近日，安省一些房主深陷供不起房被“低价拍卖”的泥潭，不少原本市值几百万的豪宅和普通独立屋在法拍市场上以远低于市价的 “抛售价”被强拍。连华人聚居的列治文山也有楼盘被低价强拍。
目前加拿大的现况是：许多家庭和房主正在承受“还贷压力爆表”的困境。面对不断攀升的月供等成本和缩水的资产，一些人撑不住了。
先来看一个惊人的例子。安省哈密尔顿一栋房屋，以比买入价低$140万的血亏价被强拍。
网友 @ShaziGoalie 发帖写道，”汉密尔顿的恐怖事件！📍安大略省汉密尔顿，这简直太可怕了。😱强拍已失控，贷款机构正竭尽所能地抢购房产，急于退出市场。这套房子是在2022年以$325万的价格买入的，近日被强拍，贷款机构刚刚接受了$185万的报价，这套房子损失了140万。 ”
从房屋清单可以看到，这套4+1的独立屋，2022年6月买入，去年曾分别以$264万和$250万左右的价格上市，但没卖掉。
就在本月，房屋被强拍，最终成交价为$185万。
再来看一个华人聚居区列治文山的列子。
这套位于列治文山的独立屋，2017年以$150万加元购入的。房主把它租出去了，显然是投资房。挂牌前还有租客。而这套房子刚刚以“强行出售”的方式成交，售价为$103，亏损高达$45万。
8年亏损45万加元，每年亏损5万6。普通人打工的年薪全倒贴进去了。
发帖这表示，”这真是令人震惊，市场正在彻底崩盘。“
大多伦多各地都在发生这类事情，上述年亏5万多还不是最厉害的，再来看2套年亏近$10万的房屋。
密西沙加5月22日成交的一套强拍房，房主2022年以115万的价格买入，近日强拍价为$77.5万，血亏$37.5万。
另一套位于宾顿的独立屋，也是在2022年以$123万购入，今年3月被贷方强行拍卖，成交价$84万，亏了近$40万。
在加拿大，这波强拍潮从去年年底就开始了。被抵押贷款机构收回的过度杠杆买家的房屋数量翻了一番多。
由于越来越多的房主难以偿还抵押贷款，多伦多地区的房屋出售权在过去一年中暴增112%。
纵观五年强拍房的数据。2020 年平均每月 4.5套。 2021年这一数字上升至33套，2022年上升至38套，2023年跃升至83套。而2024年“强拍房源”翻了一倍达到159套。今年恐怕数字更惊人！
加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）上周刚刚发布了2025年抵押贷款消费者调查，结果显示，近60%的购房者为自己购买的房支付了其最高可承受的价格。
按省份分，缴纳最高可承受房价比例最高的是BC省（66%），其次为安大略省（64%）。
报告还指出一个现象–加拿大房主的债务压力加剧，还贷压力爆表。感到偿还债务困难的受访者从2024年的42%升至51%。在首次购房者中这一比例高达60%。
此外，另一个普遍现象时房主对拖欠按揭的担忧。对按揭违约的担忧比例略升，从50%增至53%；其中70%的受访者将生活成本上升、关税影响下的经济衰退和利率上涨等为主要原因。
拿多伦多来举例，本月到目前为止GTA的房屋销售量急剧下降。55%的房主已经因飙升的抵押贷款利率而陷入困境，17%的房主已经逾期还款，60%的房主正在努力偿还债务。
楼市低迷、利率高企、债务激增，大批加拿大屋主陷入卖不起、也供不起的窘境，陷入了“终身按揭”漩涡成了真正的房奴。
加拿大，拥有自住房仍是家庭开支中的头等大事。但随着经济不确定性持续以及房市低迷，房主们已经被贷款压得喘不过气。
下周6月4日，又到了央行宣布利率的关键时刻，有新闻指出这次还不一定会降息。加国的低价强拍抛售潮会越来越猛吗？
