多伦多2对居住了多年的半独立屋邻居,关系一直非常融洽,最后因为装修问题而导致关系恶化并将要对簿公堂,这个邻居大规模翻修的潜在陷阱故事为大家提供了一个警示。
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巴顿夫妇(Kathy 和 Pat Button)和希弗林夫妇(Alex 和 Tata Shifrin)在多伦多海滩区的两栋半独立屋居住,两套房子共用一堵墙。
已经退休的巴顿夫妇开始进行翻修计划时,联系了邻居希弗林夫妇,希望避免施工发生冲突。
相反,本来一直友好的邻里关系却恶化了。
“当你住进半独立式住宅时,这是你能想象到的最糟糕的噩梦,”希弗林先生在接受CBC新闻采访时说。
希弗林夫妇最初支持邻居这项工程,多伦多市政府于 2022-23 年批准了该项目。
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图:希弗林夫妇
市政府记录显示,翻修工作包括改造巴顿夫妇现有的单层住宅,建造二楼、后面加建部分、新的前廊、还有带有地下室出口的新露台甲板。
希弗林说,在巴顿夫妇同意随时通知他们并解决对他三个年幼孩子的安全问题(包括在施工期间封锁出入)后,他提供了一封支持信和另一封同意施工许可证的信件。
2022 年 8 月,多伦多和东约克调整委员会于批准了巴顿夫妇的计划,七个月后,市政府颁发了建筑许可证。
但是,在去年秋天开始施工后,希弗林夫妇表示,工程远远超出了他们认为他们同意的范围,危及了自己出售房屋的计划和安全感。
希弗林太太说,2023 年 10 月的一天,她回家时发现邻居的大部分房子都被拆毁了,她感到震惊。
“我们被说服的事情与现在发生的事情是截然不同的,”希弗林先生说。
“翻修和加建变成了拆除和挖掘。”
希弗林夫妇说,邻居的翻修工程导致他们 120 年历史的木屋墙壁和天花板出现裂缝,挖掘工作则未经他们许可而侵占了他们的财产,松鼠和浣熊通过施工期间留下的洞穴进入他家的屋顶内部空间。
他们聘请了一位结构工程师进行目视检查,发现房屋内有三处大裂缝,并暗示这些裂缝可能是在施工期间形成的。
“孩子们不敢睡在自己的卧室里,因为浣熊和松鼠不断发出撕碎的声音,”希弗林太太说。
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巴顿夫妇对此提出异议,尽管该工程未能通过市政两次检查(inspections ),并违反了许可证规定。
巴顿夫妇表示,他们的许可证允许他们部分拆除现有房屋,并在邻居的房产上挖掘 2.5 英尺以建造新的共用墙。
两对邻居关于工程项目范围发生变化的说法提出异议,并补充说邻居收到了公共通知,所有相关文件都可以在市政府网站上找到。
“我们在 2020 年 9 月给他们的图纸从未改变过。一些内墙移动了一点,但自 2022 年以来就没有移动过,”巴顿太太在接受采访时说。
“说他们不明白的含义是不真实的。”
然而,施工并非没有失误:该项目在 9 月未能通过两次单独的挖掘/支撑和地基/基础检查。
巴顿夫妇承认,他们在 10 月初拆除两堵墙的剩余部分超出了他们的许可范围。
巴顿夫妇的结构工程公司向市政府提交了一封信,信中指出,由于水和白蚁的破坏,这些墙壁“不适合为上面的楼层提供结构支撑”,并建议更换。
巴顿太太说,他们立即拆除了这些墙,以防止它们在感恩节长周末倒塌,因为天气预报说会有雨和风。
巴顿太太说,他们通知了监督这项工作的一名市政检查员。
“拆除这些墙是为了保证人们的安全,”她说。
巴顿太太说,她的工程师在感恩节长周末之后申请了更新的建筑许可证,但市政厅在收到投诉后,于 10 月 20 日发布了“遵守命令”(order to comply),指出“超过 50% 的现有外墙被拆除”,违反了现有许可证。
施工被勒令停止,直到获得适当的许可证。
市政府于今年 3 月颁发了新的许可证,此后建筑施工恢复。
市政府发言人在一封电子邮件中表示, 巴顿最初的许可证允许拆除和挖掘,并指出从最初的许可证到现在的许可证,唯一的重大设计变化是拆除了 50% 以上的现有墙壁,这导致该工程项目被视为建造“新住宅”,而不是现有住宅的扩建。
希弗林夫妇在施工开始前就已经分居了,他们表示计划出售房屋。
今年3月,希弗林夫妇向安大略省高等法院提交了一份索赔声明,要求赔偿 20 万加元。
他们声称拆除和挖掘是疏忽大意,没有征得他们的同意或必要的许可证,他们辩称巴顿夫妇未经许可挖掘了他们后院的一部分,这是非法侵入。
巴顿夫妇尚未提交辩护声明,但他们表示打算在回应中提供证据来反驳希弗林夫妇的指控。
巴顿太太说“从来没有安全问题”,他们把希弗林夫妇孩子的安全和福祉放在首位。
“直到去年 10 月,我们都非常友好,”她说。“在每一步中,我们实际上都不断进行过咨询,因为我们不是建筑商……我们也不会假装是。”
这场冲突现在正在走向法庭,为在邻居附近进行大规模翻修的潜在陷阱提供了一个警示故事。
多伦多房地产律师Tanya Walker表示,她在房地产市场中看到越来越多的邻里纠纷。
“由于多伦多的房价,人们选择翻新房屋继续居住,而不是出售和购买新房,” Walker律师 说。
“或者有时人们刚刚搬进新家……然后进行大量装修工作……这可能会导致与邻居的关系紧张。”
Walker律师说,她建议客户通过调解或与法官的和解会议来解决邻里纠纷,而不是诉诸法庭。
“如果你输了或赢了对邻居的诉讼,那么与邻居住在一起会更困难一些,”沃克说。
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