12月10日（下周三），加拿大央行将发布最新利率决定。截至目前，市场普遍预计，此次央行将维持基准利率不变。
明年怎么变，是降息还是加息？由于加拿大劳动力市场出乎意料的强劲，市场越来越预期加拿大央行下一步的举措将会是在明年开始加息。
据彭博社报道，目前市场普遍预计，加拿大央行将在2026年10月之前加息。
图自：Canadian Mortgage Trends
根据加拿大统计局发布的最新数据，加拿大11月份失业率意外下降0.4个百分点，同时就业增长也强于预期，受此影响，债券价格全线下跌，五年期基准政府债券收益率盘中一度上涨20个基点。
CIBC经济学家安德鲁·格兰瑟姆表示：“今天的数据似乎证实，经济正在从年初贸易摩擦引发的疲软中复苏。因此，我们预测加拿大央行的降息周期已经结束。”
央行在10月份降息0.25个百分点，但表示如果通胀和经济走势符合预期，目前的利率水平“大致合适”。政策制定者还警告称，持续的中美贸易争端造成的结构性损害限制了他们支持经济的能力，尤其是在关税推高物价的情况下。
与此同时，官员们表示，如果通胀和增长前景发生变化，他们已做好应对准备。
加拿大人自己也对加拿大央行是否已经停止降息感到更加纠结。
彭博新闻社委托Nanos Research Group进行的一项民意调查显示，44%的受访者预计未来一年政策利率将维持在2.25%不变，31%的受访者认为至少还会降息一次。约9%的受访者预计会加息，近五分之一的受访者表示不确定。
民调结果可能对货币政策如何传导至整个经济产生影响。预期政府将进一步放松货币政策的家庭可能会推迟大宗消费，直到借贷成本下降，从而抑制消费。
不同人群的预期也存在差异。近一半受访女性预计利率将保持不变，这一比例是预期利率将进一步下调的两倍。在55岁及以上的加拿大人中，超过半数的人认为利率将维持不变——同样，这一比例约为预期降息的两倍。
这项对 1009 名加拿大人进行的调查于 11 月 29 日至 12 月 2 日进行，其准确度为 99%（即 20 次中有 19 次），误差在正负 3.1 个百分点以内。
加拿大央行将于12月10日举行下一次利率会议。彭博社调查的市场和经济学家预计，央行将在本次会议上维持利率不变。
再来看看房价。尽管加拿大的新房销售尤其是公寓市场已经跌至历史最低点，但新房价格却可能不降反升。
Global news报道称，加拿大房价高昂的背后可能隐藏着一个重要因素，即开发费用。
市政当局利用开发费来帮助支付发展费用。
图自：Global news
建造房屋、住宅区、购物中心、工业园区和其他项目的公司缴纳开发费，以帮助资助市政基础设施，如新的供水系统、道路、社区中心、公园和应急服务。
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC) 最新发布的一项新分析表明，这些费用可能会使房屋成本（取决于城市和房产类型）上涨 8% 至 16% 。
CMHC首席经济学家 Mathieu Laberge 撰写的一份报告收集了安大略省、BC省、阿尔伯塔省和魁北克省 30 个城市的开发费用数据。
Mathieu Laberge在报告中指出：“CMHC收集的最新数据显示，在一些城市，开发费用占新建住房成本的很大一部分。全国各地的开发费用在数额和收取方式上都存在很大差异。”
两居室公寓的开发费用从渥太华的每套约 39,600 加元到安大略省万锦市的每套约 121,500 加元不等。
报告发现，这将使新建公寓的平均价格上涨 8.2% 至 15.7%。
对于一栋独立式住宅，开发费用从安大略省皮克林市的约 125,000 加元到多伦多的约 180,600 加元不等，约占独立式住宅平均价格的 9.4% 至 8.5%。
“这些开发费用最终会转嫁给租房者和购房者，”多伦多大学城市学院兼职教授兼高级住房研究员卡罗琳·惠茨曼说。
CMHC在报告中称，开发费用因城市而异，差异很大。
渥太华大学the Missing Middle Initiative项目创始主任迈克·莫法特（Mike Moffat）说说：““这首先表明，一些城市的开发费用有多高，同时也表明了不同城市开发费用的差异。例如，多伦多市的高层建筑开发费用是蒙特利尔市的15到16倍。这是一个巨大的差距。”
莫法特表示，数据显示开发费用存在不公平现象，公寓楼支付的费用比例远高于独栋住宅。
“一般来说，公寓楼缴纳的开发费远远高于它们实际使用的基础设施费用。例如，很多公寓每年要缴纳数百万加元的公园和图书馆费用，但它们所在的社区原本就有公园和图书馆，并没有新建。所以，这些费用最终大多被用来补贴城镇的其他区域。”
不同城市的开发费用来源各不相同。CMHC发现，在多伦多和渥太华，收取的开发费用中有50%用于公共交通和道路建设。
然而，在BC省兰利市和安大略省约克地区，水和污水处理占了开发费用最大头（45%）。
尽管这会增加买家的成本，但一些专家警告说，不应完全取消开发费用。
“开发费或开发税需要减少，甚至应该完全取消。但对市政当局说‘你们不能再这样做了’可能不是最有建设性的讨论方式，”惠茨曼说，这些费用是市政当局获得收入的重要部分。
她表示，联邦和省政府还有其他财政手段可以用来弥补部分损失。
她说：“住房加速基金的整个理念是为基础设施建设提供资金，但前提是市政当局必须改变审批流程、分区以及其他方式，以促进更多住房的建设。”
在加拿大大部分地区，分区法只允许建造独栋住宅或高层公寓。中型公寓楼和多户住宅被政策专家称为“缺失的中等住房”。
莫法特表示，住房越分散，铺设水、电、煤气等公用设施的成本就越高。
他还补充说，改变分区法规和增加住房密度可以从长远来看降低公用事业成本。
莫法特说：“我们在建造房屋的地方建设基础设施的方式，会改变各类基础设施（例如道路、供水和污水处理）的人均成本。如果我们建造更多中等价位的住房，并且不过度扩张城市，我们就不需要建造那么多基础设施。”
如此种种，新房价格能降?有哪家开发商愿意做亏本买卖？！
信息源：Canadian Mortgage Trends Global news
