多伦多和温哥华的房屋销量和房价跌得有多惨，魁北克的房价和成交量涨得有多猛。
魁北克房地产经纪人专业协会表示，蒙特利尔人口普查大都会区2025年12月有 2831 处房产易手，比 2024 年 12 月的 3,145 处房产减少了 10%。
但是，全年整体成交量增长了7.7%，各类房屋的中位价格也随之上涨。
数据显示，12 月份新上市房源总数为 2529 套，同比下降 5%，但 2025 年总体增长 9.4%。
图自：canadian mortgage trends
另外，各类房屋的中位价格均有所上涨，其中独栋住宅价格涨幅最大，上涨 7.8% 至 625,000 加元。
12 月份，多单元住宅的中位价同比上涨 4.1% 至 83 万加元，而公寓的中位价同比上涨 1.4% 至 42.5 万加元。
再看温哥华和多伦多，房主们估计都吐血了。
再来看看租金情况。
Rentals.ca 和 Urbanation 发布最新租金报告显示，上月是Rentals.ca 房源租金要价连续第15个月下降。
图自：canadian mortgage trends
数据显示，2025 年加拿大平均要价租金下降了 3.1%，这一年降幅比 COVID-19 疫情期间还要大。
尽管租金与两年前相比下降了 5.4%，但仍比 2019 年 12 月疫情前的水平高出 14.1%。
Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示，在 2022 年至 2024 年期间推高租金的需求和供应因素在去年发生了逆转，“公寓竣工数量创历史新高、人口增长放缓、经济不确定性以及住房负担能力挑战等因素共同作用，导致租金下降。”
“鉴于这些情况持续下去，短期内租金可能会继续呈下降趋势。”
报告称，租金下降主要是由二手房市场单元引起的。
12 月份，独立屋和联排别墅的平均租金要价下降了 5%，至 2071 加元；而公寓的租金要价同比下降了 4%，至 2131 加元。
专用公寓的租金要价同比下降 1%，平均为 2,049 加元。
按省份划分，12月份BC省平均公寓租金下降5.4%至2353加元，安大略省下降3.2%至2257加元。阿尔伯塔省和魁北克省的公寓租金也分别下降2.7%至1671加元和1.9%至1934加元。
与此同时，萨斯喀彻温省的平均要价租金上涨了 7.1%，达到 1395 加元。新斯科舍省的租金上涨了 1.8%，达到 2268 加元，曼尼托巴省的租金上涨了 1%，达到 1633 加元。
在加拿大六大市场中，上个月公寓年租金降幅最大的是温哥华，下降了 7.9% 至 2,654 加元，其次是多伦多，下降了 5.1% 至 2,498 加元。
图自：Daily hive
这两个城市的平均租金要价均降至 2022 年初以来的最低水平。
卡尔加里公寓的平均要价租金下降了5%，至1824加元；蒙特利尔下降了2.3%，至1952加元。渥太华的平均要价租金小幅下降了0.5%，至2153加元，而埃德蒙顿的租金则上涨了0.8%，至1518加元。
在大温地区，租金唯一上涨的城市是本拿比，其一居室单元的要价租金较2025年11月上涨了0.1%，12月份达到每月2199加元。尽管环比上涨，但本拿比的租金同比下降了7.1%。
另外，北温哥华是 12 月份租住一居室公寓最贵的地方（2,469 加元），温哥华紧随其后（2,391 加元）。
北温哥华的两居室公寓租金（3,286 加元）也超过了温哥华（3,255 加元），成为两居室公寓租金最高的城市。
根据专用房屋和公寓出租单元的平均要价，除温哥华和多伦多等大型市场外，租房最贵的四个城市是北温哥华（2,948 加元）、列治文（2,585 加元）、高贵林（2,531 加元）和本拿比（2,504 加元）。
根据这个租金水平，估计很多人还是租不起独立公寓，而只能选择basement 或者合租来降低租金了。
信息源：canadian mortgage trends Daily hive 等
