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加拿大女子加价20万抢豪宅却败诉，华裔业主获15万订金！

2024-02-22 |作者：51.CA 谈海 | 来源：加国无忧

华人
#华人，加拿大地产，法院
安省一名女护士在2022年4月以320万的价格在旺市签约买房后发现房价下跌，银行不批贷款，只能毁约，虽然找出各种借口，但法官最终判她15订金被没收，同时卖家华裔业主有权追讨因毁约导致的损失。
 
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图源：51找房
 
法庭文件显示，这位买家C女士是一名护士，4个孩子的母亲，疫情期间她加班加点工作多赚了不少钱，攒够了首付，看上旺市一套3车库独立屋，售价298.8万元，加价到320万元，顺利签约并预付15万元的订金。
 
不料房子价格自此一路下跌，待到8月交房时该独立屋评估价已经跌到275万，买家以银行不批贷款为由要求取消合同遭华裔业主卖家W和L夫妇拒绝，同时卖家把买家告上法庭，要求没收15万订金及赔偿相关法律费用。
 
法庭文件显示，房子买卖签约日期是2022年4月16日，购买价格为320万元。交割日期日期为2022年8月15日。合同里没有包括贷款免除条款。
 
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图源：51找房
 
买家最初的报价为298.8万元，并支付10万元的订金。卖家似乎已以320万元的价格签回了报价，将押金增加至15万元。最后买家签字表示同意，但是买家在法庭上声称她以为自己签的是298.8万元的合同，买家还声称，她的经纪人没有给她仔细阅读合同报价的机会，她只是后来才了解合同的条款，所以是“无意中签署”合同。
 
法官认为，买家没有提供令人信服的证据来解释，为什么她没有花时间阅读地产经纪向她提供的所有文件。
 
法官认为，就算如买家所说，她是在驾车过程中被自己的地产经纪催促签下的合约，那也是她自己粗心大意，为此她要承担后果和代价。
 
买家最后告诉法官，她要抚养4个孩子，法官对此表示同情，但法官说同情不等于买家可以违背法律。
 
最后法官不但将15万元订金全部判给了卖家，还指示卖家可以在2024年8月31日之前可以通知买家是否要对她进一步寻求损害赔偿。
 
法庭文件显示目前该房产尚未出售，因此卖方的损失索赔尚未具体化。
 
买家已经向RECO投诉了自己的地产经纪。RECO承认于2022年9月9日收到了她的投诉，但没有提供有关该投诉的结果。
 
来源链接：
https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2024/2024onsc947/2024onsc947.html?resultIndex=1&resultId=b70c5991c631459ea0ab2597c31731c5&searchId=2024-02-20T13:00:40:014/4d676eb5466d4b10b306d029e0d25626&searchUrlHash=AAAAAQASTndveWlibyBCLiBDaGFybGVzAAAAAAE
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