华人房东小心!列治文房东赔租客近$5万 只因错干这事儿！

2023-08-21 |作者：加国无忧 | 来源： 温哥华头条

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加拿大BC省的一名房东被勒令向他的前租客支付4.8万元赔偿金，因为该房东称为了给他的父母提供住处，将租客赶了出去。

The Residential Tenancy Branch （RTB）要求房东向前租户支付相当于12个月的租金，因为他没有按照承诺让父母入住，而是出售了该房产。

这些租户于2021年被赶出，他们指责房东在赶他们出去后立即出售并拆除了这套房产。

而且，在RTB最近发布的一项裁决中，审裁官站在了租户一边，认为房东有责任赔偿他们。

房东在2020年11月向租户发出了终止租约的通知，并要求他们在第二年2月之前搬出该单位。

房东并没有向RTB提供书面租约，但双方同意租金为每月4,000元，而租客已分别缴付2,000元的保证金，及1,000元的宠物损坏押金。

据房东说，他希望住在列治文的父母“离他近一点，这样他就能每天照顾他们，带他们去必要的预约。”

他声称，他的父母在看到公寓“维护不善”后决定不搬进来。没有书面证据提供给RTB，但房东声称该单位“至少可以说很臭”。

他还告诉RTB，在从外部看到房屋状况不佳后，他于2020年12月获得了拆除许可，并于2021年年中出售了该单位。

另一方面，租户告诉RTB，房东试图在2020年3月出售该单位，并试图在几个月后举办房产参观。根据他们的说法，在2021年2月归还钥匙给房东时，并没有提到该房产有任何缺陷。

尽管房东声称房产状况不佳，但还是将押金全额退还给了租户，声称这是因为租户“可能因为COVID而需要这些钱”。在出售该房产之前，他也没有解决所谓的房产问题。

租户还提交了短信，显示房东从未提到过该房产所谓的损坏。

房东不可信

在RTB的裁决中，审裁官得出结论，在住户被赶出后的六个月里，该单位“显然没有按规定的目的被占用”。

除非有情有可原的情况，否则如果房东的父母在房屋内居住不超过六个月，房东必须赔偿租客。

审裁官在考虑双方的意见时，对房东的信誉和合法性提出质疑。

这位法官写道，房东不仅没有提交任何证明该单位不安全或不适合居住的书面证据。而且他不顾所谓的财产损失，决定全额退还押金，这也是“不合逻辑的，与常识和普通人的经验不符”。

审裁官写道：“我认为所有这些因素都可以得出一个合理的结论，即房东在发出通知之前就已经很清楚出租单位的状况，而且很可能租户没有造成房屋的任何损坏。”

这位法官说，房东未能出示任何书面证据，证明他在结束租约后，准备让他的父母搬进房产。他的父母在房东出售房产的同时搬进了一套新公寓，这并非巧合。

“我很确定（房东）的意见书很可能是在收到（租户）听证会通知后精心制作的，试图描绘一个不存在的情况。”

被驱赶的租户获得了12个月的租金作为补偿。房东还必须支付100元的RTB申请费。