【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】20年的友情最终演变成一场涉及金额达数百w刀的骗局，以及长达数年的官司纠葛。这实属伤财又伤神。
根据BC省最高法院本周的一项裁决，BC省两家建筑承包商被勒令向大温华裔夫妇W某和T某赔偿近510w刀。
华裔夫妇W某和T某怒告承包商Yunal Kumar Nath和Jozsef Horvath的最主要原因是二人投资的“一个房地产开发项目出了严重问题”。诉讼书长达140页。
W某和T某作为投资者，本来十分信任老朋友G某，由她牵线承包商并委托推进一个房地产开发项目。谁知原来承包商的钱有别的用途，还在挪用了W某和T某的资金。
图自：BC省最高法院
案件中，BC省最高法院法官Matthew Kirchner裁定：承包商Yunal Kumar Nath和Jozsef Horvath要向W某和T某赔款超过510w刀。因为调查发现，从2016年开始，承包商二人在W某和T某的好友G某介绍的房地产开发项目中欺骗了这对华人夫妇，并从中获得巨额利润。
据了解，W某和T某是2005年移民到加拿大的。W某此前一直在中国工作直到退休，用毕生精力。T某则担任“家庭主妇”角色，和孩子们一起拿到了公民身份。
来到加拿大后，夫妇二人创办了一家投资有限公司，作为其家族房地产投资企业。
据法庭文件，W此前在BC省投资了22套楼花，以及一些商业和独立住宅物业。夫妇二人是“经验丰富”的房地产投资者，但并不是开发商。
而案件中的被告之一，Horvath则是大温一名建筑承包商。他和妻子Katalin Horvath在20世纪80年代逃离匈牙利，2001年才移民加拿大。
另一名被告Nath也是承包商，但法庭没有听取他的证词，因为他现在没有财产，而且中风严重，被判定为“没有能力”出庭。
W某和T某跟这两承包商是在物业经理，同时华人的G某撮合下认识的。G在2013年把皮特梅多斯（Pitt Meadows）的一套房子租给了Horvath。G还负责Horvath承包的一家蘑菇加工厂的建设。
G早年在1994年温哥华举行的一次国际人参活动上认识了W和T，知道这夫妇二人“手持大量房产”。即便两家有着超过20年的友谊，G某最后还是瞄准了W的钱财下手。
通过G某，承包商Horvath和Nath分别向夫妇二人推销购买阿伯茨福德(Abbotsford)和乔治王子(Prince George)附近两处农村空地项目。
用法官的话说，这两人对W夫妇实施欺诈和诱骗包括两个主要因素：
首先，原告不知道的是 Horvath和Nath为自己获得了购买Prince George 和Sumas Mountain Properties的权利，这些财产的价格大大低于W和T购买的价格。
也就是说，“到2016年5月16日，当双方庆祝他们的新投资关系时，Horvath和Nath通过将两处房产转让给原告（W和T），已经瓜分了145万刀的秘密利润”。
承包商称，“这些房产可以以500万刀的价格购买，后来又将价格提高到465万刀。”且他们完全隐瞒了这样一个事实，就是他们自己以总共320万刀的价格购买了这些房产，并从出售这些房产中获得了145万刀的利润。”这些都是W夫妇二人不知道的。
其二，索赔的另一个主要因素是承包商将华人夫妇的钱用于个人用途。
房产被转手后，承包商开始利用W和T在2016年6月提供的286万刀种子资金进行房产开发。他们的目标是在年底前拿下乔治王子那边项目的楼花地块批准。
谁曾想，乔治王子项目管理不善，令人绝望。在购买土地或在发展项目动工前，他们完全没有进行任何可行性研究。而且乔治王子项目没有事先规划，在基本计划和批准完成之前，相关的道路建设就开始了。
细说起来，问题之一项目占用的地形，给道路建设带去的挑战和成本过高。这甚至导致相关的工程师自动辞职。
到2016年秋天，Nath “在很大程度上已经退出了项目，虽然他继续从该项目中提取W的资金用于个人消费。”
法官指出，调查发现，事实上Nath和Horvath “从这些（W某）基金中提取了大量资金，并将这笔超过200w刀的钱用于自己的用途和他们正在进行的其他项目”。
然而，还有更多的钱是难以追查的，因为是以现金流出的。“在可以追踪支出的地方，(一名法务会计师)发现，W的钱被花在了赌场、汽车经销商、珠宝店、餐馆和服装店等地方”。
Horvath还从不义之财中拿走45w刀，在素里 73B大道购买了一套价值113w刀的房子。此人和他的老婆随后通过抵押73B房产又再买了两套房子，其中一套在素里，另一套在奇利瓦克。
在挪用W某和T某的资金后，建筑承包商Jozsef Horvath购买了这所位于素里的房子（图自：x 2024年3月）
很快地，这些房产就被卖出去了，另有36.7w刀的信托财产。
Horvath一边花着W某夫妇的钱，另一边却克扣乔治王子项目工人的薪资。当时，项目的许多分包商都没有拿到工钱，W和T最终自掏腰包向其中一家分包商付了30.7w刀。
与此同时，阿伯茨福德的项目一直没有进展，因为需要对官方社区计划进行修改。这又是一个需要时间才能解决的事儿了。
法官最终裁定Horvath和Nath对W某夫妇犯有“非法行为阴谋”。
Horvath也承认，根据第一份项目管理协议，他和Nath的职责之一是评估开发这些物业的可行性。
虽然G某本应管理开发，但法官并没有发现她参与了阴谋。G也被判定对W夫妇不存在欺诈性行为。不过，G确实对Horvath的经历和资历做出了疏忽的虚假陈述。
法官也认为：“W和T合理地依赖（G的）这些陈述，并因此被诱导投资这些房产项目。”
所有，G便被认定对该项目开发中浪费的280w刀负责。
官司一打就是好几年。最终，法官判定Horvath和Nath偿还286w刀的初步开发成本和资金挪用、炒房所得的145w刀、应给分包商的307,500刀、乔治王子项目超额的17.5w刀、投资利息187,950刀，还有10w刀的惩罚性损害赔偿以及其他小额费用，总计超过510w刀给W某和T某。
熟人骗钱套路深。法网灰灰，所幸多年官司打下来，这对华裔夫妇终于迎来一个好的结果。
