房地产一直是居民财富最重要的组成部分，也是宏观经济的晴雨表。20 世纪 90 年代的日本、2020 年后的中国一二线城市，都曾经历过房地产价格的大幅下跌，引发广泛关注。进入 2025 年，很多投资者都在问：加拿大房地产是否存在泡沫？价格会不会大幅下跌？我们的判断是：加拿大房地产没有系统性泡沫，更可能保持高位稳态。在这样的环境下，房屋抵押贷款投资展现出更稳健、更具吸引力的价值。
📊一、从国际比较看，加拿大为何不同？
- 日本（1980–1990）：东京、大阪房价 5 年上涨 3 倍，泡沫破裂后“腰斩”，金融系统受重创。
- 中国（2010–2020）：一线房价翻倍，2020 后部分城市下跌 30–40%，开发商资金链断裂。
- 加拿大（2002–2022）：房价累计上涨 209%，多伦多、温哥华年均涨幅 7–9%，远低于日本、中国的“泡沫速度”。2022–2024 年价格仅小幅回调 5–15%，违约率始终低于 0.2%。
👉加拿大房地产上涨是长期、温和，由人口和移民驱动的结果，而非短期投机。市场更接近 “高位震荡” ，而不是脆弱泡沫。
🏡二、2025 年市场现状：量缩价稳
- 价格韧性：全国均价约 73 万加元，核心城市横盘，就业驱动城市小幅上涨。
- 成交放缓：高利率下，购房者观望，交易量下降。
- 供应不足：CMHC 数据显示 8 月新屋开工环比下滑 16%，长期缺口超 350 万套。
- 利率缓降：央行已启动降息，未来贷款成本逐步下降。
👉市场总体处于“量缩价稳”的横盘期，而不是下跌周期。
🛡️三、为什么说加拿大房地产没有泡沫？
- 人口红利：每年 30 万+移民，长期需求稳定。
- 供给缺口：未来十年住房缺口仍超 350 万套。
- 严格监管：按揭压力测试确保偿债能力，违约率极低。
- 全球资本偏好：温哥华、多伦多核心资产持续获国际资金追捧。
👉市场更像“高位震荡”，而不是随时会破裂的泡沫。
💰四、抵押贷款投资：防御性资产的优质选择
在价格横盘的环境下，抵押贷款投资优势凸显：
🚀五、未来展望与投资人启示
未来两年，加拿大市场大概率表现：
- 房价平稳，不会大跌；
- 区域分化加剧；
- 利率下降，偿债压力缓解；
- 租赁需求持续旺盛。
👉在这种格局下：
- 直接买卖房产：资金占用大、波动风险高；
- 抵押贷款投资：回报稳定、安全边际高，更适合稳健投资人。
🌟六、为什么选择景泰？
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- 51 个季度稳定派息：连续分红，现金流可预测。
- 历史年化回报率 7%–10%：超越传统工具。
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