看完“鬼城”,接着说一说买房子的事儿。
沉积了一年,加拿大的楼市春天来得有点早。
据Financial post报道,1 月份加拿大房屋交易连续第二个月增长,在连续四个月下降后增长了 3.7%,交易量已恢复到去年夏天的水平。
图自:Financial post
对此,加拿大皇家银行(RBC)经济学家罗伯特·霍格表示:“经济好转表明,利率飙升引发的大幅调整可能已经结束。”
目前,价格继续下滑。1 月份全国 MLS 房价指数环比下跌 1.2%,自 2023 年 8 月以来目前已下跌 5%。
大多数市场的房价仍在下跌,包括温哥华、温尼伯、多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯。然而,霍格认为,随着买家争夺不断减少的待售房屋库存,房价可能已经接近拐点。
“我们认为,房价触底可能会在年中左右形成,预计国家基准价格将在 2024 年下半年逐步上升。”
凯投宏观的经济学家也认为房价“接近谷底”。
图自:Financial post
Capital 北美经济学家奥利维亚·克罗斯 (Olivia Cross) 写道,新上市房屋增长放缓,销售与新上市房屋的比率表明价格每年上涨。
然而,负担能力仍然是一个挑战。克罗斯表示,即使明年降息(Capital 预计降息幅度将会很大),负担能力仍将比 20 世纪 90 年代以来的任何时期都更加紧张。
Capital 预测房价跌幅将放缓,但今年价格将基本保持停滞。
图自:Financial post
再来看看大城市的成交量情况。
安省和BC省的销售额增幅领先,尼亚加拉地区增长了 18.5%,汉密尔顿地区增长了 12.6%,多伦多地区增长了 9.6%。菲沙河谷的销售额增长了 15.9%,温哥华的销售额增长了 6.7%。
不过,霍格警告称,由于季节性影响,12 月和 1 月可能很难预测,而且走势可能会被夸大、包括上涨或下跌,需要更多数据才能可靠地解读趋势。
霍格表示,由于收益处于历史低位,因此市场仍然缓慢,但阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省除外,这两个省的销售额比大流行前的水平高出 20% 至 80%。
他预测,由于加拿大央行继续将利率维持在两年来的高位,且负担能力仍然是一个挑战,因此今年上半年的销售和价格将保持低迷。
“但是,我们认为,转向年中降息将使下半年的步伐加快——甚至可能更快。”
“一旦信心恢复,就会有大量被压抑的需求需要满足,这可能会迅速升温。”
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