尽管中国正处于火热的夏季，但楼市依然“喊冷”。中指研究院1日发布的数据显示，6月中国百城房价继续处于下跌通道，新房和二手房价格同环比均小幅下调。
市民在福州一处售楼部了解楼盘信息。（图片来源：中新社）
二手房房价降温幅度大于新房
中新社报道，中指研究院1日发布的数据显示，6月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16179元（人民币，下同），环比下跌0.01%，跌幅与上月持平。当月，百城新建住宅平均价格较去年同期下跌0.16%。
二手房价降温幅度大于新房。数据显示，6月份，中国100个城市二手住宅平均价格为每平方米15746元，环比下跌0.25%，跌幅与上月持平。当月，百城二手住宅平均价格较去年同期下跌1.75%。
从市场表现来看，新建住宅方面，年中房企推盘积极性提升，虽然部分重点城市成交规模环比增长，但整体市场表现仍较为疲弱。
中指研究院数据显示，今年上半年重点100城新建商品住宅销售面积同比增长11%，其中一季度同比增长接近20%，二季度与去年同期基本持平，6月单月同比降幅超20%，市场下行压力加大。
重庆、上海二手房挂牌数量最多
成都《每日经济新闻》报道，二手住宅方面，部分城市挂牌规模持续创新高，业主价格预期进一步走弱，二手房价格承压。
上海易居研究院监测的中国13个重点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，相比今年初的159万套，增幅达到25%。
其中，重庆挂牌226234套，成为当前中国二手房挂牌规模最大的城市，而上海则以82%的挂牌规模增速成为中国第一。
供远大于求，带来了中国百城二手住宅价格持续下跌。据中国房地产指数系统百城价格指数，今年前5个月，中国百城二手住宅价格累计下跌0.57%。一季度，二手房市场活跃度明显提升，百城二手房价格跌幅快速收窄；二季度后，随着二手房挂牌量持续走高，价格走势承压，环比跌幅逐步扩大。5月，百城二手住宅均价每平方米15786元，环比下跌0.25%，单月环比已连续13个月下跌。
上半年超20城放松住房限购限售
2023年上半年，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，但已发布政策多为对现行制度的优化调整，无实质性重磅刺激政策。
地方层面看，上半年117个省市188次松绑房地产政策。据克而瑞统计，一季度政策持续放松，而二季度以来地方政策频次、力度双减，频次环比下降15%，相比去年同期下降约六成；力度上，以公积金等弱刺激政策为主。分城市来看，15个城市“救市”更为积极，上半年出台过3次以上宽松性政策。
据不完全统计，2023年上半年，有14城放松限购、10城放松限售。
中新社旗下“国是直通车”报道，以限购、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。不过，随着中国房地产市场进入新阶段，业内认为，中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展。
下半年楼市复苏仍有波折
上半年房地产市场整体表现先扬后抑。对于后市预判，中指研究院认为，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。
就整个楼市而言，下半年市场恢复仍有波折，销售面积在低基数下或实现小幅增长，全年销售面积与2022年基本持平。
短期来看，预计需求端政策仍将降低购房门槛和购房成本放在首位，核心一二线城市政策有望适度纠偏，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向。如信贷方面优化“认房又认贷”、降低首付比例等。（完）
