【加拿大乐活网lahoo.ca Felicia编写】经历了今年的四次加息之后，明天（9月7日），加拿大央行即将第五次宣布加息。金融市场押注央行将在周三将隔夜利率上调 75 个基点，这将把基准利率推高到 3.25%。还有一小部分经济学家预测，更大的 100 个基点的加息也是有可能的。
具体加多少，明天才见分晓。但是对于很多房奴和地产从业者来说，期待这将是最后一次加息的愿望，恐怕要落空了。
上周，对整个北美地区的利率制定都有影响力的人——美国克利夫兰联邦储备银行的总裁兼执行官Loretta Mester说：“我们真的不能让一厢情愿的想法代替令人信服的证据”，“现在就认为通胀和加息已经结束还为时过早。”
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Loretta Mester 此言再次延续了美联储主席鲍威尔在8月26日的言论，即“美国央行降低通胀的工作尚未完成，将继续大举加息以冷却经济。”
Mester 说，“我们预计目前在2.25%至2.5%的美联储基准利率，可能会上升到4%以上。” “我目前的观点是，有必要在明年初将联邦基准利率上调至略高于4%并保持在该水平，我预计美联储明年不会下调利率。”
虽然加拿大央行表面上独立于美联储，但在北美的一体化经济中，与美国利率相差太大会影响到加拿大货币的相对价格。所以我们会不会跟着继续加息？其实是一个不需要回答的问题。
目前加拿大经济学家对加息的预测众说纷纭，但在劳动节长周末前的共识是，加拿大央行行长将在明天再度加息75个基点，随后还将再次加息25个基点。
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而事实上，加拿大央行也从未说过9月这次加息会是最后一次，一切认为加息即将结束的言论，大部分都是房奴和部分地产经纪们的良好愿望。
换句话说，加拿大央行不能告诉我们未来的利率路径将如何展开，而只能承诺在决定每一次新的行动之前观察通胀指标的变化。相当一部分经济学家认可和相信加拿大和美国的央行将履行他们的诺言，继续缓慢地提高利率，直到通胀率恢复到2%的范围。
在国际方面，供应链的紧张状况已经缓解，但全球货物供应仍然存在重大问题。俄乌战争远未结束，许多原材料的短缺，特别是半导体等的短缺仍在继续。各国央行在应对通货膨胀方面都遇到了困难，这也是对未来通胀率不确定性的一种衡量。
BMO经济学家Doug Porter在接受采访时指出，加拿大政府收入的增长表明，即使没有央行的 “印钞机”，也不会出现现金短缺的情况，而央行现在实际上正在削减债券销售。即使房价下跌，房屋贷款和它们注入加拿大经济的资金仍在继续。Doug Porter认为，租金仍会继续上涨。
Doug Porter说，“我认为现在宣布对通货膨胀取得任何形式的胜利还为时过早，而且认为加息很快就会结束也为时过早。”
CIBC副首席经济学家 Benjamin Tal 则认为，即便持续加息，最终会受到影响的也只是少数加拿大人。由于加拿大家庭债务的结构，利率上升的直接影响目前仅限于大约四分之一的债务持有人，主要集中在选择了浮动利率贷款的房主。
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CIBC 在8月22日的一份报告中利用加拿大统计局的数据分析了利率上升对加拿大家庭债务的影响。
报告指出，30%的加拿大人完全没有债务，这意味着更昂贵的借贷利率根本不会影响他们的生活。而许多有债务的人实际上没有抵押贷款，这意味着他们的家庭债务仅来自信用卡或新车。而选择五年期固定利率抵押贷款的家庭在加拿大 “占主导地位”，在这种利率上升的环境中，大多数人的月供都将保持稳定。
报告称：“我们得到的结果是，在2.7万亿加元的加拿大家庭债务总额中，只有接近6500亿加元（24%）面临今年利息支付的成本增加。” —— 这或许也是加拿大央行持续加息的底气。
因此，实际受到影响的就只剩下选择了浮动利率的房贷持有人。如果央行在明天再加息75个基点，这意味着这些贷款持有人将看到他们的利率在七个月内上升300个基点。
根据Pollara Study进行的在线调查，在加拿大银行7月第四次加息后，约43%的加拿大浮动利率贷款持有人表示，他们不确定如何维持生计。
看来，加拿大房市的低迷状态或许还将持续一段时间……
