根据《温哥华太阳报》的报道，温哥华香格里拉大厦公寓的玻璃窗由于出现雾化、破碎和爆裂缺陷，遭到业主起诉。近日，该集体诉讼达成和解，和解金数额超过600万元。
这项和解协议目前仍在等待BC省高等法院的批准，预计下周会有结果。
根据和解协议，香格里拉大厦的一些原始和早期预售买家将获得补偿。大厦于2005年开工，2009年建成交付。有资格获得补偿的买家必须是在项目开工之前从开发商处购买预售单位，或者经开发商同意接手预售合同的买家。
符合条件的前任业主也被涵盖在内。但是如果是在协议规定的时间段之后购买的公寓，哪怕现在仍是业主，也不能获得补偿。
这些业主分属两个不同的共管物业，一个负责大厦16至43层，另一个负责44至62层。两家物业都一直在努力解决与窗户相关的一系列复杂问题。
如果和解协议获得批准，扣除法律费用和行政费用后，被告将支付总计664万元的赔偿金。这些钱将根据公寓单元的大小分配给集体诉讼所涵盖的业主，最低的估计约为 8870元，最高的估计超过8.7万元。
作为交换，集体诉讼的成员将放弃对任何金钱和财产损失提起诉讼的权利，包括市场价值下跌、租金收入损失以及维修个别单位和共同财产的费用。
这份和解协议于3月中旬公布，同时允许代表业主的两家物业继续进行另外两项悬而未决的法律诉讼。相关案件的下一次庭审日期是4月24日。被告包括土地的合法所有者KBK No.11 Ventures Ltd.、开发商1100 Georgia Partnership 及其合作伙伴Peterson Group和Westbank Corp。
香格里拉大厦落成于2009年，由香港出生的著名华裔建筑师郑景明设计(James K.M.Cheng )，建筑成本3.5亿，全高201米，共62层，迄今为止仍然是温哥华第一高楼。
大厦为混合用途，底层至15层是一家5星级酒店，公寓和办公室占据了大厦的其余部分，其中包含了许多温哥华市最贵的公寓，住在里面的人群非富即贵。
但这样一栋奢华的大楼，质量倒不像其身高和价格那样高不可攀，地主和开发商也都因此官司缠身。
这次集体诉讼的首席原告在2015年12月就首次提交了民事索赔申请。当时，业主们只是抱怨有水汽进入由两层玻璃和金属间隔条组成的中空隔热玻璃组件（insulated glass units，IGU），导致窗户起雾。
但慢慢地，越来越严重的安全隐患被发现。2021年的一份物业会议纪要显示， 大厦里多达70%的窗户“提前几十年出现故障，仅达到预期寿命40年的一小部分”。
“受到硫化镍夹杂物和/或制造缺陷的影响”，IGU可能会自行碎裂。还有一些外窗格存在“热应力断裂（thermal stress fractures）”。
破裂的玻璃可能最终脱落，沿着大楼的玻璃幕墙掉下去，不仅业主会被影响，其他单位的居民、楼下游泳池周边活动的人、大厦附近的行人，也都有可能被天降碎玻璃砸中。
因此，会议得出的结论是，玻璃窗的“系统性危险缺陷对建筑物附近任何人的健康和安全构成了重大的人身风险”。
根据评估，如果为两家物业管理的全部公寓更换窗户，成本可能高达6500万元。最终费用取决于许多因素，包括必须使用的窗户类型和具体设计。
玻璃幕墙几乎是高层公寓的标配，但是其安全问题也并不少见。最近被曝光的是北温林恩溪的The Hunter项目。这栋几乎全新的大楼位于Hunter街1471号，开发商是Intergulf Development Group。
去年12月7日和今年2月6日，15层和9层两块作为阳台护板的大玻璃破裂脱落。碎玻璃在楼下住户的阳台上溅得到处都是。
事故的原因还不清楚，但是已经有居民表示，自家阳台的地面和玻璃护板都是倾斜的。大楼里的居民都充满了担忧，不知道哪天就可能还有玻璃从天而降，或者自己家的玻璃也可能脱落伤到他人。
公寓业主协会(Condominium Home Owners Association)执行董事Tony Gioventu表示，他所在的组织已经将玻璃视为一个日益严重的问题，并一直在追踪新的案例及其原因。
Gioventu提醒业主们，如果发现建筑缺陷，应当尽早寻求专业人的建议，别耽误。因为一些长期缺陷的维修成本会随着时间推移而增加。“如果建筑物仍在保修期内，请聘请专业人员对缺陷进行评估，提交正式报告，并向开发商和保修提供商提出索赔。保修期满后，可以向法院提出申请。”
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