剔除了这些噪音，专注于追踪“典型房屋”的价格趋势，更能真实反映市场底层价格走向。
图自：Canadian mortgage trends
4月HPI指数小幅度下跌，传递出一个“触底趋稳”的信号。它表明加拿大楼市价格快速下跌的阶段可能正在结束，进入平台整理期。不过，由于区域差异极大，诸如多伦多部分地区暴跌超12%，而草原省份上涨，所以说全国HPI只是整体趋势，具体城市/社区仍需看本地数据。
再看新挂牌量。4月新挂牌量环比上升4.1%，增速快于销售。销售与新挂牌比从3月的47.1%降至45.6%，处于平衡市场的较低端。自2026年1月需求大幅下滑以来，新挂牌量持续增加，市场正逐步接近买方市场。
截至4月底，加拿大全国挂牌出售的房产总量为187,647处，较去年同期增加2.2%，但仍比该时间段的长期平均水平低6.1%。
那么，4月房价、成交量、挂牌量整体来看又意味着什么呢？
对此，CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示：“虽然4月房屋销售较3月仅小幅增长，但这一小幅回升反映出月初启动缓慢，随后向5月过渡势头更强。”
然而，BMO首席经济学家Douglas Porter指出，销售仍比正常4月水平低约10%，“没有人会把这误认为是寒冷楼市迎来春天的信号”。
其实，当下的加拿大楼市整体虽然疲软，但是区域差异极其明显。安省和BC省的部分市场仍然明显处于买方市场。尤其是，在公寓主导的大多伦多地区（GTA），4月基准房价同比暴跌12.9%；汉密尔顿-伯灵顿下跌12.7%；而奥克维尔-米尔顿更是大幅下跌20.4%！BC省和阿尔伯塔省房价也出现同比下降。
与之形成对比的是，草原省份的萨斯卡通和里贾纳等地供应收紧，房价上涨；魁北克省和大西洋省份的部分地区4月同样录得显著涨幅。Porter强调：“虽然全国数据仍然疲软，但底层情况继续显示出巨大的区域差异，尤其是在价格方面。加拿大大部分地区都在应对普遍寒冷的活动。”
CREA已修订2026年全年预测，预计房屋交易量较2025年仅增加1%（此前1月预测为增长5.1%）。全国平均房价预计2026年同比上涨1.5%，达到688,955加元，较1月预测低约10,000加元。
此前，经济学家也警告称，受全球经济不确定性、抵押贷款利率压力、消费者谨慎情绪以及负担能力问题影响，加拿大楼市显著复苏仍面临阻力，加拿大央行进一步降息的前景也变得遥远。
信息源：Financial post Canadian mortgage trends
