家人们朋友们，今天咱们来吃个“租房瓜”，故事发生在加拿大西海岸的BC省，讲的是房东和租客之间的事儿。
这剧情，从一开始的友好续租，到后来的对簿公堂，其中的原因让不少人直呼“不理解”，过程也反转得颇为出人意料！
事情得从2024年11月说起。当时，这位租客以每月$2,650的价格租下了一个房子，规矩地付了$1,325的押金，外加一笔同样数目的“宠物押金”（租客家里还有个毛孩子）。
这日子一晃就到了2025年5月，第一段租约平稳结束。退租时，租客也挺爽快，同意房东从押金里扣掉$150，当作清洁和可能存在的损坏费用。
这么一算，原先交的押金连本带利，房东该退给租客$2,526.31 （对，还有利息）。
看来这半年的相处并没红过脸，因为上面这段租赁关系刚结束（甚至是还没结束就说好了），双方又“再续前缘”了！
租客转头又租下了这同一位房东另一套月租$1,900的房子，而且，按照新合同的规定，新一轮的押金也一分不少地付清了。
这原本是个双赢，房东房客皆大欢喜的续集对吧。可是您猜怎么着？剧情从这里开始转折了……因为，接下来房东的“神操作”开始了……
也不知道咱们这位房东是图省事儿，还是觉得“肉烂在锅里”，反正租客接着租的也还是自己的房，那不是一直得付自己钱么。
于是，房东既没征得租客同意，也没走正规流程，直接把上一笔该退给房客的押金$2,526.31，一股脑儿“平移”到了新租约的账户上。
好家伙，这笔钱立马就“变身”了：其中$1,900，房东用来直接充抵了租客2025年7月的租金；剩下的$626.31，房东也留着了，美其名曰为租客“预存”未来的房租。
其实吧，这操作虽然不合法（对，不符合法律规定），但是对于有些不太计较的租客来说，如果和房东相处还算愉快，也会继续租下去，可能也不会特别介意。
确实啊，早晚也得交房租的，也许有的租客也不会特别介意早两月付给房东。
但是，我们故事里的租客偏偏就不认可这种“省事的方法”，他也不想提前把钱存在房东那里。
可能这位租客是个喜欢一笔一笔账算清楚的性格吧。毕竟，新出租房的押金，这位租客也都是一分钱没少的支付了，也没让房东用老出租房的押金来抵扣啊。
于是，租客反复发邮件追讨：“那是我的押金，您得还给我啊！”
这里就不得不说房东的清奇脑回路了，首先你没跟租客商量就自作主张，然后租客已经表示不同意了，你还不马上弥补，还让对方多次追讨……
最后，在租客多次要求下，房东总算不情不愿地把那笔给租客“预存”着的$626.31用现金还了。可已经被强行用作2025年7月租金的$1,900，却是死活不肯吐出来。
这里又有一个问题，其实租客本来是打算用自己的账户里的钱，来支付2025年7月的$1,900租金的。
也就是说租客准备好了钱，准备等着交给房东。但房东却说：“不用你再交钱了，我直接用你上次租房我还没推给你的押金抵了。”
但问题是，这笔应退给租客押金，在法律上已经不属于房东了，它必须退还给租客。房东的这种“抵账”行为，相当于未经允许，用别人的钱来支付别人的账单，因此是不合法的。
于是，较真的租客不干了！这亲兄弟还得明算账呢，该交的房租和押金，我一个都不会少你的，但你一个房东凭什么自作主张来用我的钱来替我交租，而且还替我预存？
于是租客一纸诉状，就把房东告到了住宅租务处（ Residential Tenancy Branch）。
房东却觉得很委屈，自己也不是想贪这笔钱啊，只是图个方便而已。
但官方的裁定来了，说法很明确，法律就是法律，规矩就是规矩！
根据BC省《住宅租务法》第38(6)条的白纸黑字：房东如果没在15天内退还押金或申请仲裁，就必须支付双倍的押金罚款！
最后的结局，大家想必也猜到了。
这位本想“行个方便”的房东，可谓是“聪明反被聪明误”，或者“一时懒惰惹大祸”。
租务处最终裁定：房东除了要归还该退的钱，还得支付双倍押金罚金！东扣西减之后，房东最终得掏出$4,500给租客，其中包括了$100的申请费。
所以说啊，这事儿给所有房东和租客都提了个醒，在处理金钱这种敏感问题时，可千万别想当然。
法律程序摆在那里，该走就得走。自以为是的“方便”，最终换来的，往往是更大的麻烦和实实在在的经济损失！
而且两人都闹上法庭了，看来是彻底闹掰了，以后也没法愉快地继续住或续租了吧？
房东您说，这又是何苦呢？可能房东也没想到租客是个这么较真的性格吧？
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另外，友情提醒一下，关于租房的规定，加拿大每个省可能都不尽相同，不管是在加拿大当房东和租客，一定要参考本身的法律法规。
比如，前文提到的宠物押金，在BC省是要交的，但是安省就是不可以的。
参考链接：
https://dailyhive.com/vancouver/bc-landlord-deposit-rent-rtb#google_vignette
