比如春节、元宵、重阳，
或者说有假期的时候，
都会回国住一阵子，
或者出门旅游。
但最近，
一个让人担心的事情发生了：
出了一趟门，“家”没了，
一群陌生人直接住进了家里，
自己几乎无可奈何。
因为，这在澳洲合法。
实际上，
类似的事情发生过不止一次，
不少华人的房产也被侵占，
屋内住户甚至还带着刀……
1
9个星期没去，
已故父亲房产被侵占，
维州女子伤心不已
屋子被强占怎么办？这是最近澳洲女子Carol碰到的一个难题。
最近，她爸爸的房子被一群陌生人占据，为此她毫无头绪，甚至求助电视台。
她说：“前不久，我去我爸爸的房子，一套已经空置了12-15年的房子，但我发现，我的钥匙打不开门。”
“房子之所以空着，是因为过去那些年我一直在照顾我妈妈。”
“妈妈去世之后，我有9个星期没去那套房子里。”
“但去了之后，我发现锁被换了，屋子里的东西，包括家具、衣服、个人物品，甚至厨房里的东西都被换掉了。”
后面她也报警了。
“警员来了，我也证明了房子是我的，但是这些侵占房产的人已经住进去了，还搬了空调和洗衣机进去。”
“我去的时候他们不在房子里，我都不知道他们是谁。”
根据澳洲的法律，Carol还有挽回的余地。
“逆权侵占”条款显示，如果房产被侵占，且侵占者可以证明在屋内居住足够长的时间，那么他们有权将废弃的房产据为己有。
在维州，足够长的时间，就是15年。（其他地区是12年）。
目前Carol父亲的房产被侵占的时间还没有15年，意味着她可以通过警方、司法，来驱赶侵占者。
2
事情常见！华人业主回国后，自家豪宅竟住进一群陌生人！还带着刀，细思极恐…实际上，类似的事情很常见，在华人圈子也不少见。
早先，悉尼华人位于Bellevue Hill的空置豪宅被一群陌生年轻人霸占。
在几周的时间里，5名20岁出头的小伙子在这栋价值600万澳元的豪宅里吃喝拉撒，各种破坏。
但由于业主身在海外，对这一切毫不知情。
据《每日电讯报》报道，这栋豪宅位于Streatfield Rd，内有5间卧室、3间浴室，还有泳池和私家影院。
某一天，水管工Ben和同事前去维修，发现不对劲。
Ben说道：“我有这里的钥匙，而且知道这里一直空置，今天我走进屋里，听到一些不寻常的声音，看到几个年轻人躺在屋子里睡觉，臭气熏天。”
其中一名年轻人声称是业主的朋友，帮忙照看房子，但被问到业主名字时，他们给出的答案是Smith。
Smith是前业主的名字，现在的业主是一位华人。
Ben对他们说道：“好的，我会把你们的照片发给业主看看。”
随后Ben离开报警。
当他返回豪宅时，发现屋子里有刀具，他打电话给业主，对方表示家里没有这样的刀。
Ben这时才意识到，他和同事已置身危险处境。
在接受澳媒采访时，Ben表示，这群人已经住在这里一段时间，到处都有食物，他们还会在这里开火做饭。
随后警方逮捕一名20岁男子。
SQM Research数据显示，在悉尼，约有22400套物业空置，在过去一年里，这一数字上涨了40%，其中业主大多是中国人。
很多中国买家在澳购置房产后，既不入住，也不对外出租，这就让不法分子有了机会。
此前，墨尔本一位华人位于Hawthorn East的家就曾被擅自侵占。
侵占者甚至贴出告示，说根据法律房子现在归他所有。
业主报警，但警方表示无能为力。
最后无奈，只能申请法律命令将侵占者驱逐，而此时，房子几乎面目全非。
3
怎么防止房产被侵占？除了上文所说的需要满足时间以外，如果侵占者想要完全拥有被自己侵占的房子，
还需要满足：
实际占有房产——占有者要表现的像是合法业主一样
连续使用——法定侵占期间不能有所间断
敌意占有——侵占必须不能是在业主的同意下进行的
独家占有——不能和原业主共享
公开占有——以此来通知原业主，你的房子被侵占了。
那么，如何预防房产被侵占？
在准备要离开房产一段时间开始，让自己的亲朋好友或者邻居，帮忙照看房产。
如果已经被侵占，可以选择报警。准确表达对方非法进入和侵权占用物产，例如已换门锁和破坏物业。
如果因欠缺证据无法直接赶人，仍然要先报警备案，方便转交其他部门调查或方便处理日后保险等事宜。
之后，向法院申请驱逐令，如果当中有民宅租约问题，则可能要通过VCAT办理。
申请成功和获得迁离执行令后，警方则会执行驱逐霸占者。
出远门探个亲、旅个游，
甚至没有出远门，只是几周没去看，
房子就被侵占，想想就无语。
不过，如果时间足够长，
这也是合法占有，
因此，定期安排检修或者
拜托亲友照看，
可以解决很多的麻烦。
对此你怎么看？欢迎留言讨论。
