据彭博社报道，加拿大住房部长罗品信（Gregor Robertson）表示，加拿大政府正在考虑从 2027 年开始修改禁止外国购房者的禁令，以寻求增加经济适用房供应的方法。
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罗品信表示，联邦政府维持前任政府的决定，将禁止外国买家购房的禁令延长至2026年。但在接下来的一年里，政府将审查在类似国家（特别是澳大利亚）行之有效的做法。
这位前温哥华市长在接受彭博社采访时表示：“我们需要弄清楚离岸资本在住房市场中发挥的最佳作用。”
他说：“我们需要确保住房首先是为加拿大人建造和拥有的。话虽如此，我们看到像澳大利亚这样的国家在这方面有更多创新，它们允许一些外国投资进入高端新房市场，或者在某些情况下进入租赁住房市场。”
2023年，加拿大出台政策禁止了大多数外国投资者购买加拿大“非休闲”住宅，原因是房价飙升。此后，加拿大修改了法律，允许外国投资者投资空置土地开发。尽管如此，开发商仍批评这项禁令阻碍了新住房建设的资金流入。
看看澳大利亚的做法。根据澳大利亚将于2027年4月到期的现行规定，外国人被禁止购买二手房，但可以购买新建公寓以及用于建造房屋的空地。这样做旨在抑制房价，同时增加住房供应。近期数据显示，澳大利亚的房屋开工量呈上升趋势，但政府在实现其住房建设目标方面仍面临挑战。
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加拿大新成立的房屋建设机构“加拿大房屋建设公司”（Build Canada Homes）首席执行官安娜·拜劳（Ana Bailao）呼吁修改税法以吸引外国投资。
但罗品信表示，现在讨论具体细节“为时尚早”。政府将“根据一年后住房市场的状况”做出决定。
也就是说，要不要放开？还有观察一年，看看2026年的加拿大楼市情况。
数据显示，2020年外国人在加拿大主要房地产市场拥有的房产比例不超过5%，疫情期间房价的快速上涨发生在短期利率接近于零的情况下。加拿大央行于2022年开始加息后，需求疲软，房价开始下跌。目前，全国基准房价较峰值下跌了18%，这是加拿大近代史上最严重的房价回调之一。
尽管如此，在多伦多和温哥华等城市，许多加拿大人仍然买不起房。加拿大抵押贷款和住房公司表示，为了满足需求，加拿大需要将住房竣工量提高近一倍，到2035年每年建造多达48万套住房。卡尼政府的目标是到那时达到每年50万套。
过去六个月的房屋开工趋势显示，开工速度正在放缓，虽然与去年相比开工量仍然较高，但这主要是由政府项目扶持的租赁住房建设推动的。
罗品信在2008年至2018年担任温哥华市长的10年间，一直致力于解决外资涌入住房市场的问题。2016年，BC省政府对在温哥华购房的国际买家征税，导致房屋销售短暂放缓，但随后房价继续攀升。尽管近期有所回调，温哥华仍然是加拿大房价最高的城市。
而他在上任加拿大住房部长初期就遭到了一些批评。当时有人他，加拿大房价是否需要下跌？他给了否定的答案
其实，对于加拿大政客来说，这的确是一个棘手的问题：三分之二的居民拥有房产，其中相当一部分人背负着抵押贷款，但年轻选民也对进入房地产市场的难度感到不满。
在采访中，他表示，他想表达的观点是政府不应该以“强行压低价格”的方式干预市场。他说，他的工作重点是通过“加拿大建房计划”（Build Canada Homes）增加经济适用房的供应。该计划于今年启动，初始资本为130亿加元（94亿美元）。
罗品信说：“市场就是市场。我预计，由‘加拿大建房计划’推动的绝大多数住房将不是市场住房，其中一部分将作为经济适用房出租，不会对市场产生重大影响。”
他指出加拿大各地情况差异很大——多伦多和温哥华面临着严峻的挑战，尤其是公寓市场，而蒙特利尔和阿尔伯塔省的城市则展现出了韧性。“加拿大幅员辽阔，住房市场复杂，我的关注点主要集中在非市场化的经济适用房领域。”
议会预算监督机构的一项分析发现，“加拿大建房计划”可能在五年内新建约26,000套住房，与基准预测相比，增幅仅为2.1%，属于“温和”增长。罗伯逊回应称，该分析未能将政府吸引私人资本的措施考虑在内。
他说：“这是一个吸引养老基金和银行对经济适用房进行长期投资的绝佳机会，虽然这些投资的回报可能非常有限，但风险很低，而且是长期投资。”
信息源：彭博社
