加拿大央行之前不断加息，加拿大已有大约30%的业主，要用超过30年以上的期限才还得清按揭贷款，这与曾经标准的25年放贷期相比有显著增加。（资料图片）加拿大央行之前不断加息，加拿大已有大约30%的业主，要用超过30年以上的期限才还得清按揭贷款，这与曾经标准的25年放贷期相比有显著增加。
许多主要银行的还款期正在攀升。加拿大帝国商业银行（CIBC）的房贷中，还贷期限超过30年的大约有30%，加拿大皇家银行（RBC）这一比例为25%，而满地可银行（BMO）这一比例超过32%。
在加拿大当业主首次申请按揭贷款时，他们的还贷期通常为25年，但如果支付了20%的首付，则可以更长。
RATESDOTCA的房地产专家阮（Victor Tran）先生表示，一旦获得按揭贷款，房主就可以将还款期限延长至25年以上，并且贷方在续约时会为某些客户破例。
“在贷款续约的时候，如果还是按照最初的还贷期还款，业主每月的付款会激增，导致业主可能会失去他们的房子。如果是这种情况，银行会破例。”
由于去年利率飙升，更多采用浮动利率按揭的业主寻求延长还款期，以维持每月的按揭供款。”
此举可防止房主无力支付每月的月供，避免物业被迫出售，但这意味着房产的还款速度会更慢，并且需要支付更多的利息。
“当按揭利息超过触发利率且还款期限延长时，消费者支付的大部分是利息，几乎不支付本金。因此当按揭贷款续期时，所欠本金几乎没有任何变化。”
在某些情况下，每月还款甚至无法支付利息，而且贷款总额还在增加。
金融机构监管办公室（OSFI）最近发布了年度风险评估报告，将住房列为来年监测的头号风险，宣布“积极评估浮动利率下的固定按揭贷款月供带来的风险”，以确定是否有必要进行修订。
OSFI发言人表示，“虽然增加还款期是应对短期加息的一种方式，但这并非没有风险。延长还款期将导致未偿余额更持久，并给放贷方带来更大的损失风险。”
但贷款经纪福克斯（Ralph Fox）表示，延长还款期是许多浮动利率借款业主在去年能够保住房屋的原因，帮助那些正在为每月月供而苦苦挣扎的房主。唯一的其他选择是削减其他预算开支，以确保能支付月供。
“这是一个行之有效的解决方案，因为我们还没有看到市场出现强制拍卖的浪潮。”
