【加拿大乐活网lahoo.ca 李铁锤综述】很多人以为，只要在产权上“操作一下”，外国买家税就能绕过去。但卑诗省上诉法院最近的一纸裁决，算是把这条路彻底堵死了。
事情发生在列治文。一对华人夫妇几年前买了一套两居室公寓，总价大约47万多加元。房子登记在两个人名下，其中女方是加拿大公民，占95%的产权；男方是中国公民，只占5%。按他们当时的理解，外国买家税只需要按这5%来算，于是也确实这么交了税。
但问题出在“钱是谁出的”。
法院文件显示，虽然男方名下只有5%的产权，但实际购房款里，他出了将近40%。女方出剩下的部分。两人买房是在2017年3月，当年年底结婚。
后来税务审计找上门。卑诗省财政厅认为，这种做法并不是单纯的产权分配，而是典型的“代持”——也就是说，加拿大公民名义上持有的那部分产权，实际上是为了外国人的利益存在。按卑诗省的税法，这种情况里的加拿大人，被认定为“应税受托人”。
结果就是：不是按5%，也不是按40%，而是整套房子的成交价，全额缴外国买家税。
这对夫妇当然不服，一路打到上诉法院，主张即便要收税，也应该只对男方实际出资的那40%征税。但上诉法院完全站在省政府一边，维持了原判。他们最终要补交大约7万加元的税款。
法官在书面裁决里说得很直白：立法时之所以写进“应税受托人”这一条，就是为了防止外国买家通过亲属、伴侣或其他人，间接持有房产、规避税负。只看产权比例、不看真实受益人，等于把这项税架空。
换句话说，只要认定你是“替外国人拿着房子”，那就没得商量。
顺带一提，外国买家税目前在卑诗省的税率是20%。最早在2016年推出，2017年实施时是15%，后来又调高。政策初衷很明确，就是给过热的楼市降温，抑制外来资金炒房。如今适用范围早已不只大温，还包括菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫、基洛纳等地。
这些年，这项税也没少被挑战。有人说它歧视，有人说它违宪。2021年，卑诗省最高法院已经明确裁定：这个税的核心目的是改善住房可负担性，不是针对族群，也不是非法立法。
去年夏天，一些大型开发商还曾联名要求放松对外国资金的限制，但省长的态度很干脆——靠海外资金推高房价的老路，已经结束。
看来，在加拿大买房，税务看的是“实质”，不是“形式”。产权怎么写、关系是什么，都不如一句话重要——这套房子，最终是为谁买的。只要这一点说不清楚，所谓的“操作空间”，很可能只是一张更贵的账单。
