【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】大温本周出了一起华人房东因违规而被罚$8500加利息的事儿，请大家注意！
5月1日，BC民事仲裁庭副主席J. Garth Cambrey裁定，C某、 F某和G某在2022年6月至11月期间出租了他们的公寓，违反了租赁限制条例，因而被要求支付9,500加元附则罚款。
截图自：BC民事仲裁庭 2024年5月3日
事实上，房子所在的大楼被规定只能有12套公寓出租。房东则声称，物业公司早已批准了他的房子出租。
物业公司指称，C在担任业主委员会成员时，偷偷调整了大楼出租房的等候名单，将有争议的单元另作安排。
C在改变出租房等候名单时存在利益冲突，并且没有公开有争议单元的这一情况，因而违反了BC的公管物业法（Strata Property Act ）。
C某虽然予以否认，说她只是在纠正一个“行政错误”。但Cambrey并不买账。
C某、 F某和G某三人在2017年5月25日购买了这套公寓。
他们买入房子后就立即把房子租给了G先生的父母，直到2022年5月他们搬走。
2022年7月1日开始，他们就将房子租给了别的租户。不过，换租客这事他们并没有报告给物管，大问题就出在这儿了。因为，在有限制出租房数量的大楼里，房东们排队等候安排，不能擅自将自己房子出租，每次有需要找新租客都要跟物管报告。
那时，物业经理发现他们换租客时就写信给他们，表示他们违反了“大楼限出租12个套房”的规定。这封信还指出，他们没有得到物业委员会的书面许可，违反了规章制度，因而可以被处以每七天500加元的罚款。
业主要求了召开业主会议，会议随后在2022年7月25日举行。
2022年8月4日，物业经理写信给业主，建议物业委员会决定处以C某、 F某和G某500加元的罚款，包括持续罚款。
最终，Cambrey裁定这三人违反了章程，罚款额为8,500元，并命令他们必须支付罚款。
“儿子女儿要回来住”，是不少房东决定不再把房子出租的原因，或者说“借口”，并以此“驱赶”租客。
现行的BC租赁法明确规定：为了确保“收回出租房”用于给家庭成员使用的真实性，房东或其直系亲属必须在房子内居住至少六个月。
违反这规定的房东，所要支付的罚款可不是小数目。
在Fairview 租房23年的Charna Buchalter，最近就从前房东那儿拿到了一大笔钱。
据了解，Buchalter的前房东被勒令向她支付一年的租金，因为Buchalter向住宅租赁部门（RTB）证明了房东以“女儿要回来住”为由将她驱逐，但事实上他的女儿并没有搬进来。
Charna Buchalter（图自：推特 2024年5月3日）
Buchalter当时所租的是位于Ash夹Broadway的旧一居室公寓，每月支付约1000刀租金。那是Andrew Mowat的房子。他和他的妻子另在市中心购买了一套价值超过500万的房子。
Buchalter是大楼里住得最久的房客，相比别的租客，她付的租金是最少的。去年春天，当她收到房东通知时，听说房东的女儿打算搬进来，她就起了疑心。
搬出去后，在邻居的帮助下，她得知房东在她搬家后的一周给房子做了翻修，并在门上安装了一个小键盘锁。但根据邻居提供的消息和照片，没有人在这公寓过夜。
Buchalter随后在11月申请仲裁，听证会被安排在了3月19日举行。
在此期间，她的老房东为了息事宁人，一度通过律师联系她，试图通过给她六个月的房租来解决这个问题。在临近听证会日期时，她房东又打电话给她提出了稍微高一些的报价，但Buchalter都拒绝了。
根据RTB的文件，房东在听证会上告诉仲裁员，他需要在女儿搬进来之前翻新单元，但他雇佣的承包商在5月份摔断了脚，才推迟了项目。不过承包商在夏天去度假，装修直到12月才完成。他的女儿搬进去住了一段时间，但后来因为工作原因搬到了惠斯勒。
尽管这位房东极力解释，听证会30天后，RTB还是做出了有利于租客Buchalter的裁定，命令老房东支付她12个月的租金，因为他女儿没有在合理的时间内搬进去，也没有按规定最少在房子里住六个月。
Buchalter最终从前房东手中拿到了足足一万两千刀。这大概是她租住新公寓六个月的房租。
