加拿大房奴是全球借款人负债最高的国家之一。
为了不让这一状况加剧，《环球邮报》报道称，加拿大金融机构银行监管办公室（OSFI ，以下简称“银监办”）计划严格房贷审批，拟推新规限制向高负债借款人发放贷款。
新政预计明年初执行。
据知情人士透露，银监办已告知贷方，必须限制向抵押贷款超过其年收入4.5倍的借款人发放贷款。
图自；The global and mail
《环球邮报》没有透露消息来源。据称，新规是在现有抵押贷款资格规则之上制定的，其中包括联邦压力测试，要求借款人在利率比“协商利率”高两个百分点的情况下又能力偿还贷款。
消息人士称，银行将被允许对一些客户放宽这一限制，这也就为多伦多和温哥华等等高房价城市的房贷申请人放款了条件。但贷款人的抵押贷款总额将受到上限限制，也就是说限制贷款额度高于收入的4/5倍，即贷款与收入 (LTI) 比率为 450%。
根据审查措施摘要，新规定仅适用于新抵押贷款，不适用于现有贷款或需要续签的贷款。预计将于明年第一季度生效。
根据 OSFI 的一份电子邮件声明，新规的适用方式将不同于抵押贷款压力测试。它适用于银行的贷款组合，并不是对借款人的具体限制。贷款机构将被要求限制超过 LTI 比率 450% 的抵押贷款比例。
相比之下，压力测试适用于借款人。
OSFI 发言人 Shane Diaczuk 在声明中表示：“LTI 措施是一项投资组合测试，旨在防止低利率时期高杠杆贷款的积累。”
尽管如此，新规将使一些借款人更难获得足够多的抵押贷款来购买房产，而由于联邦压力测试和更高的利率，借款人已经很难获得抵押贷款。
事实上，自 2022 年初 COVID-19 大流行房地产繁荣达到顶峰以来，高杠杆借款人的比例已大幅下降。2023 年第四季度，LTI 比率高于 450% 的新增抵押贷款比例为 12%。这一数字较 2022 年第一季度的 26% 明显下降。
潜在购房者明年开会将会受到影响，随着抵押贷款规则的加强，可用的选择可能会减少。
Frank Mortgage 的首席执行官 Don Scott 表示：“这将限制借款人的选择。”该公司从事住宅贷款经纪业务，与大约 20 家贷款机构合作。他认为，这可能会将更多的借款人推向私人贷方，这些贷方不像银行那样受到严格监管，也不必进行抵押贷款压力测试，但这些贷款收取更高的利率。
对于潜在的购房者来说，这不是一个好消息。
