近日报告指出，利率上升正将多伦多地区的新建公寓市场推向一个临界点。去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，14%的投资者每月亏损1000元或更多，三分之一的投资者至少亏损400元。
多伦多地区一位房贷专家曝光了两个真实的例子，证实了这份报告数据。
图源：51记者拍摄
房贷经纪人Ron Butler在推特上发文说，“一天之内两个GTA出租负现金流的事例让我有点震惊。两套房都是新房，这才是问题的核心。”
他表示，当人们购买2年(低层)到6年(高层)不会交付的房产，这期间可能会发生很多事。
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第一个例子是一套高层公寓单元，女房主在6年前买下楼花用于出租，现在要交房了，需要申请房贷。
房主已经拥有13套公寓，她非常精明强干，不仅爱上了GTA的出租地产，也非常成功。此前，她的所有物业都是正现金流，所有物业都大幅升值。但是最近，浮动按揭利率大涨，房贷月供也涨了。
她的这套公寓当年是以38.4万元购买的，现在市值约53.5万元，但是按揭规定成了大问题。6年前可以向银行申请多套用于出租的房屋按揭，现在不行了。
最后，她被迫向私贷借钱，利率是9.25%，另加2%的手续费。这导致每个月680元的负现金流。许多人建议她直接卖房，但是由于税务上的处罚政策，她需要持有这套房。
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第二个例子是一位成功的商人，他在2年多前买下Oakville镇北边的镇屋楼花，价格是121万元，计划用于出租。按照两年前的按揭利率来估算，出租收入可以平衡或者带来一小笔正现金流。
但是，在目前市场环境下，即便是租金也涨了，这套镇屋带来的是每月1440元的负现金流。
镇屋的估价与购买时基本相同，所有交房不会有问题，但是却将每月亏损1440元。
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Butler说，这位房主的年收入超过30万元，与他讨论时表示，他对亏损感到不满意，但还能应付。这是他唯一的出租物业，他的自住房是较低的固定利率，还有两年才到期，相信利率最终会降下来，房子的市值和租金会涨上去。
上述两个例子是近期更多房东面临亏损的典型例证，你的身边也有类似情况吗？
最新的市场预估，由于加拿大第一季度经济增长率超出预期，这可能迫使加拿大央行(Bank of Canada)结束暂停加息的政策，最早在夏季再次加息。
加拿大央行被迫考虑重启加息
9月100%加息
今年第一季度，国内生产总值成率增长3.1%。这一数字超过了Bay街预期的2.5%和央行自己预测的2.3%。
经济学家越来越相信，未来几个月可能会有一次加息，有人预计最早将在下周6月7日加息。
据路透社(Reuters)报道，市场目前预计，央行下周加息的可能性为40%，高于数据公布前的28%。预计到9月再次加息25个基点的可能性为100%。
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“加拿大央行下周可能会认真考虑加息，” Desjardins宏观策略主管Royce Mendes在5月31日的报告中称。
他说，央行可能暂时不会改变路线，但央行在今年夏天进一步收紧政策的观点，正获得越来越多的支持。
央行曾表示，只有在经济降温符合其预期的情况下，才会保持不加息，但最新数据显示，经济将继续走强。
加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济团队也表示，强劲的GDP增加了加息的可能性，但这还不是板上钉钉的事。
CIBC资深经济师Andrew Grantham表示，他预计决策者会愿意观望和看到更多的数据并修正预估，不是在下周加息。
图源：Financial Post
蒙特利尔银行（BMO）首席经济师Doug Porter表示，鉴于目前的经济前景，耐心可能是关键。
Porter在5月31日的报告中说，“鉴于不确定的背景，以及5月通胀可能大幅回落，央行可能选择在稍长一段时间内保持耐心，并暗示若经济持续走强，对7月加息持开放态度。”
最新经济数据支持了Monex Canada外汇分析师Jay Zhao-Murray的观点，即央行将不得不在6月加息。
Zhao-Murray写道：“行长Macklem曾试图淡化令人不安的强劲通胀数据，暗示他将等待今天的GDP报告，然后综合所有信息再做出决定。”
“最后一份数据表明，经济中的过剩需求比央行认为的要多，因此重启加息周期的迹象已经出现。”
他补充说：“我们现在所处的阶段是，如果央行缺乏在6月份采取行动的信心，历史书可能不会对这一决定有好的评价。”
以下是加拿大央行今年剩余时间的议息时间表：
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Wednesday, June 7
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Wednesday, July 12
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Wednesday, September 6
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Wednesday, October 25
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Wednesday, December 6
来源链接：
https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-may-hike-rates-economy-stronger-than-expected
WOW 2 Negative Cash Flow GTA Rental Stories In One Day That Kinda Shocked Me
Both were New Construction and that's really the heart of the problem
When people buy properties that won't be delivered for 2 years (Low-Rise) to 6 years (Hi-Rise) lots can happen in between
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— Ron Butler (@ronmortgageguy) May 31, 2023
