那些打赌在房屋建成前就购房，希望借此在房价高企的市场中抢占先机的期房楼花买家，如今正体会到房价下跌带来的冲击。
越来越多的加拿大新房买家，尤其是在多伦多等地的公寓期房楼花买家，正痛苦地意识到，当房价下跌时，开发商和贷款机构绝不会轻易接受损失。
维托·阿尔梅达（ Vitor Almeida）就亲身经历了这种现实。
作为一名拥有房地产经纪经验的木匠，五年前他签订买房合约在旺市购买一套期房公寓，价格为67.5万加元。
他支付了约20%的首付，但贷款要等到房屋接近完工、交易即将完成时才能最终确认。
几年后，评估报告显示这套公寓的价值为 59 万元。这意味着阿尔梅达无法从抵押贷款机构获得贷款来完成交易，因为这套公寓的价值已经低于他当初同意支付的价格。
“2020 年的市场行情非常好，我们当时根本想不到会发生这样的事。如果我知道会发生这种事，我就不会买这套公寓了。”阿尔梅达说道。
根据多伦多地产局的交易数据显示，大多伦多地区公寓2025 年末的平均售价比上年同期下降了 5% 以上。
与2022年的峰值相比，多伦多的公寓价格已经下跌了约25%。
对于像阿尔梅达这样的买家来说，如果他无法筹集到足够的资金来弥补评估价和成交价之间的差额，那么他的选择就非常有限。开发商可以没收买家的定金和已支付的任何费用，而且买家可能还要承担额外的损失。
“他们告诉我，他们显然会以更低的价格出售，而且他们还会追究我的损失，”阿尔梅达说道。
除非有时光机，否则对于身陷期房市场暴跌的购房者来说，恐怕难以脱身。
抵押贷款经纪罗恩·巴特勒（Ron Butler）表示，他认为购房者避免不了要承担后果。
“毫无疑问，开发商会通过法律途径追究你的责任，而且他们肯定会胜诉，因为你签的是有效合同。”他说道。
他表示，多伦多的住房问题可能会在 2026 年达到顶峰，称这将是“问题最大、最棘手的一年”，预计届时将有 28,000 套住房竣工，购买价格与当前市场价值之间的差距将会扩大。
想找到其他人接手房产也并非易事。虽然社交媒体上涌现出许多群组，试图通过一种名为“转让”（assignment）的方式转手期房，但这并非易事，并非找到人来承担你的损失就能解决。
“转让房产时，你还需要获得开发商的许可，”房地产律师加蒂亚·马诺哈兰 (Gathya Manoharan) 说。她表示，在她经手的众多客户中，只有一位买家成功地将期房公寓的购买权转让给了另一位买家。
她还指出，开发商可能会收取转让审批费，费用从几百元到几万元不等。
“你之所以陷入这种境地，是因为你买不起这套房产，现在又因为转让费而额外支出一笔费用，”她说道。
她描述了公寓供应量居高不下而需求量低迷的市场现状，并表示：“我认识的客户中，没有一个买的新建房产能保值。”
她认为，部分原因是人们在市场火热时做出的选择——而如今市场大幅降温，却不得不为此付出代价。
“人们当时的想法是，‘听着，他们甚至在交房前就买下了这些期房，房价上涨了20万元，他们赚了一大笔钱，等等。’所以每个人都想搭上这趟顺风车，”马诺哈兰说道。
圭尔夫大学副教授戴安娜·莫克（Diana Mok）表示，解决这些市场担忧可能并非易事。
她指出，没有任何一项政策或监管措施能够彻底解决问题，并认为这与股票市场风险有相似之处，尽管并非直接可比。
“有些股票风险真的很高……自然会吸引一些投机者而不是长期投资者，然后这些股票突然暴跌，你认为是否应该有人采取措施进行监管、制定一些政策，甚至补偿这些投机者？”她说道。
莫克表示，买家需要了解签订合同数年后仍需支付固定价格的风险。
“不要像2022年那样盲目跟风，当时大家都想涌入公寓预售、期房市场。”
