种种迹象表明，大温“抢房大战”正在卷土重来，竞标、抢Offer，以及售价远高于要价的房产市场已经回归。

由于供应不足带来的价格上行压力，加拿大联邦房屋署最新预测显示，全国房价或在4月至6月期间触底，并在今年下半年再次上涨。

然而加拿大央行的未来计划似乎有些让人捉摸不透。尽管不少经济学家预测，央行将在6月份的议息会上维持当前基准利率不变。但目前正在进行的全国大罢工让这种不确定性大幅增加。

央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 4月25日发出警告，不断威胁罢工要求集体加薪将会对通胀上行造成压力，重申将通胀降至其 2% 目标的计划，并称不排除会再次加息，高利率将会维持更长时间，降息的时间将会推后。

一套房56个offer抢得火热

英文媒体The Globe and Mail在今年3月的一份报道中称，“抢房大战”正在加拿大最大城市多伦多卷土重来，竞标、抢Offer，以及售价远高于要价的房产市场回归。

图源：The Globe and Mail

多伦多地产经纪Patrick Rocca说：“房产市场出现了变化。”

据其讲，去年10月份，买家处于观望的状态，并称将在2023年重新对房市进行审视。今年，当购房者看到房价比一年前下降了15%至20%时，于是结束观望决定入市。

以Rocca代理出售的房子为例。这栋位于Leaside街区的独立式三居室房屋，要价$186.9万。挂牌24小时后，就收到了3个报价，最终以$1,920,100价格成交。

图源：51找房

令人惊讶的是，这个成交价与去年同期高点时的价格一致。

另一名地产经纪Andre Kutyan表示，许多买家已经为当前的利率水平制定了预算，并开始追逐数量有限的房源。

Kutyan代理出售一栋1950年代的独立屋，要价为$184.9万，最终以$2,550,000，也就是超出要价$70万的价格最终成交。

图源：51找房

这样看似重回去年市场繁荣时期峰值的“盛况”也在大温地区上演。

一名网友在小红书上发帖称：“和客人一起陪跑这个钓鱼式低开独立屋，POA sale，卖家要的其实就是速战速决，不容易出岔子的offer。最后也的确心想事成，3点收offer，4点半展示，5点多就出结果了，意料之中的无条件offer。”

“目的很明确，但不轻易说破，55个陪跑1个胜出，累人累己。”

图自：小红书

堂主一个朋友最近也在“抢房大军”中，预算$160万的她近两个月下了10次offer,均以失败告终，其中多套房最终加价10万成交。

她不知道，自己还要“陪跑”几次才能买到心仪的房子。

联邦房屋署预测：房价下半年上涨

从近几个月的市场数据来看，市场急速升温显而易见。

大温地产局大温地产局 (REBGV) 4月3日发布月度市场报告显示，3月大温地区房价出现小幅上涨，连续两个月销量暴涨了150%。   

图自：大温地产局

于此同时，价格上也有小幅上涨。大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格目前为 $1,143,900，比2022年3月下降了9.5％，与2023年2月相比则增加了1.8％。

从全国市场整体情况来看，加拿大联邦房屋署在其年度预测中表示，由于供应不足再次给价格带来上行压力，加拿大房屋价值的快速下跌将在 2023 年结束。

图自：彭博社

报告显示，由于新房建设步伐跟不上大量移民和经济的加速发展，明年价格将开始上涨，已经有一些证据表明房价正在复苏。3 月份，全国基准房价一年来首次上涨。

房价复苏与加息暂停有关。报告称，央行从3月开始暂停加息之后，房地产市场出现了复苏迹象，但购房者面临着市场库存明显短缺的问题。

据预测， 到 2023 年底，全国房屋年度平均价格将低于去年的水平，但其报告的重点基于价格进一步下跌和经济衰退急剧消退的大背景。对于太多加拿大人来说，住房变得越来越难以负担。

CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 在一份新闻稿中表示：“到 2023 年，购房和租赁市场的负担能力将继续恶化”， “由于住房需求仍然远远超过新住房供应，业主和租户将继续面临负担能力方面的挑战。”

CMHC 预测，由于央行加息导致经济面临“温和衰退”风险，加拿大的年度平均房价将从去年的 703,875 加元降至 2023 年底的 643,325 加元（472,581 美元）。这也将促使新房建设步伐大幅放缓，加剧温哥华和多伦多等城市现有的住房短缺，并导致未来两年的房价反弹。

在多伦多和温哥华，已经有销售和价格回升的迹象。Bob Dugan 表示，这些城市可能正在引领复苏进程，全国房价应该会在 4 月至 6 月期间触底，然后在今年下半年开始再次上涨。

央行或将再次加息？！

加息与否直接决定这未来的房价走势。

尽管加拿大央行4月12日宣布将基准利率继续维持在当前4.5%的水平不变，但据彭博社报道称，加拿大央行在其 4 月的议息会曾考虑加息，并讨论了利率可能需要维持更长时间的高位，以使通胀一路回到目标水平。

报道称，央行行长 Tiff Macklem 和其他五位政策制定者，包括最新的外部成员 Nicolas Vincent，本月早些时候讨论了提高基准隔夜利率的问题。但最终，他们决定将利率维持在 4.5% 不变，等待进一步的证据，因为当前的经济和通胀发展符合他们的预测。

图自：彭博社

4月26日在渥太华公布的审议结果证实，政策制定者乐于观望即将公布的数据，同时保留在价格压力持续存在的情况下进一步收紧政策的可能性。

再次加息的理由包括强于预期的经济增长和高企的核心通胀的粘性，以及管理委员会担心将消费者价格涨幅从 3% 降至 2% 可能“证明更加困难”。

维持利率不变的原因包括加拿大经济增长和通胀前景基本保持不变，以及有迹象表明未来几个季度需求、价格和就业市场的压力可能会有所缓解，而再次暂停加息可以让政策制定者有机会收集更多关于是否需要进一步加息的证据。

官员们还希望保持鹰派立场，强调他们认为在必要时再次加息是“重要的”。

图自：彭博社

与此同时，官员们还淡化了近期银行业动荡的影响，称美国和欧洲金融当局的快速反应限制了蔓延，但金融环境因此收紧。

他们重申了他们的担忧，即当前的工资增长速度如果持续下去，将无法在没有大幅提高生产率的情况下将通胀率回升至 2%，而生产率在最近几个季度一直在下降。

决定未来是否加息还存在一个意外因素，那就是这两天正在上演的全国性公务员大罢工。

4月19日开始，加拿大联邦近15万工作人员开展了一起史上规模最大的罢工行为，希望通过罢工达到加薪目的，直到这一诉求得到解决。

政府和工会都纷纷发出提醒：此次罢工会导致很多领域服务停摆且受到重大影响，如报税、福利发放、移民申请等等……

4月25日，代表成千上万罢工公共服务工人的工会试图阻止港口运营。

图自：CBC

而加拿大联邦财政部委员会对工会之前提出的每年加薪 4.5% 的要求进行了初步成本核算——三年累计加薪 13.5%，但实际上对大部分罢工工人来说更高，此举每年将有超过30 亿加元的额外支出。

对此，专家表示，如果加薪诉求最终通过，会再次引发通货膨胀！

由于工会群体足够庞大，因要求涨薪而罢工的影响很有可能会影响到私营公司，不得不提高工资来匹配公共部门的薪资水平。这样一来，央行很有可能选择继续加息，推后降息的计划。

图自：CBC

央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 4月25日讲话发出警告，不断威胁罢工要求集体加薪将会对通胀上行造成压力，重申将通胀降至其 2% 目标的计划，并称不排除会再次加息，高利率将会维持更长时间，降息的时间将会推后。

据悉，加拿大央行下次议息会将于6月7日进行。