在大温楼市整体变「慢」的大环境下,豪宅售价出现了整体下滑趋势。有房產经纪认為,高端市场歷来曲高和寡,大幅低于掛牌价成交也算正常;亦有房產经纪指出,以往高端市场受华人买家佔比大,伴随中国国内房地產市场衰落,对大温楼市带来双重影响,本地人接盘比率高。
苏富比国际地產加拿大公司房產顾问蔡安惠表示,买卖高端住宅所涉及的金额非常庞大,因此能够承受的群体很小,一直以来买家的议价空间都相对较大。以最近成交的一个位于温西的豪宅為例,去年掛牌时一度叫价1399.8万,之后一路降价,最终750万成交。她又举例说,今年6月大温地区400万以上的豪宅售出了78套,而去年同期是50套。今年400万以上豪宅的平均成交价是560万元,而去年同期是617万元。蔡安惠认為,这符合豪宅销售的惯例,当然亦反映了当前市场整体较「慢」的特点。
专注于西温和北温市场的熊猫地產创始人谭中伟则认為,豪宅市场的卖家同样面临现金流和持有成本的问题,结合目前市场整体形势,降价甚至大幅降价销售均属正常现象。
不过他又指出,考虑到豪宅市场的新房供应少且处于降息通道,相信豪宅价格继续下行的空间不大。
谭中伟补充指,大温豪宅市场中,过去相当长一段时间中国背景的客户佔有率高,对市场的影响大。而据他观察,伴随中国国内房地產市场低迷,对大温高端市场產生了双向影响。一方面,部分持有豪宅的中国内地背景业主,因中国国内经济衰退,不得不将豪宅卖出套现,以支撑中国国内生意的生存和运转;另一方面仍有中国国内的精英人群在想尽办法透过购置海外房產,将国内资產向外转。
他续指,在大温房地產歷史上,主流买家群体来源曾歷过从「四小龙」到「中国大陆」的变换,而此轮不少中国内地业主拋盘后,下一个接盘的群体是谁,目前仍是问号。
但仅就目前西温地区的情况看,在6至7年前新建豪宅的中国内地背景买家达3至4成,部分项目甚至可佔5成,如今高端新建住宅的中国买家只有2成;而接盘的群体中,本地人比例高。