大温的房价跌得有多惨！来看看一个个案。
近日，一名小红书网友在小红书上发帖：“妈呀，这也亏太多了！”
图片上呈现了一处位于兰里的独立屋，一年之内跌破＄55万加元成交。
图自：小红书
公开房产信息显示，这套4室4卫2车库独立屋2024年8月成交价为＄180万加元，而一年之后的2025年12月则以＄124.7万的价格成交，跌了＄55.3万加元，跌幅30.7%！
当然，这只是一个跌超预期的交易个案，并不代表整个市场。
那么，过去的一年大温房屋均价跌了多少呢？
Zoocasa查阅了加拿大房地产协会提供的16个加拿大主要市场的基准价格数据，并比较了2025年1月至10月的价格发布了一份最新报告。报告显示，大多伦多地区 (GTA) 的平均房价自年初以来已暴跌 132,500 加元，位居加拿大跌幅榜首；大温哥华地区则跌了62,500 加元，在榜单上位列跌幅最大第四位。
来年情况会怎样？业内人士分析认为，当前市场环境下，买家更倾向于“等等看”“多比较”，不再追高。从目前的行业预测来看，明年的房市也不容乐观。
再来看利率。2026年央行会进一步降息？加息？还是维持不变？
加拿大六大银行的经济学家们在接受彭博社采访时表示，加拿大央行在未来的一年中，面临着通胀风险、贸易不确定性、生产力疲弱以及人口增长放缓等复杂因素。
图自：CTV
在12月10日最近一次的利率公告会上，央行宣布将利率维持在2.25%，此前一年内已四次降息。
2026年利率怎么变？在接受采访的六位主要经济学家中，2位预计加息，1位预计降息，其余3位认为央行将在未来一年维持利率不变。
哪家银行预计会降息？
BMO：加拿大生产率远远落后于美国
BMO预计利率将降至中性利率以下，即2%或更低，至1.75%，BMO全球资产管理固定收益和货币市场负责人Earl Davis告诉BNN Bloomberg。
BMO全球资产管理固定收益和货币市场负责人Earl Davis说，其预测的最大风险是围绕加拿大-美国-墨西哥协定（CUSMA）的不确定性，或油价上涨。
“老实说，我不认为有什么会让他们加息，因为加拿大的生产力远远落后于美国。”
“还要记住，如果他们加息，很可能加强加拿大元，而我认为他们更希望加拿大元保持在当前水平或甚至更弱，因为这是自然的平衡器。”
Davis表示，由于加拿大经济表现不佳和加拿大元疲软，更多全球公司可能开设业务，如制造工厂。
如果加拿大加息，则情况相反。它将加强加拿大元并阻挠国际投资者。
因此，Davis 认为，“加拿大央行将通过将隔夜利率置于宽松区、超出中性范围，来为加拿大经济提供额外刺激。”
图自：CTV
哪家银行预计会加息？
Scotiabank：仍担忧通胀走势
Scotiabank预计加拿大央行将在2026年下半年加息50个基点。
这将使政策利率回到中性范围的中点2.75%，Scotiabank首席经济学家Jean-François Perrault告诉BNN Bloomberg：“我们仍对通胀动态感到担忧。”
他指出工资增长、生产力疲弱以及加拿大元近期贬值作为通胀压力的迹象。
Perrault表示，唯一阻止加息的情景是通胀显著更弱或增长显著更弱。
另一方面，他表示，如果总理和省长们试图推动的转型比预期更快生效、私人投资逆转、消费者更健康以及汽车和住房市场继续复苏，则2026年增长可能超出预期。
“完全不可能不加息，”Perrault说。
加拿大国家银行：强劲经济数据后改变预测
加拿大国家银行也预计关键利率将在明年晚些时候上升50个基点。
该银行最初预计加息发生在2027年。
“但近期经济数据的韧性意味着我们在最近的官方预测中提前了紧缩，”加拿大国家银行策略师Ethan Currie告诉BNN Bloomberg。
经济在“令人困惑的”11月劳动力报告中增加54,000个就业岗位
Currie预计加拿大债券收益率将因预期未来的货币政策紧缩而上升，而目前加拿大央行可能保持观望并维持低利率，可能直到明年年中。
“然而，如果积极的经济势头持续，那应该会看到短期利率逐步上升，在那种环境下我们的基本情景是曲线适度平坦化。”
他说，该银行预测的最大风险是劳动力市场冲击或CUSMA，“那真的是两大不确定因素，而且据说这两个不确定因素相当相互关联。”
哪家银行预计利率维持不变？
CIBC：央行“应该进一步降息”
CIBC的观点是加拿大央行不会在任何方向上变动利率，但“他们应该进一步降息”。
该银行首席经济学家Avery Shenfeld表示，他看到一个窗口，央行可以在不产生大量通胀的情况下更积极降息。
“经济仍相当疲软，这会对通胀产生一些向下压力。”
“来自海外市场的进口价格也可能相当低迷，所有这些都为抗击通胀留下了缓冲空间，并为通过更低利率刺激增长留下了空间。”
他说，央行似乎相当谨慎，并将依赖财政刺激最终让经济以更好速度运转。
“央行对通胀有点太紧张，而对增长不够紧张，”Shenfeld说，如果要有变动，将是降息，可能因为增长令人失望，或者“通胀水域看起来足够平静”，让加拿大央行改变主意。
他说，看到与大型资本项目相关的财政政策措施的好处需要一些时间。
图自：CTV
RBC：显然存在双向风险
RBC资本市场北美外汇策略负责人Jason Daw的基本情景也是维持不变，但认为加息风险大于降息。
“我们从央行上次会议中学到的是，他们有一种明确的条件性暂停语言，这表明政策利率可能在可预见的未来保持在中性范围的低端，”他说：“所以我们的基本情景是他们在2026年维持不变，显然存在双向风险。”
他说，人口增长放缓和移民减少意味着加拿大的趋势增长率比以往更弱，因此即使1%至1.5%的GDP增长“对加拿大来说也将是一个不错的增长数字”。
“但加息的风险更大，而不是降息。”
要实现降息，他表示增长可能需要在未来几个季度接近零，或者加拿大被拖入美国经济放缓或衰退，他仍视之为“低概率”的尾部风险。
TD Bank：加拿大正处于缓慢增长期
TD Bank预计加拿大央行将在整个2026年维持利率不变。
央行在过去两年已足够降息以将通胀拉回，”TD Bank高级经济学家Leslie Preston
表示，加拿大正处于缓慢增长期，因为经济正在适应与美国的新贸易现实。她说，更慢的增长将抑制通胀，而贸易变化和供应链中断仍有一些成本压力推动通胀上升。
“因此，我们认为这两种力量将在下一年平衡出来，并将通胀保持在加拿大央行2%目标附近，这样他们就可以保持不变，将利率维持在当前水平。”
Preston表示，衰退或经济受到贸易战冲击超出预期可能推动央行降息，而增长超出预期以及美国贸易的好消息导致通胀压力上升，最终可能迫使加息。
他说：“我认为预测的最大下行风险之一是……当CUSMA审查时，总统撕毁CUSMA或决定不再与加拿大签订贸易协议。”
信息源：CTV 彭博社
