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加拿大房市遭重创 房价必涨?! 房贷利率跌至3字头!13省省长跑到美国联合抗议!

2025-02-12 |作者:三三 | 来源: 温哥华头条

【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】加拿大和美国的关税战还在如火如荼,吵得不可开交。本周一早,美国总统特朗普刚刚宣布要对加拿大和墨西哥的钢铁和铝业加收25%的关税。加拿大方面自然是决不答应,今天一早,加拿大13省省长集体跑到美国华盛顿,试图劝说美国放弃这一想法。

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(图片来源:CTV News)

据悉,加拿大联邦财政部长多米尼克·勒布朗(Dominic LeBlanc)还将在白宫会见美国商务部长提名人霍华德·卢特尼克(Howard Lutnick)。

BC省长尹大卫此时也正在华盛顿特区与美国代表会面,讨论唐纳德·特朗普总统提出的关税提议。他表示,加拿大总理与美国进行了一些“非常积极的讨论”。

尹大卫表示:“这对我们所有人来说都是一个团谜,对我们BC省人来说当然也是一个谜,为什么美国人要多付 25% 的价钱去买他们在其他地方买不到的铝?”

安大略省省长道格·福特 (Doug Ford) 表示加拿大需要对特朗普的关税采取更强硬的态度,但尹大卫表示他支持加拿大团队的现在做法,两国可以共同努力解决这些问题,而不会造成经济损失。

“对BC省来说,我们现在最不考虑的就是与美国进一步的经济一体化,因为我们面临着关税威胁。”尹大卫说道。

特朗普此前曾威胁对加拿大和墨西哥进口产品征收 25% 的全面关税,对加拿大能源征收 10% 的较低关税。为了响应两国的边境安全承诺,这些征税日期已被推迟到至少 3 月 4 日。

“我们正在做的是实现市场多元化。我们正在寻找其他客户,从我们的铝生产商到我们的矿工,再到我们的林业公司或农业生产商,我们的海鲜销售,所有这些。关税对两国人都很不幸,因为这是以BC省人、加拿大人和美国人的繁荣为代价的。”

尹大卫的话只有一个要点,那就是希望美国重新考虑关税政策,而BC省也将尽可能重新找到卖家,摆脱对美国的依赖。

加拿大财政部长勒布朗则在今日 90 分钟的会议结束后对记者说,这次谈话“非常有建设性和积极性”。

至于具体多有建设性,目前还是个谜…让我们拭目以待,看看加拿大是否真能通过谈判磋商取消关税吧……

加拿大房市或遭重创 住房成本飙升!

不管是不是钢铁和铝业的关税是不是伤害了美国人,伤害了加拿大人是显而易见的。

安省房屋建筑商协会(Ontario Home Builders’ Association)的CEO斯科特·安迪森警告称,3月12日实施的钢铁铝业25%关税令将对加拿大住房市场的建筑成本进一步造成打击,可负担性大受影响。

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(图片来源:CBC News)

要盖新房,建筑业就不得不高度依赖钢铁、铝材、木材、混凝土和石膏等关键材料,而新关税将导致这些材料的采购成本大幅上升,从而反推高房屋建造成本。

高利率、通胀和关税的叠加将导致房地产市场陷入混乱。
加拿大目前利率已处于高位,对于开发商来说,融资压力本就很大;再加上疫情期间建筑材料成本大涨,至今未恢复至正常水平。如今,额外的25%关税将进一步推高房价,使得买房变得更加昂贵。
不少建筑商表示,从成本上来看就“无法承受”。此前有内部人士透露,现在列治文Townhouse光建房成本就要在110万加元左右,开发商要挣钱,房价下不来也实属无奈之举。
现如今,美国要加钢铁关税,加拿大势必要进行反击。这些水泥、石膏等建筑材料恐怕首当其冲。
加拿大房地产开发商本就严重依赖美国市场,而钢铝成本上涨将推高新房建设成本。建筑商利润本就微薄,如今面临额外成本,可能导致开发计划停滞
因此,新关税很可能导致房价飙升,使购房门槛更高。原因是,建筑商被迫提高售价,而购房者负担能力又受高利率和通胀影响。
成本下不来,房价上不去,房地产市场可能面临新的“危机”。
BMO 经济学家罗伯特·卡夫西奇指出,加拿大去年向美国出口$350亿的钢铝产品,约占GDP的1%。一旦关税全面生效,建筑行业将面临更大挑战。
加拿大贷款利率狂跌已见“3字头”
关税带来的影响还体现在不断走低的贷款利率上。上周开始,加拿大抵押贷款市场在关税战后立即做出反应,五年期固定利率跌至两年半低点。
截至2月4日,加拿大最低五年期固定利率已降至3.89% 。这是自2022年夏季以来的最低利率,也是借款人自那时以来第二次看到以 3 开头的五年期固定利率。
是的,上一次是在不断上涨的过程中飙升到3字开头。那这一次,加拿大是否还能迎来利率疯狂下跌呢?

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(图片来源;Globe and Mail)

关税还可能迫使加拿大银行(BoC)将基准利率下调幅度超过预期。

根据BMO银行首席经济学家兼经济部董事总经理道格拉斯·波特的分析,关税情景将促使加拿大央行在 10 月之前的每次会议上将其政策利率下调25个基点。该分析2月初撰写,但仍概述了如果美国全面实施 25% 的关税,最可能出现的结果。

他写道:“此前,我们预计央行将在本周期内再降息两次,分别在 4 月和 7 月各降息 25 个基点(最终利率为 2.50%)。我们现在预计,每次会议都将以四分之一个百分点的降息速度持续到 10 月,最终利率为 1.50%。”
如果这种情况发生,则可能导致浮动抵押贷款利率在 2.7% 左右。如果继续采用非关税情景,即再降息两次,则浮动利率将提高一个百分点,在 3.7% 左右。

对于即将买房的人士来说,专家给抵押贷款利率买家的建议是,不要浪费时间进行预先批准和锁定利率。这将保证您能够获得当前(最长120 天)的最低利率,即使短期内债券收益率和利率走高。

当然,提醒一下各位,如果关税导致加拿大央行大幅降息,同时加剧通胀,那么央行最终将需要通过加息来付出同样的代价——这是选择浮动利率借款人应该牢记的。

信源:Globe and Mail, CBC News, CTV News

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