【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】 加拿大一项最新调查显示，由于房价和高利率，近三分之一的加拿大认为自己永远买不起人生第一套房——人数达到创纪录水平。
图自：CTV News
加拿大按揭专业协会(Mortgage Professionals Canada，简称MPC ) 周二发布的一份报告发现，约三分之一的加拿大受访者认为自己永远无法购买“首房”。报告称，“由于高房价和现在的高利率，（买家的）负担能力迅速下降。”调查显示，有33%的非房主认为自己永远买不起家庭住宅，创下加拿大历史纪录。这一百分比在短短六个月内增长了8个百分点，同比增长了15个百分点。
图自：BNN Bloomberg
调查还发现，加拿大人普遍对通货膨胀感到担忧，有60%的受访者表示担心通货膨胀会对他们的财务产生影响。这个比例比六个月前增加了20%。
上个月，加拿大统计局（Statistics Canada）报告称，1月份通胀有所缓解，消费者价格指数较一年前上涨5.9%。不过，通货膨胀率仍然大大高于加央行的通胀控制目标范围，也就是1%至3%。
房屋贷款趋势
加拿大央行8日（周三）宣布将基准利率维持在当前4.5%的水平不变。这是加央行去年3月以来连续八次加息后首次停止加息。但消费者担心未来潜在的加息可能，会如何影响他们偿还贷款的能力。
报告发现，近一半（47%）的受访者表示，利率提高20%“将造成他们面临难以偿还贷款的困境”。许多新房主也有偿还房屋贷款的困难——14%的首次购房者表示，难以每月偿还贷款。
住房负担能力
即便加拿大多个房地产市场在过去12个月里房价有所下降，但报告显示，“抵押贷款成本上升导致加拿大各地的负担能力普遍下降。”在BC省和安省的城市中心，平均房价分别是个人平均可支配收入的23.3倍和23.5倍。这两省仍然稳居加拿大“住房最难负担省份”榜首。相比之下，魁省的这一比例要低得多，为13.3倍。
在城市方面，温哥华和多伦多继续是最难负担的住房市场，而且预计在可预见的未来不会恢复到可负担水平。
加央行宣布维持基准利率4.5%不变
加央行周三宣布将基准利率维持在当前4.5%的水平不变，同时宣布继续缩减资产负债表规模，以维持紧缩的货币政策，并表示准备在必要时进一步提高利率以实现通货膨胀率回到2%的目标。全球经济发展与1月份央行货币政策报告(MPR)中预测的前景大体一致。全球增长继续放缓；通胀虽然仍过高，但正在下降，主要原因是能源价格下降。
图自：BNN Bloomberg
加央行表示，加拿大1月通胀率降至5.9%，预计今年年中通胀率将降至3%左右。核心通胀率和短期通胀预期需要进一步降低以实现通胀率目标。另外，令加央行担心的是，加拿大的劳动力市场仍相当紧张，就业增长出人意料地强劲，失业率仍接近历史低位，职位空缺增加。工资继续以4%至5%的速度增长。
新冠疫情2020年初在加拿大暴发后，加央行迅速下调基准利率，从当年2月的1.75%一路下调至3月的0.25%。2022年3月至2023年1月，加央行八次宣布加息，将基准利率上调至4.5%。
